יו”ר ועדת הביקורת במועצת עיריית רמת השרון, גייל שורש, דורשת לאשר את הסכם הגג שישנה את פני העיר במליאת מועצת העיר ובוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון – לפני שייחתם וייכנס לתוקף מחייב.

הסכם הגג מתוכנן להיחתם סופית ורשמית בטקס חגיגי, שזומן ליום שלישי השבוע (5 באוגוסט 2025), בגלריה העירונית לאמנות ברחוב ויצמן ברמת השרון.

יחתמו עליו ראש העירייה רוכברגר, שר השיכון, חיים כץ ומנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט.

שורש כתבה לרוכברגר: “הסכם הגג עליו אתה עומד לחתום במעמד שר הבינוי והשיכון, מר ישראל כץ, ויו”ר מנהל מקרקעי ישראל, מר ינקי קוינט, לא הוצג ולא אושר במליאת המועצה או בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. אבקש לקבל ללא דיחוי, ולכל המאוחר עד ליום ראשון, 03.08.2025, חוות דעת משפטית המאשרת את חתימתך על ההסכם ללא שהוצג ואושר”.

גייל שורש. צילום: פרטי

מרכיבי הסכם הגג

הסכם הגג קובע, כי עיריית רמת השרון והוועדה המקומית רמת השרון יקדמו תכנון והוצאת היתרי בנייה ל-26 אלף יחידות דיור חדשות באזורי פי גלילות, גלילות צפון, אזור הכפר הירוק (נווה גן) ואזור רצועת הנופש (אצטדיון הטניס).

המדינה, באמצעות רשות מקרקעי ישראל, תממן את רוב “תשתיות העל”, קרי הכבישים הראשיים, המחלפים ומערכות הביוב והניקוז הראשיות לשכונות העצומות החדשות.

מדובר בעצם בהוספת עוד עיר וחצי: ברמת השרון יש כיום כ-17 אלף יחידות דיור בסך הכול. הסכם הגג צפוי להגדיל את רמת השרון לכמות דירות שהינה פי 2.5 מהכמות הנוכחית, סך הכול 43 אלף יחידות דיור.

על פי ההסכם, תשתיות העל ימומנו בהיקף של 2.3 מיליארד שקלים, בחלוקה הבאה: 1.7 מיליארד ימומנו על ידי רשות מקרקעי ישראל ו-600 מיליון תממן עיריית רמת השרון. הסיבה: 20,000 דירות מתוך כלל הסכם הגג ייבנו על קרקעות מדינה; בעוד 6,000 דירות נוספות ייבנו על קרקעות פרטיות. העירייה תממן את 600 מיליון השקלים מהיטלי השבחה שתיגבה מבעלי הקרקעות הפרטיים.

סכום דומה, המוערך בכ-2.5 מיליארד שקלים נוספים, ישמש לסלילת תשתיות צמודות לבניינים, קרי כבישים ומדרכות פנימיים בתוך השכונות החדשות ותאורה, ניקוז וכדומה.

הסכם הגג קובע, לגבי התשתיות הצמודות, כי עיריית רמת השרון תבצע את העבודות ותגיש לרשות מקרקעי ישראל את החשבון. כלומר, המדינה תשלם את מלוא העלות בפועל, בהתאם לדיווחים שתגיש לה עיריית רמת השרון על עלות הביצוע בפועל. בתמורה לכך, מוותרת העירייה, בהסכם הגג, על זכותה לגבות אגרות והיטלי בנייה.

טענת חוסר סמכות

לטענת גורמים באופוזיציה העירונית ברמת השרון – ראש העירייה אינו מוסמך לוותר, על דעת עצמו – על גביית אגרות והיטלי בנייה, ועליו לקבל לכך את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומועצת העיר.

כמו כן, טוענים באופוזיציה, כי שינוי כה דרמטי בתכנון העיר ובהיקפי הבנייה והתשתיות בה, מחייב דיון עומק במועצת העיר לפני החתימה.

טענות כבדות משקל אלה יגרמו, ככול הנראה, לכך שהסכם הגג עליו יחתמו הצדדים – בעוד יומיים, ביום שלישי השבוע – יכלול את הסעיף הבא: ההסכם ייכנס לתוקף רק לאחר אישורו על ידי מועצת העיר רמת השרון.

טיוטת הסכם הגג של רמת השרון נחתמה בינתיים רק בראשי תיבות – איציק רוכברגר, שר השיכון חיים כץ ומנהל רשות מקרקעי ישראל יעקב (ינקי) קוינט. צילום: משרד השיכון