הוועדה המחוזית תל אביב דנה, בתאריך 21 ביולי 2025, בתוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בן חיים ברמת השרון, לאחר שבחודש מאי 2025 החליטה לדחות את קידום התוכנית.

הוועדה קבעה כי לאור חשיבות הנושא, יש לבחון מחדש את ההיבטים הכלכליים והתכנוניים של המתחם, ולהציג גרסה מתוקנת בתוך 60 ימים.

הרחבת הנצח והראשונים

מתחם בן חיים נמצא בשכונת הדר, בין הרחובות הנצח, אוסישקין, ראשונים והשופטים.

מדובר בשטח של כ-26 דונם, המאופיין כיום בבנייני שיכון ישנים בגובה 6–8 קומות, ובייעוד קרקע המשלב מגורים מיוחדים, מסחר, מבני ציבור ושצ”פ.

במסגרת התכנון החדש, יוסב ייעוד הקרקע למגורים בבנייה רוויה, לצד מבני ציבור, שטחים ירוקים, שבילים וכיכר עירונית. כמו כן, תתבצע הרחבת הדרך ברחוב הנצח וברחוב ראשונים.

כיום: 180 דירות ישנות

במתחם בן חיים קיימים כיום תשעה מבנים ובהם כ-180 יחידות דיור, לצד חלקות פנויות.

התוכנית מציעה להוסיף 247 יחידות דיור נוספות, כך שבסך הכול ייבנו 427 דירות.

הבינוי יתחלק בין שבעה מבנים חדשים, שגובהם ינוע בין 9 ל-22 קומות.

בכך יהפוך המתחם מרצף של בנייני שיכון נמוכים לשכונה מודרנית ורוויית יחידות דיור.

תמהיל הדירות כולל דגש על דיור בר השגה. 30% מהדירות יהיו קטנות (עד 75 מ”ר כולל ממ”ד) ו-10% מהדירות יוגדרו “קטנות מאוד” – בין 30 ל-55 מ”ר.

יזמו: המדינה והעירייה

המתחם אושר על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כמתחם במסלול רשויות, והוכרז כמתחם פינוי-בינוי כבר באוקטובר 2020.

התוכנית הוגשה במקור על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית רמת השרון.

ביוני 2024 פורסמה התוכנית להפקדה לצורך התנגדויות, ובעקבותיה הוגשו עשר התנגדויות. בנובמבר 2024 שמעה הוועדה את המתנגדים, והורתה ליזם להגיש חוות דעת כלכלית מעודכנת, שתבחן את התמורות בחלקות הפנויות.

בינואר 2025 הושלם הליך שמיעת ההתנגדויות, והוועדה קבעה כי למרות חשיבות ההתחדשות, נדרשים שינויים מהותיים בהיבטים כלכליים, תכנוניים וישומיים.

במאי 2025 דחתה הוועדה את התוכנית, והנחתה על קידום “שולחן עגול” לגיבוש חלופה מעודכנת.

עם זאת, לבקשת הרשות להתחדשות עירונית, הוחלט ביולי 2025 לשוב ולבחון את החלטת הדחייה, מתוך רצון להמשיך לקדם במהירות את ההתחדשות והמיגון בעיר.

דרישות להמשך קידום

במסגרת החלטתה האחרונה, מתאריך 21 ביולי 2025, הנחתה הוועדה את מגישי התוכנית להציג בתוך 60 ימים גרסה מתוקנת הכוללת:

עדכון בדיקה כלכלית עבור חלקות ריקות (342 ו-355), בהתייחס לשימוש חניה בחלקה 355.

בחינת תוספת יחידות דיור בהתאם לנתונים הכלכליים, תוך ניתוח השפעות צפיפות על התכנון.

ריכוז זכויות המדינה במתחם אחד ככל האפשר.

שקילת הרחבת תחום התוכנית לכלול חלקות סמוכות בגוש 6418.

בחינת שילוב מבנה ציבור מאושר ברחוב השופטים 8–10.

התאמת מתחמי האיחוד והחלוקה לתחומי התכנון, כך שכל מתחם יוכל להתממש עצמאית.

בחינת פתרונות לכניסות לחניונים, תוך הפרדה תכנונית בין המתחמים.

מהות ההחלטה החדשה

הוועדה תשוב ותדון בהמשך קידום התוכנית בדיון פנימי נוסף לאחר ביצוע רשימת הדרישות הנ”ל.

החלטת הוועדה המחוזית ת”א להותיר את תוכנית מתחם בן חיים על שולחן הדיונים שלה, למרות החלטת הדחייה ממאי 2025, מדגישה את החשיבות שהיא רואה בהתחדשות עירונית בשכונת הדר ברמת השרון.

רחוב אוסישקין רמת השרון. צילום: שרון אונליין