מועצת העיר רמת השרון אישרה אמש, 4.1.26, את הסכם הגג שנחתם בין העירייה לבין רשות מקרקעי ישראל ומשרדי השיכון והאוצר – לבניית 26,366 דירות חדשות בעשור הקרוב.

ברמת השרון יש כיום כ-17,500 אלף יחידות דיור, וכ-52 אלף תושבים ותושבות, מספרים שאמורים לגדול פי 2.5 עם השלמת ביצוע הסכם הגג. לכך יש להוסיף את תהליכי ההתחדשות העירונית, שיוסיפו לשכונות הוותיקות אלפי תושבים נוספים.

האופוזיציה העירונית ברמת השרון הצביעה נגד. צילום: יריב לוין

תוצאת ההצבעה: 9 מול 7

הדיון היה סוער, אך בסיומו הצביעו כול חברי הקואליציה העירונית בעד (9 קולות), אל מול 7 מתנגדים מהאופוזיציה. חברת מועצה אחת מהאופוזיציה, סיון שמרי דהן, לא נכחה בישיבה.

מדובר בהישג החשוב ביותר של איציק רוכברגר, מאז ששב לשכת ראש העיר במרץ 2024, שכן חמישה מיליארד השקלים שתזרים המדינה לרמת השרון כמקדמות להקמת תשתיות-על ותשתיות-צמודות, עוד לפני שיאוכלסו השכונות החדשות, יאפשרו לו לעצב את אופייה העתידי והתפתחותה של רמת השרון ולהשפיע על שינוי פניה לדורות.

בשעת לילה מאוחרת, בתום הישיבה הסוערת וההצבעה, עדכן רוכברגר את בכירי רשות מקרקעי ישראל ואגף התקציבים במשרד האוצר, כי ההסכם אושר במועצת העיר – ובכך הושלם התנאי האחרון לכניסתו לתוקף.

מנכ"ל החברה הכלכלית "רימונים" מאיר דהן. צילום: יריב לוין

היכן ייבנו הדירות החדשות

26,336 יחידות הדיור החדשות ייפרסו כך:

אזור רצועת הנופש (אצטדיון הטניס), בדופן שכונות המשתלה ונווה שרת בתל אביב, המכונה גם תוכנית רש/1084, יכיל 3,554 דירות חדשות.

אזור פי גלילות, שמכונה תמ"ל 3007, יכיל 16,782 דירות חדשות בשטח רמת השרון (ועוד כ-3,000 דירות חדשות בשטח תל אביב).

אזור גלילות צפון מערב, היכן שממוקם כיום ביג פאשן גלילות (מסינמה סיטי ועד לצומת הסירה), ממערב לנתיבי איילון, יכיל 3,340 דירות חדשות במסגרת תוכנית רש/616.

אזור גלילות צפון מזרח, ממול ביג פאשן גלילות וממזרח לנתיבי איילון, יכיל 2,660 דירות חדשות ותוכנית זו מכונה רש/760.

הצוות הבכיר, שיוביל יחד עם רוכברגר את יישום הסכם הגג, מבוסס על מנכ"ל העירייה, יורם אברהמי, מנכ"ל החברה הכלכלית העירונית "רימונים", מאיר דהן, מהנדס העיר, שי אללוף וראש מנהלת הסכם הגג ברמת השרון, אילן חדד.

מימין – נאוה פרס, עידן למדן, חברי סיעת מרצ והקואליציה ברמת השרון. צילום: יריב לוין

בעתיד הרחוק: שלב ב'

בשלב ב’, בעתיד הרחוק, יורחב הסכם הגג ויכלול גם את שטחי תע”ש רמת השרון (שני שלישים משטחי תע”ש שייכים לרמת השרון – והשאר להרצליה ולהוד השרון); ואת השטחים בהם שוכנים כיום בסיסי קהילת המודיעין, המכונים “רמת השרון המערבית”.

שטחים אלה, שבהם צפויות להיבנות כ-30 אלף יחידות דיור נוספות (14 אלף מתוכן ברמה”ש המערבית), לא יהיו זמינים לבנייה בעשור הקרוב.

המדינה מתחייבת, בתמורה לכול אלה, לתת מימון מקדים לבניית תשתיות-על ראשיות לשכונות החדשות והוותיקות; וגם לממן בהמשך את פיתוח התשתיות הצמודות לבניינים, קרי התשתיות הפנימיות בתוך השכונות החדשות.

כ-20,00 יחידות דיור, מתוך 26 אלף הדירות החדשות, ייבנו על קרקעות מדינה. ייתר 6,000 הדירות החדשות ייבנו על קרקעות פרטיות.

מימין – ראש מנהלת הסכם הגג אילן חדד עם חבר המועצה עופר קליך לאחר ההצבעה. צילום: יריב לוין

ההיקף: עשרות מיליארדים

רמת השרון, כידוע, היא אחד האזורים היקרים והמבוקשים בישראל. לפיכך החישובים בהסכם הגג, לגבי מחיר השיווק העתידי של הקרקעות לקבלנים וליזמים, בוצעו לפי אומדן של 2 מיליון שקלים בממוצע (ערך קרקע) ליחידת דיור אחת.

ברובע שדה דב בת”א, לשם השוואה, הרקיעו מחירי שיווק הקרקעות עד כדי 3 מיליון שקלים ליחידת דיור. בצפון הרצליה, בפרויקט "קריית מסלול" שדה התעופה, שווקו לאחרונה קרקעות מדינה במחיר של עד 1.35 מיליון שקל ליחידת דיור.

על פי חישוב זה, הקרקעות למגורים לבדן – לא כולל 2.5 מיליון מ”ר לתעסוקה ולמסחר – ישווקו במחיר של 52 מיליארד שקלים (26 אלף יחידות דיור כפול 2 מיליון שקלים). מתוך סכום עתק זה, המדינה תקבל את מחיר השיווק של הקרקעות שלה – 40 מיליארד שקלים, עבור קרקעות ל-20 אלף יחידות דיור.

איציק רוכברגר הסתודד עם גיא קלנר. צילום: יריב לוין