חברת בוני התיכון פנתה לבוררות נגד בעלי זכויות במתחם ההתחדשות העירונית ברחוב קרן היסוד 25 עד 35 (אי זוגיים) ברעננה, לאחר שהודיעו על ביטול ההסכמים עמה. החברה מבקשת לחייב אותם להמשיך בפרויקט, ולחלופין דורשת 85 מיליון שקל.

המחלוקת נוגעת לשינוי המסלול התכנוני ולשאלה אם ההסכמים מאפשרים אותו. ההליך הועבר לבורר, השופט בדימוס יחזקאל קינר.

96 דירות במרכז רעננה

המתחם משתרע על כ-7.1 דונם, סמוך לרחוב אחוזה, וכולל 96 דירות קיימות. בהשקת הפרויקט בדצמבר 2024 הוצג מתווה של 264 דירות חדשות בשישה בניינים בני תשע וחצי קומות.

היזמית היא בוני התיכון, ואת התכנון שהוצג אז ערך משרד האדריכלים ברעלי, לויצקי, כסיף.

שתי גרסאות להסכם

בעלי הדירות, באמצעות עורכי הדין נעמה אריאל ורון טורקלטאוב, טוענים שהחברה הודיעה כי הפרויקט אינו כדאי בתנאים שנקבעו, וביקשה לקדם תוכנית חדשה בניגוד לבסיס ההתקשרות. לשיטתם, הם רשאים לסרב למסלול החדש ולסיים את ההסכמים. הם מכנים את ההליך "תביעת הפחדה" ותוהים כיצד מתיישבת הטענה לחוסר רווחיות עם דרישה לפיצוי על רווח שאבד.

חברת בוני התיכון דוחה את הטענות. לדבריה, ההסכמים נחתמו לאחר משא ומתן ממושך בידי כ-87% מבעלי הדירות, וכללו מראש אפשרויות תכנון שונות בשל חוסר הוודאות. החברה טוענת שהמתווה החדש שומר על התחייבויותיה ועל התמורות לדיירים, ושסירוב לשתף פעולה בקידומו מפר את ההסכמים. היא מדגישה שמטרתה לבצע את הפרויקט, ושהפיצוי הכספי מבוקש רק כחלופה לאכיפה.

מה מבקשת החברה

לצד אכיפת ההסכמים, החברה מבקשת לחייב את בעלי הזכויות לחתום על מסמכי התכנון ולשתף פעולה בקידום התוכנית החדשה. היא מבקשת גם למנוע מהם התקשרות או מגעים עם יזם אחר במתחם.

דרישת 85 מיליון השקלים מורכבת מ-80 מיליון שקל בגין אובדן רווח יזמי צפוי ומחמישה מיליון שקל בגין פגיעה במוניטין. בנפרד פורטו הוצאות של כ-2.29 מיליון שקל לקידום הפרויקט, ובהן מענקי חתימה, וכשני מיליון שקל בגין תשומות ניהול וזמן.