הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה למתן תוקף ברביעי, 23 ביולי 2025, את תוכנית עיריית רמת השרון להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון-מערב העיר, על שטח פתוח בגבול עם הרצליה (שכונת נווה אמירים) ועם קיבוץ גליל ים.

תוכנית רחוב יבנה מערב

התוכנית, שעברה גלגולים רבים וזכתה לכינוי “תוכנית מערב רחוב יבנה”, יצרה חששות, מחאות והתנגדויות בקרב תושבי שכונת יערים הוותיקה והסמוכה.

התוכנית כוללת 990 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בהיקף של עשרות אלפי מ”ר, ותשתרע על שטח של כ-90 דונם מדרום לציר מבצע קדש, שהוא הגבול הצפוני של רמת השרון עם הרצליה, ומצפון לרחוב קהילת וילנה במערב רמת השרון.

התוכנית המקורית הייתה ל-1,100 יחידות דיור אבל בתהליך ההתנגדויות היא צומצמה לבסוף ל-990 דירות חדשות.

התכנון מציע בינוי מדורג: מ-2 קומות וקומת גג בצמוד לשכונות הוותיקות במערב רמת השרון, דרך מבנים בני 8 קומות בלב השכונה, ועד מגדלים בני 15 קומות לאורך החלק המערבי של רחוב יבנה ופארק חדש שיוקם בפרויקט.

מתוך כלל יחידות הדיור, 220 יוקצו לטובת דיור בהישג יד — מתוכן 55 דירות ישווקו במחיר מופחת, והייתר להשכרה במחיר מוזל.

התמהיל כולל 198 דירות קטנות בשטח של 50–80 מ”ר ודירות קטנות מאוד של 30–55 מ”ר.

התוכנית כוללת פארק מרכזי בשטח של 9.5 דונם שיחבר את חלקי השכונה ממזרח למערב, 15,100 מ”ר לתעסוקה, 2,700 מ”ר למסחר ו-29,000 מ”ר למבני ציבור בתחומי חינוך, תרבות וקהילה.

כ-20 דונם מהתוכנית יוקדשו לשטחים פתוחים, תוך שמירה על מסלול פתוח לנגר עילי ולצרכי נחל גלילות.

עורכת התוכנית היא האדריכלית דורית שפינט ממשרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים.

מהנדס העיר: שכונה ייחודית

מהנדס העיר רמת השרון, שי אללוף, אמר: “מדובר בתוכנית ייחודית, שכן היא בסדר גודל של שכונה חדשה, שממשיכה את הרצף העירוני של העיר הוותיקה ולא מתוכננת במרחק ממנה, כמו רוב השכונות העתידיות בעיר. התוכנית מייצרת שטחי ציבור נרחבים בהם גינה לינארית, מבני חינוך וקהילה. היא קובעת בינוי מתון בממשק עם השכונה הקיימת של הבתים הפרטיים ובינוי מועצם יותר ומעורב שימושים לאורך רחוב יבנה. התוכנית קובעת שטחי תעסוקה שיטיבו עם הכלכלה העירונית, ואחוז משמעותי של דירות ברות השגה, מתוך מחויבות חברתית”.

מ”מ יו”ר הוועדה המחוזית תל אביב, עו”ד עודד פלוס, אמר כי “התוכנית הינה קפסולה רמת-שרונית קלאסית, שמשלבת לתוכה את כל רכיבי האיכות שנדרשים לשכונה, תוך התחשבות במרחב הסובב”.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר: “מדובר בתוכנית משמעותית המיישמת את מדיניות המחוז לצפיפות גבוהה וייעול שימוש במשאב הקרקע. התוכנית מציעה דיור בטווח רחב של גדלים לאוכלוסיות מגוונות, בשילוב דיור בהישג יד בעיר בה מחירי הדיור גבוהים במיוחד. התכנון כולל מענה איכותי גם בהיבט של שילוב עם העיר הקיימת, עם פתרונות משמעותיים של שטחים פתוחים ובנויים לרווחת התושבים”.