ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה החליטה, ב-21 בינואר 2026, להפקיד תוכנית לאיחוד וחלוקה של המגרשים וזכויות הבנייה מתחם מעונות שרה במרכז העיר.

מדובר בתוכנית משלימה לתוכנית הראשית המאושרת של פינוי-בינוי מעונות שרה, שנועדה לאפשר את מימוש הפרויקט – הריסת 186 יחידות הדיור הקיימות והקמת 645 יחידות דיור חדשות.

מדובר באחד ממתחמי השיכונים הוותיקים ביותר בהרצליה, במיקום אסטרטגי במרכז העיר, בין הרחובות העצמאות, בר אילן וריינס. המתחם משתרע על פני 25 דונם וכולל 15 מבני שיכון ישנים שכולם ייהרסו.

יוזמת התוכנית היא קבוצת קנדה ישראל שבנתה את מתחם שכונת גפן בשכונת נווה ישראל. המתכננת היא אדריכלית קיקה ברא”ז. הקרקע נמצאת בבעלות עיריית הרצליה ובעלי הדירות במתחם.

תוכנית מעונות שרה הראשית, שנידונה בוועדה המקומית הרצליה בעבר, אינה כוללת הוראות של איחוד וחלוקה, ולכן לא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה. בהתאם לכך נדרשה תוכנית איחוד וחלוקה.

תוכנית איחוד וחלוקה כוללת שינוי בהוראות הבינוי והפיתוח, ושינויים במספר הקומות של הבניינים החדשים שיוקמו, ללא שינוי בסך השטחים המותרים לבנייה בפרוייקט.

למשל: בתא שטח 141 יופחת הגובה מ-12 קומות ל-10 קומות. בתא שטח 200 יופחת הגובה מ-9 קומות ל-7 קומות. בתא שטח 201 יופחת הגובה מ-10 קומות ל-7 קומות. בתא שטח 202 יופחת הגובה מ-10 קומות ל-7 קומות. בתא שטח 204 יוגדל הגובה מ-9 קומות ל-10 קומות. בתא שטח 205 לא יחול שינוי. בתא שטח 206 יוגדל הגובה מ-10 קומות ל-12 קומות. בתא שטח 207 יוגדל הגובה מ-10 קומות ל-15 קומות. בתא שטח 302 יוגדל הגובה מ-8 קומות ל-18 קומות. בתא שטח 305 יוגדל הגובה מ-10 קומות ל-15 קומות. בתא שטח 304 יופחת הגובה מ-9 קומות ל-8 קומות. בתא שטח 306 יוגדל הגובה מ-9 קומות ל-10 קומות. עוד צוין כי מבנה הציבור יהיה בן 7 קומות.

שינוי נוסף שנכלל בתוכנית נוגע לשלביות הפרויקט. במקום ביצוע בשלבים לפי מתחמים, כפי שנקבע בתוכנית הראשית המאושרת, נקבע כי הפרויקט יוקם בהינף אחד, וכך גם טבלאות האיחוד והחלוקה, שיכללו את כלל המתחם.

בתום הדיון החליטה הוועדה המקומית הרצליה להפקיד את התוכנית (לצורך קבלת התנגדויות), בכפוף לשורה של תנאים טכניים, כגון תיאום מול מחלקת פיתוח סביבתי ותיאום מול מחלקת התנועה לנספח התנועה.

ההחלטה להפקיד את התוכנית התקבלה פה אחד. בעד ההחלטה הצביעו ששת חברי הוועדה שנכחו בהצבעה: איל פביאן, יריב פישר, צבי וייס, עופר לוי, סרג’ קורשיא ודנה אורן ינאי.

צומת הרחובות בר כוכבא והרב קוק בכניסה לשכונת נווה ישראל. צילום: שרון אונליין