חברת הבנייה והיזמות אאורה פרסמה לאחרונה (26.8.2024), כי הפרויקט השני ברווחיותו שלה, מתוך 147 פרויקטים ברחבי הארץ, הוא פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב אילת ברמת השרון. על פי אאורה, הרווח הגולמי הכולל שצפוי במתחם רחוב אילת בשכונת מורשה, נאמד ב-375 מיליון שקלים.

באותה נשימה, טוענת חברת אאורה, בתביעה על סך 122 מיליון שקלים שהגישה כנגד עיריית רמת השרון, כי אם הייתה יודעת שיוטל עליה היטל השבחה בפרויקט ברחוב אילת – היא לא הייתה מעניקה לדיירים הוותיקים (שמקבלים דירות חדשות בפרויקט במקום דירות השיכון הישנות), שדרוג נדיב של 53 מ”ר לכול דירה.

איך מסתדרת הטענה הזו עם רווחי העתק בפרויקט? חתיכת סיפור.

687 דירות חדשות במורשה

בבוקר 19 באוגוסט 2024 סייר ראש העיר רמת השרון, יצחק רוכברגר, ביחד עם מהנדס העיר החדש, שי אללוף, במתחם אאורה ברחוב אילת. עוד באותו היום נחתם טופס 4 (אישור אכלוס) לשלב א’ בפרויקט – שני מגדלים הכוללים 240 דירות.

סך הכול בונה חברת אאורה ברחוב אילת 687 דירות חדשות בשישה מגדלים (במקום 180 דירות שיכון קטנות שנהרסו) .אאורה מעריכה כי 447 הדירות הנוספות שהחברה החלה בבנייתן בשנת 2023 יימסרו בעוד כשלוש שנים.

375 מיליון שקל רווח ברחוב אילת

בשבוע האחרון של אוגוסט 2024, פרסמה חברת היזמות והבנייה אאורה, הנסחרת בבורסה של תל אביב לפי שווי שוק של כארבעה וחצי מיליארד שקלים, את הדו”חות הכספיים שלה לרבעון השני של שנת 2024. הדו”חות מציגים עלייה משמעותית ברווחים יחסית לתקופה המקבילה אשתקד. מתחילת השנה זינקה מניית אאורה ביותר מ-50%. בחצי השנה הראשונה, עמד הרווח הנקי של אאורה על 208 מיליון שקל, לעומת 48 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2023.

לאאורה יש כעת 147 פרוייקטים בתכנון ובבנייה. מתוכם, 25 שהקמתם החלה ובהם 5,361 דירות. בפרוייקטים אלה נותרו 1,670 דירות למכירה. על פי הדו”ח, סך כול הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקטים שבביצוע וכן מפרויקטים שבנייתם תחל עד אמצע 2025, עומד על סך של כ- 4.3 מיליארד שקל. הפרוייקטים שנמצאים בביצוע ושיווק ובהם הרווח הגולמי הצפוי הוא הגבוה ביותר הם: פינוי בינוי ברמת חן – 334 מיליון שקל; פינוי בינוי במתחם אילת ברמת השרון – 375 מיליון שקל; ופינוי בינוי ברחוב ההסתדרות בגבעתיים – 335 מיליון שקל.

תביעה בסך 122 מיליון שקל מהעירייה

אאורה הגישה עתירה מנהלית בבית המשפט המחוזי בתל אביב בפברואר 2024 – כמה ימים לפני שיצחק רוכברגר נבחר לראשות העירייה – בתביעה לקבל פיצוי בסך 121.7 מיליון שקל מעיריית רמת השרון, מהחברה הכלכלית העירונית לפיתוח רמת השרון “רימונים” (שבבעלות העירייה) ומהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון. אאורה טוענת, כי בשנת 2018, כשאבי גרובר כיהן כראש העיר רמת השרון, חזרה בה העירייה באופן לא חוקי מהחלטה הקודמת לפטור את פרויקט רחוב אילת מהיטל השבחה.

אאורה טוענת, כי היא הסתמכה על הבטחה שלטונית שלא יוטל עליה היטל השבחה בפרויקט רחוב אילת, כאשר ניגשה למכרז. עוד טוענת אאורה, כי בתקופת כהונתו של גרובר, “סחטה” ממנה העירייה מטלות ציבוריות בשווי עשרות מיליוני שקלים, וכי במכרז שפרסמה הסתירה עיריית רמת השרון כי חלק ממתחם הפינוי-בינוי ברחוב אילת יושב על קרקע בבעלות הקרן הקיימת לישראל. על מנת להמשיך לקדם את הפרויקט, נאלצה אאורה לרכוש קרקע מקק”ל בעשרות מיליוני שקלים.

“על בסיס הנחות יסוד אלה הגישה אאורה את הצעתה הנדיבה במיוחד לשם ביצוע הפרויקט, והציעה תוספת משמעותית של 53 מ”ר לדירה (לכול שירת שיכון ישנה)”, נכתב בכתב התביעה. “אלמלא הנחת הפטור מהיטל, לא הייתה אאורה מעלה בדעתה להגיש הצעה כה נדיבה”.

עזיבה פתאומית של מנכ”לית רימונים

בסוף חודש מאי 2024 התפטרה בפתאומיות עו”ד מיכל פרנקו שקד, מנכ”לית החברה הכלכלית לפיתוח רמת השרון “רימונים”, המכהנת גם כדירקטורית בחברת החשמל. על פי מקורות בכירים ברמת השרון, פרנקו שקד אמרה בשיחות סגורות, כי אחת הסיבות להתפטרותה קשורה להתרחשויות מאחורי הקלעים סביב התביעה שהגישה חברת אאורה נגד העירייה ונגד חברת רימונים.

על פי הידוע למערכת המקומון הדיגיטלי, שרון אונליין, פרנקו שקד התנגדה להחלפת עורכת הדין החיצונית, שמייצגת את העירייה וחברת רימונים בתיק זה, אילנה בראף. עו”ד בראף מחזיקה בעמדה מקצועית, לפיה התביעה אינה מוצדקת, ויש למצות את ההליכים האזרחיים בבית המשפט המחוזי בת”א עד למתן הכרעת דין – ולא לסיים את התיק בהסכמה, קרי בפשרה כספית כלשהי (למשל בהליך של גישור או פישור אחר). עו”ד בראף משוכנעת, כי טענות ההגנה של העירייה ושל חברת רימונים בתיק זה, חזקות מאוד.

את חברת אאורה מייצגות בעתירה המנהלית נגד עיריית רמת השרון עורכות הדין גלית שיצר ואיילת חותה ממשרד פישר בכר חן ושות׳.