ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה החליטה, ב-7 בינואר 2026, להגיש התנגדות לוועדה המחוזית תל אביב בנוגע לתוכנית הר/2063 במתחם בן גוריון פינת בר כוכבא.

התוכנית, שפורסמה להפקדה ב-20 בנובמבר 2025 (לצורך הגשת התנגדויות), מציעה להרוס שני מבנים מסחריים, בהם פועל כיום סניף “טיב טעם” הרצליה, ולהקים במקומם שני מגדלי מגורים בני 22 קומות, עם 180 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.

יוזמת ומגישת התוכנית היא חברת אלרוב החזקות (1973) בע”מ, שהיא גם היזם והמתכננת אדריכלית רחל יונגמן. מדובר בתוכנית נקודתית של כ-6 דונם בפינת הרחובות בר כוכבא ובן גוריון. התוכנית הומלצה להפקדה על ידי הוועדה המקומית כבר ב-21 במרץ 2022, ולאחר מכן הועברה לוועדה המחוזית, אשר הטמיעה בה שינויים.

אלו שינויים? הוועדה המקומית המליצה, בתקופת ראש העיר הקודם משה פדלון, על בינוי של 18 קומות ו-160 יחידות דיור, שמתוכן 25 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 10 שנים (במחיר מופחת של 25 אחוז ממחיר השוק). אולם הוועדה המחוזית הגדילה את היקף התוכנית ל-180 יחידות דיור ול-22 קומות, שהן 20 קומות מעל קומת מסד, עם 90 יחידות דיור בכל אחד מהמגדלים. על פי הוועדה המחוזית ת”א, אחד המגדלים מיועד כולו למכירה (דירות), ואילו המגדל השני מיועד כולו להשכרה בבעלות אחודה, ללא הפחתה ממחיר השכירות לעומת מחיר השוק.

התוכנית כוללת שטחי ציבור מבונים בהיקף של 800 מ”ר, כלומר 400 מ”ר בכל אחד מהמבנים, והמגדל השני (זה שכולו להשכרה) ייבנה רק לאחר שקו המטרו (הרכבת התחתית) ייפתח בהרצליה. כלומר – לאחר הגעת המשיח. יחד עם זאת, המגדל הראשון, שכולו מורכב מדירות למכירה בשוק החופשי, ייבנה ללא דיחוי.

מה כוללת התנגדות הוועדה המקומית? סוגייה ראשונה היא הבטחת מנגנון דיור בר השגה כבר עם הקמת המגדל הראשון. סוגייה שנייה היא הבטחת השטחים הציבוריים המבונים כבר עם הקמת המגדל הראשון.

החלטת הוועדה המקומית, ב-7 בינואר 2026, הייתה להגיש התנגדות בשתי סוגיות אלו לוועדה המחוזית, ובמקביל לדרוש תסקיר סביבתי של המקום. עוד ביקשה הוועדה המקומית להטמיע הוראות בנוגע לשימושי המסחר, כך שייצרו פעילות הולכי רגל ברחוב בן גוריון, ויעודדו רחוב פעיל עם דפנות פעילות מסחרית מודרנית.

בסיום הדיון נערכה הצבעה, וכל המשתתפים הצביעו פה אחד בעד הגשת ההתנגדות – יו”ר הוועדה המקומית הרצליה איל פביאן וחברות הוועדה דנה אורן ינאי ומאיה כץ.