ראש עיריית רמת השרון, יצחק רוכברגר, סייר אתמול, שני 19 באוגוסט 2024, במתחם פרויקט אאורה בשכונת מורשה יחד עם מהנדס העיר החדש, שי אללוף. זמן קצר לאחר מכן חתם מהנדס העיר רמת השרון על טופס 4 – אישור לאכלוס של 240 דירות בפרויקט.

קודם לכן, בשעות הבוקר של אתמול, השלימו מחלקות העירייה בזו אחר זו את הביקורת באתר הבנייה של אאורה ברחוב אילת. על פי הידוע, כול מחלקות העירייה אישרו את האכלוס, אף שהיו כמה הערות לביצוע. חברת אאורה תובעת את עיריית רמת השרון ואת החברה הכלכלית העירונית “רימונים” בסכום של 222 מיליון שקלים.

240 דירות מתוך 687

מתחם ההריסה והבינוי של קבוצת אאורה בשכונת מורשה יכלול 687 דירות חדשות בשישה מגדלים פלוס שטחי מסחר. 180 דירות ישנות כבר נהרסו. בשלב הראשון נבנו 240 דירות, בשני מגדלים, והן אלה שקיבלו טופס 4 אתמול. בהן ישוכנו 64 בעלי דירות ישנות. בבסיסם של המגדלים בפרויקט יוקמו שטחי מסחר, חנויות ובתי קפה, והכל בצמוד לפארק ירוק. בפרויקט משווקות דירות בנות 3-6 חדרים, דירות גן, דופלקס, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

המעטפת הסביבתית של הפרויקט תכלול פיתוח שדרה ציבורית, שטחים ירוקים פתוחים, שבילי אופניים, מבני ציבור, קרבה לכל מוסדות החינוך בית ספר דבורה עומר, חטיבת עלומים ותיכון רוטברג. בסמוך לפרויקט יש בית ספר למחוננים, מרכז קהילתי, תנועת צופים, קאנטרי שרונית ואצטדיון הכדורגל רמת השרון. בעתיד יקום בצמידות לפרויקט מרכז אומנויות. הפרויקט ממוקם בחלקה המזרחי של רמת השרון ובימים אלה נבנה מחלף שיחבר אותה ישירות לכבישים 4, 5 ו-6.

ברמת השרון נבנים כיום ארבעה פרויקטים גדולים של הריסה ובנייה, כולם בשכונת מורשה: פרויקט של חברת תדהר ברחוב החלוץ, פרויקט של חברת רמות בעיר ברחוב החלוץ (2 מגדלים כבר אוכלסו מתוך ארבעה), פרויקט של חברת דוניץ (שהחלה כבר בעבודות התשתית) במתחם הצעירים ברחוב השחל והפרויקט של אאורה ברחוב אילת. אאורה משווקת בפרויקט ברחוב אילת דירות 4 חדרים החל מ-3.59 מיליון שקלים.

מתחם אאורה ברחוב אילת ברמת השרון. צילום: יריב לוין

תביעת ענק נגד רימונים

שבוע לפני הבחירות המוניציפליות האחרונות, בפברואר 2024, הגישה חברת הבנייה אאורה תביעת ענק על סך 122 מיליון שקלים נגד עיריית רמת השרון, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון והחברה הכלכלית העירונית, רימונים, שמנהלת את פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב אילת מטעמה של העירייה. התביעה הוגשה בבית המשפט המחוזי בתל אביב זמן קצר מאוד לפני שרוכברגר נבחר מחדש לראשות העיר.

אאורה טוענת, כי בשנת 2018, בתקופת כהונתו של אבי גרובר כראש עיריית רמת השרון, חזרה בה העירייה באופן לא חוקי מהחלטה קודמת שלה לפטור את הפרויקט ברחוה אילת מהיטל השבחה, החלטה שעליה הסתמכה אאורה כשניגשה למכרז. עוד לטענת אאורה, לאורך חיי הפרויקט, סחטה ממנה העירייה מטלות ציבוריות בשווי עשרות מיליוני שקלים, וכי במכרז שפרסמה הסתירה כי חלק מהמתחם מצוי בבעלות קק”ל, וכי על מנת להמשיך לקדם את הפרויקט נאלצה אאורה לרכוש מקרקעין מקק”ל בעלות של עשרות מיליוני שקלים.

