הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז החליטה להפקיד, בתאריך 3 ביולי 2025, את תוכנית המתאר “משולש גבעת חן” לצורך הגשת התנגדויות.

מדובר בתוכנית בניין עיר חדשה, החלה על שטח של 32.5 דונמים, שסופח בשנת 2017 לעיר רעננה מאדמות מושב גבעת ח”ן, במסגרת ועדת גבולות עם מועצה אזורית דרום השרון.

השטח נמצא בדרום־מזרח רעננה, בין כביש 531 בצפון, לבין רחוב פרדס משותף מדרום.

התוכנית החדשה מהווה תכנית מתאר מקומית, שמכוחה ניתן להוציא היתרים והרשאות. היא כוללת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש של הקרקע לפי חוק התכנון והבנייה, ללא צורך בהסכמת כלל הבעלים.

רקע ומטרות התוכנית

התוכנית נועדה להוות המשך ישיר לשכונת מגורים מאושרת וליצור מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת שכונת מגורים חדשה.

התכנון כולל שינוי ייעוד משטח חקלאי לשטחי מגורים, מבנים ומוסדות ציבור עם חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח ודרכים.

בנוסף, התוכנית מציעה מבנה ציבורי מעורב שימושים, חזית מסחרית פעילה בקומת קרקע וסלילת מקטע של “העוקף הדרומי” העירוני, שיעבור מדרום למתחם וישמש לנסיעה מקומית אל מחלף בן גוריון בכביש 531.

משך ביצוע התוכנית הוערך ב־15 שנים.

עיקרי הוראות התוכנית

התוכנית קובעת הקמת 202 יחידות דיור חדשות, מתוכן 56 יוקצו לדיור להשכרה בבעלות אחודה.

יחידות הדיור יחולקו כך ש־30% מהן יהיו דירות קטנות בשטח של 56–80 מ”ר, בעוד 70% יוקצו לדירות גדולות יותר, בשטח ממוצע של כ־110 מ”ר.

בקומות הגג תותר בנייה בשטח של עד 70% מהקומה שמתחתיה, עם מספר דירות שלא יעלה על מחצית ממספר הדירות בקומה הקודמת, ובנסיגה של 3 מטר מקו החזית הקדמי.

לא תתאפשר בנייה נוספת מעל קומת הגג ולא ייבנו חדרי יציאה נוספים לגג.

חזית מסחרית וסביבה

חזית מסחרית תיקבע בחזית הפונה לשטח ציבורי פתוח (שצ”פ) שיפותח בשכונה החדשה.

במסגרת התוכנית סומנו כ-30 עצים בוגרים לשימור. הוועדה קבעה כי חפירות, גבולות מרתפים וקירות דיפון בתאים הסמוכים יבוצעו במרחק של לפחות חמישה מטרים מבסיס הגזעים לכל הכיוונים, במטרה להבטיח את הישרדותם.