בפינת רחוב עין חי ודרך רמתיים, במרכז הוד השרון, מוצע להקים מגדל בן 36 קומות ובו 205 דירות, לצד מסחר, משרדים ומבני ציבור. מדובר בתוכנית 423-1540129 לפינוי-בינוי: ייהרסו חמישה מבנים קיימים ובהם 30 דירות ו-15 יחידות מסחר או מחסנים.
התוכנית משתרעת על 3.186 דונם וכוללת את הכתובות דרך רמתיים 74, 76 ו-78 ואת רחוב עין חי 1, 3 ו-5.
32 קומות מגורים מעל המסד
המגדל המוצע כולל 32 קומות מגורים מעל מסד בן ארבע קומות, שבו מתוכננים גם שימושי מגורים.גובה המגדל יהיה 124 מטרים, ללא אנטנה ומתקנים טכניים. בקומות המסד מתוכננים כ-750 מ"ר למסחר, כ-2,500 מ"ר למשרדים וכ-1,200 מ"ר למבנים ולמוסדות ציבור. הוראות התוכנית מאפשרות בין היתר שימושים לצורכי חינוך, תרבות, רווחה ובריאות, וקובעות כניסות נפרדות למגורים, למסחר, לתעסוקה ולמבני הציבור.
בתוכנית המקורית, מאפריל 2026, הוצע שטח ממוצע של 100 מ"ר לדירה, כולל ממ"ד. על פי תוכנית זו, לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 80 מ"ר, ולפחות 10% בשטח של עד 55 מ"ר. התוכנית כוללת גם חניה תת-קרקעית, הרחבת זכות הדרך ברחוב עין חי ובדרך רמתיים, מעבר להולכי רגל, שטח ציבורי פתוח וכיכר עירונית.
היזמת ומגישת התוכנית היא חברת פסגות שמי נדל"ן. עורכת התוכנית היא אדריכלית רבקה שוורץ ממשרד קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים. המשרד חתום גם על נספח הבינוי המציג את המגדל ואת שילובו בסביבה.
המקומית המליצה לדחות
ב-22 במרץ 2026 דנה הוועדה המקומית בגרסה מוקדמת שכללה 183 דירות. הוועדה הביעה תמיכה עקרונית בהתחדשות במרכז העיר, אך המליצה לדחות את ההצעה בשל הצפיפות והיקף הבנייה. היא גם העלתה חשש מהעומס המצטבר של תוכניות ההתחדשות באזור על מוסדות החינוך, מבני הציבור והשטחים הפתוחים.
המחוזית מרכז הפקידה
ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז מרכז קיי מה לאחרונה שתי ישיבות בהן דנה בתוכנית – בתאריכים 23 בספטמבר טו-13 באוקטובר 2026. בעקבות ישיבות אלה החליטה הוועדה המחוזית מרכז להפקיד את התוכנית, לצורך קבלת התנגדויות.
אחד השיקולים שצויינו, לתמיכת הוועדה המחוזית בהיקף הפרויקט וכמות הדירות בו, היה הקרבה לתחנת המטרו המתוכננת "הבנים". המגדל ימוקם כ-52 מטרים מפתח התחנה. הוועדה המחוזית ביקשה להגדיל מרחק מהמגדל המתוכנן מדרום, ל-18 מטרים, לקבוע חזית מסחרית לאורך דרך רמתיים ולשנות את תמהיל הדירות.
תוכנית עין חי בהוד השרון. הדמיה: קיקה ברא"ז אדריכלים
תגובות