החברה הכלכלית של עיריית רמת השרון, “רימונים”, והחברה המנהלת ומפקחת על פרויקט ההתחדשות העירונית הענק של חברת אאורה ברחוב אילת, “יסודות”, שיגרו מכתב תקיף לכול 240 בעלי הדירות במתחם הפינוי-בינוי – בתאריך 13 בספטמבר 2024 – וזאת בתגובה למכתב חריף שהפיצה חברת אאורה לבעלי הדירות תשעה ימים קודם לכן, ב-4 בספטמבר 2024.

אאורה רמת השרון, פרויקט שבו ייבנו 687 דירות חדשות, הוא מהרווחיים והגדולים בתחום ההתחדשות העירונית באזור השרון. חברת אאורה דיווחה כי היא צפויה להרוויח בפרויקט זה 375 מיליון שקלים. בשבועות האחרונים החלה מסירת 240 הדירות של שלב א’ בפרויקט, תהליך שמתאפיין בלא מעט מחלוקות וסכסוכים עסקיים.

אאורה נגד יסודות; ולהיפך

אאורה טענה, במכתב שלה, כי גורמים אינטרסנטיים מנסים לסכל את מסירת הדירות בשלב א’ של הפרויקט, שקיבל טופס ואישור אכלוס (שני מגדלים עם 240 דירות). החברות יסודות ורימונים דוחות מכול וכול את ההאשמות, ואומרות, כי האמת הפוכה. לטענתן, הן אלו שמגנות על זכויות הדיירים, מפני ניסיונות של אאורה למסור את הדירות חיש קל, ולעצור את “שעון” תשלום שכר הדירה לבעלי הדירות.

המכתב הלוחמני של חברת אאורה נגד חברת יסודות נחשף אתמול, במקומון הדיגיטלי, שרון אונליין.

“במהלך השבועות האחרונים וחרף רעשי רקע וניסיונות גורמים אינטרסנטים לסכל את ביצוע מסירת הדירות החדשות בפרויקט”, כתבה חברת אאורה ללקוחותיה בפרויקט רחוב אילת, “ללא כול סיבה מוצדקת, חברתנו פעלה ללא לאות לצורך מסירת הדירות לידי הבעלים נשואי הסכם הפינוי-פינוי… על רקע פניות שגויות ומטעות, שנמסר לנו שבוצעו אליכם על ידי חברת יסודות, ואשר מונעות מאינטרסים שאין בהם ממש, מצאנו לנכון להבהיר לכם את הדברים הבאים:  חברתנו מוסרת ותמסור לידי הבעלים אך ורק דירות ראויות למגורים”.

יסודות: תשלמו בבהילות שכ”ד

חברת רימונים וחברת יסודות לא נשארו חייבות. הן דורשות מחברת אאורה לשלם לדיירים באופן בהול את מלוא שכר הדירה עבור חודש ספטמבר 2024. כידוע, בפרויקטים של פינוי בינוי, הדדירים הישנים, שדירותיהם נהרסו, מקבלים שכר דירה מהיזם. במקרה שהפרויקט מתעכב, גם רוכשי הדירות החדשים מקבלים שכר דירה מאאורה, בשיעור מוגבר שנקבע בחוק המכר (דירות).

במכתבן אל הדיירים במתחם אאורה ברחוב אילת, ב-13 בספטמבר 2024, הן כתבו: “מנהלת הפרויקט (חברת יסודות) והחברה הכלכלית של עיריית רמת השרון (חברת רימונים) מבקשות להבהיר את תמונת המצב העדכנית לגבי מסירות הדירות בפרויקט: המנהלת מחויבת כלפיכם ופועלת מטעמכם לשמור על האינטרסים שלכם ומבקשת לעשות סדר בנושא מסירת הדירות ובכלל. למנהלת חשוב שתקבלו את הדירות מוקדם, ככל האפשר, אך ורק לאחר שביצוע תיקון הליקויים החשובים בכל דירה נבדק ואושר על ידי הנציג ההנדסי מטעם המנהלת”.