ראשיתו של הפרויקט במכרז שפרסמה החברה העירונית רימונים בינואר 2013, ושבו זכתה אאורה במרץ 2013. ראש העירייה בתקופה זו היה יצחק רוכברגרשיכהן בשנים 2003-2013, ואחר כך נכפו עליו 11 שנות הרחקה מתפקידים ציבוריים בשל הרשעה פלילית. במסמכי המכרז ציינה אאורה כי הפרויקט יוכרז כפרויקט פינוי-בינוי במסלול מיסוי, על מנת לאפשר פטור מהיטל השבחה. עוד נקבע במסמכי המכרז, כי בפרויקט יבוצעו מטלות ציבוריות בסך המוערך על ידי אדריכל העיר, בסך של כ-15 מיליון שקלים.

אאורה טוענת, כי “על בסיס הנחות יסוד אלה הגישה אאורה את הצעתה הנדיבה במיוחד לשם ביצוע הפרויקט, והציעה תוספת משמעותית של 53 מ”ר לדירה”. כידוע, בפרויקטים של הריסה ובנייה, בדרך כלל התוספת הינה כ-25 מ”ר לדירה. עוד נטען בכתב התביעה, כי “אלמלא הנחת הפטור מהיטל, לא הייתה אאורה מעלה בדעתה להגיש הצעה כה נדיבה”.

בדיון שהתקיים בשנת 2014 דנה ואישרה מועצת העיר רמת השרון את בקשת החברה לפטור מהיטל, והעירייה ואאורה קיימו הגרלה משותפת למכירת 40 דירות בהנחה לתושבי העיר. בשנת 2017 אישרה הוועדה המחוזית תל אביב את התוכנית ובמאי 2017 קיבלה התוכנית תוקף בהיקף של 687 יח”ד. רק 4 שנים אחרי המכרז, טוענת אאורה, גילתה החברה היזמית כי חלק מהשטח בבעלות קק”ל.

מתוך כתב התביעה: “לאחר זכייתה של אאורה במכרז ‘נתגלה’ כי אאורה נדרשת לשלם בעבור כ-3.15% משטח הפרויקט… אף התברר כי קיימת מחלוקת בין העירייה לקק”ל בכל הנוגע לזכויות בקרקע הרלוונטית, שגם היא לא קיבלה התייחסות במצגי המכרז”. בעקבות זאת, נטען, נאלצה אאורה לרכוש את המקרקעין מידי רשות מקרקעי ישראל תמורת סך של 44.8 מיליוני שקלים.

בחודש יולי 2018 שלחה הוועדה המקומית רמת השרון אל אאורה חיוב בסך כולל של 62 מיליון שקלים (היטל השבחה עבור כלל הפרויקט). על מנת לממש את ההיתר עבור שלב א’, שילמה החברה תחת מחאה כ-15.5 מיליוני שקלים, היטל השבחה לקופת העירייה. אאורה מעלה בכתב התביעה טענות נוספות, אודות מטלות ציבורית, שמטילה עליה עיריית רמת השרון.

תעלומת התפטרות המנכ”לית

עורכת הדין הבכירה אילנה בראף, מומחית לדיני התכנון והבנייה ולדיני ארנונה, היטלי פיתוח והיטל השבחה, נבחרה לייצג את הנתבעות בתקופתם של אבי גרובר כראש העירייה ומיכל פרנקו קדמי כמנכ”לית חברת רימונים. על פי מקורות בכירים רמת השרון, בראף וקדמי סברו, כי התביעה אינה מוצדקת וכי יש לנהל את ההליך המשפטי עד תום בבית המשפט המחוזי בתל אביב.

על פי אותם מקורות, יצחק רוכברגר מעדיף לנסות להגיע לפשרה עם חברת אאורה, ולא לנהל משפט. לא מן הנמנע כי זוהי אחת הסיבות להתפטרותה הפתאומית והבלתי מפוענחת של מיכל פרנקו קדמי מחברת רימונים. על פי אחת ההערכות, מי שייבחר במכרז פומבי להחליף אותה, ינסה לאמץ את המתווה שבו חפץ ראש העיר בתביעת אאורה, וינחה בהתאם (או ינסה להחליף) את משרד עורכי הדין.