עיריית רמת השרון מקדמת תכנון של 4,000 יחידות דיור חדשות ברובע העשירי – בין ביג פאשן גלילות לבין נתיבי איילון. לאחרונה (4.11.26) פורסם מכרז עירוני לקידום שני מתחמים (מספרי 2 ו-3) בתוכנית המאושרת לאזור זה, רש/760.

תוספת מיליוני מ"ר

המכרז נועד לבחור גוף מקצועי, שינהל את התכנון וילווה את הפרויקט. בעבר יועד אזור זה רק לתעסוקה ומסחר, אולם ראש העיר, איציק רוכברגר, שינה את האסטרטגיה התיכנונית ומוביל מדיניות של עירוב שימושים. על פי המדיניות שהוא מוביל, בין כביש 2 לכביש 20, מסינמה סיטי ועד צומת הדירה, ייבנו 4,000 דירות ויתווספו מיליוני מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.

לצד שילוב המגורים, מתכננת העירייה גם להגדיל את זכויות הבנייה במתחם זה, בתחומי התעסוקה, המסחר והבילוי. כיום רש/760 מאפשרת לבנות 200% זכויות בנייה (רח"ק 2). רוכברגר מתכנן להכפיל ל-400% (רח"ק 4). המשמעות היא, למשל, שלקניון ביג פאשן גלילות יתווספו עוד שתי קומות מסחריות (מעל השתיים הקיימות) וייבנו עוד שני מגדלים, סה"כ ארבעה.

בד בבד תתוכנן, בנפרד, תחנת הרכבת היזמית "גלילות צפון", שתתחבר ישירות (באמצעות גשר להולכי רגל) אל הרובע העשירי. המועד האחרון להגשת הצעות במכרז לתכנון וליווי השינויים בתוכנת רש/760 הוא 1 בדצמבר 2026 בשעה 09:00. בסופו של התהליך, הגוף שיהיה מוסמך להפקיד את התוכנית החדשה, לשמוע התנגדויות ולתת לה תוקף מחייב, היא הוועדה המחוזית ת"א.

מהי תוכנית רש/760

רש/760 היא מסגרת תכנונית לפיתוח אזור צפון גלילות, ממערב לנתיבי איילון ולתוואי הרכבת. היא חולשת על 418 דונם.  כיום התוכנית מחלקת את השטח למתחמי תכנון מפורט ומייעדת אותו לאזור תעסוקה, מסחר ובילוי, עם דרכים, שטחים פתוחים, מבני ציבור ומרכז תחבורתי. חלקים בדרום נותרו לתכנון עתידי.

היקף זכויות הבנייה הבסיסי שנקבע הוא 360 אלף מ"ר של שטחים עיקריים אבל קיימת אפשרות להגיע בתוכנית עתידית ל-590 אלף מ"ר עיקריים, בכפוף למגבלות התחבורתיות ולהליכי התכנון. כול זה לפני שטחי שירות ושטחים ציבוריים מבונים.

מתחם 2 משתרע על 81 דונם ומתחם 3 על 165 דונם. יחד מדובר בכ-246 דונם, הכוללים גם שטחים המיועדים לצורכי ציבור ולדרכים, ולא רק מגרשים לבנייה. למתחם 2 הוקצו במסגרת התוכנית המקורית 91,515 מ"ר של זכויות בנייה ולמתחם 3 הוקצו 171,423 מ"ר. השימושים המרכזיים בהם היו תעסוקה, מסחר ובילוי. במתחם 2 נכללו גם בנייני ציבור, ובמתחם 3 מתקן הנדסי-חשמלי.

שני המתחמים הם תת-יחידות תכנון בתוך רש/760, והעירייה מבקשת כעת לקדם לכל אחד מהם תוכנית נפרדת, שתעבור לאישור הוועדה המחוזית ת"א.

חלק מהסכם הגג

הרקע למהלך הוא הסכם הגג, שחתם איציק רוכברגר עם המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל, בקייץ 2025. ההסכם כולל קידום תוספת של 6,000 עד 9,000 דירות בצפון גלילות, הן בשטחי תוכנית רש/760 והן בשטחי תוכנית רש/616/א/3. מתחמים 2 ו-3 אמורים לספק מענה לכ-4,000 מהדירות הללו.

תוכנית רש/616/א/3 אינה נכללת במכרז הנוכחי. מדובר בשטחים נוספים באותו מרחב שבין כביש 2 לכביש 20. רוב הקרקעות במרחב זה הן בבעלות רשות מקרקעי ישראל ומיעוטן קרקעות פרטיות. משרד אורבך הלוי מהנדסים כבר נשכר בנפרד בידי העירייה והחל בעבודת התכנון. על מסמכי התוכנית המקורית חתום משרד גונן אדריכלים ומתכנני ערים.

אחראים על הפרויקט בעירייה, לצידו של רוכברגר שמכהן גם כיו"ר הוועדה המקומית, הם מהנדס העיר אדריכל שי אללוף וראש מנהלת הסכם הגג אילן חדד.