“עורכת הדין של הדיירים, קרן פרשקר, במספר מכתבים ששלחה לאאורה, פירטה והדגישה שעל אאורה לפעול על פי ההסכם. כך הודגש כי אאורה מחויבת לתת לכם הודעה מראש של 30 יום לפני מסירת הדירות וכן הודגש הצורך בהשלמת כל התיקונים והליקויים בהתאם ללוח זמנים שנקבע על ידי הצוות הבודק בדירות, כך שיתאפשר בהן מגורים סבירים. הצוות הבודק כולל אתכם, בעלי הדירה, יחד עם הנציג ההנדסי (מטעם חברת יסודות)”.

“כמו כן, עו”ד פרשקר דרשה, והמנהלת מצטרפת לדרישתה, כי אאורה תשלים לכם באופן בהול את תשלום דמי השכירות לכל חודש ספטמבר ולא בתשלומים כפי שעשתה. בנוסף, בהסכם נקבע בצורה ברורה שכדי להבטיח את תיקון הליקויים בתקופת הבדק (תקופה שנקבעה בחוק לאחריות הקבלן לתיקון ליקויים לאחר מסירת הדירות), אאורה מחויבת למסור לחברה המנהלת, “יסודות”, ערבות בנקאית שנועדה להבטיח עבורכם את ביצוע תיקון הליקויים האלו אם אאורה לא תתקן אותם. עד היום לא מסרה אאורה לחברת יסודות את ערבויות הבדק”.

“לפני המסירה, הדירה נבדקת על ידי נציג הנדסי מטעם המנהלת שמכין פרוטוקול – דו”ח תיקונים והשלמות. אאורה חייבת לתקן את הליקויים וההשלמות שמונעים שימוש סביר בדירה, בלוח הזמנים כפי שקבע הנציג ההנדסי, לרוב תוך 14 יום. לאחר שאאורה הודיעה שהתיקונים בוצעו, ורק לאחר שהצוות הבודק אישר את תיקונם, ניתן למסור את הדירה. אם קיימים ליקויים משמעותיים שטרם תוקנו – לא תאושר מסירת הדירה”.

יסודות: לא ניתן לקצר מסירות

המשך המכתב: “בהתאם למנגנון המסירה שתואר לעיל, הנציג ההנדסי מטעם המנהלת ביצע את הפרוטוקול הראשון בכל הדירה, ופירט את הליקויים בכל דירה. גם לאחר בדיקה שנייה, בחלק מהדירות התגלו ליקויים מהותיים שמונעים על פי ההסכם עליו חתומה אאורה, שימוש סביר ובטוח בדירה. כמו, למשל, דלת ממ”ד שאינה תקינה, סכנת חשמול עקב ליקויים במערכת החשמל ועוד. בשל ליקויים קלי ערך לא תידחה מסירת הדירה”.

“ביום 28.08.2024 החלה חברת אאורה לזמן דיירים לשם מסירת דירות. ביום 01.09.2024 פנינו אליכם בעניין במכתב מפורט בו ציינו במפורש, כי דירה שלא נבדקה בפעם השנייה, ולא נערך הפרוטוקול המשלים המאשר את תיקון הליקויים המהותיים – לא תימסר לבעלים”.

“אנו מבקשים להדגיש כי חובתה של המנהלת להקפיד על קיום הוראות ההסכם והמנגנון למסירה הדירות, כדי להבטיח שמירה על זכויותיכם ועל כך שתקבלו דירות בטוחות, שניתן לעשות בהן שימוש סביר ובטוח. כל ניסיון לטעון כי המנהלת מונעת, מאינטרסים שאין בהם ממש, אין בו אמת”.

“כל ניסיון לקצר את תהליך מסירת הדירות, בשונה מהקבוע בהסכם, מנוגד לו. עמידת המנהלת על זכויותיכם לא יכולה להיות ניסיון לסכל את מסירת הדירות. המנהלת אינה חוששת מהאשמות בלתי מבוססות של אאורה, המיוחסות לה, ותמשיך לשמור על קיום הוראות ההסכם לטובתכם”.

שני המגדלים שקיבלו אישור אכלוס (שלב א’) במתחם אאורה ברחוב אילת ברמת השרון. צילום: יריב לוין