המגדל השני בביג פאשן גלילות, שבבעלות קבוצות ביג ואלייד, עומד להפוך בחלקו לבית לדיור מוגן. עובדה: הוועדה המחוזית ת"א אישרה להפקדה ב-20 ביולי 2026, בכפוף לכמה תנאים טכניים, הסבת 46 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה (משרדים) במגדל העתידי, אשר יוקם לצד המגדל הראשון שכבר מתנשא מעל מרכז השופינג הענק, לטובת בניית 255 יחידות דיור מוגן.

לאחר השלמת הפרטים הטכניים, שנחשבים למינוריים, על ידי מגישי הבקשה (היזמים), צפויה התוכנית להיות מופקדת מחדש לצורך קבלת התנגדויות. קודם לכן, דנה הוועדה המקומית רמת השרון בבקשת החברות ביג ואלייד לאכלס את מגדל התעסוקה בדיירים ותיקים, והחליטה לתמוך בבקשה, לאחר שמהנדס העיר, אדריכל שי אללוף, צידד בשינוי.

חצי מגדל: בית אבות

התוכנית המקורית, וגם הבקשה החדשה לשינוייה, נערכו על ידי משרד יסקי־מור־סיון אדריכלים. התוכנית המקורית של מתחם ביג גלילות, המשותף לביג ולאלייד, כללה שני מגדלי תעסוקה מעל מרכז הקניות BIG Fashion גלילות, סמוך למחלף גלילות ולכביש 2. המגדל הראשון, אלייד סיטיז, כולל כ־80 אלף מ"ר של משרדים ב־45 קומות.

המגדל השני יהיה גבוה ממנו – 50 קומות – כאשר יותר משליש ממנו יאכלס בית לדיור המוגן. ביחד עם שטחי פנאי, אוכל, ספורט ומסחר, שייבנו במגדל לטובת הדיירים המבוגרים, יתפוס הבית לדיור מוגן כמחצית משטחי המגדל השני. במסגרת התכנון החדש נוספו גם מרפסות ליחידות הדיור המוגן, כחלק מהשינוי הכולל של ייעוד המגדל השני.

מבנה בעלות במתחם

ביג מחזיקה ב־47.4% ממתחם ביג גלילות. יתרת 52.6% מוחזקת בידי מספר שותפים ובעלי זכויות. בין הגופים המזוהים עם הפרויקט נמצאות חברות מקבוצת אלייד, ובהן החברה לפיתוח חוף התכלת ופיתוח משותף, וכן חברת אחוזת 6 ומיקי שגיא החזקות.

במרץ 2026 דיווחה קבוצת ביג לבורסה בת"א, כי כ־79% משטחי המגדל הראשון, כבר שווקו. מדובר בשיעור השיווק, ולא בהכרח בשיעור האכלוס בפועל. בין החברות ששכרו בו שטחים נמצאות חברת הפינטק פיוניר, ששכרה כ־12 אלף מ”ר; חברת הסייבר NSO, עם כ־7,500 מ”ר; ומדטרוניק, עם כ־2,500 מ”ר. גם ביג עצמה העבירה את המטה שלה למגדל ותופסת כ־3,500 מ”ר בקומות 26–27.

ההשקעה בהקמת מתחם ביג גלילות כולו, הכולל את המרכז המסחרי ומגדל המשרדים הראשון, הוערכה בפרסומים בכ־2.7 מיליארד שקל. לא נמצא נתון פומבי מאומת המבודד מתוך סכום זה את עלות הקמת המגדל הראשון בלבד.

שוק משרדים חלש

התפנית הגיעה בקיץ 2026. הקמת המגדל השני התעכבה על רקע האטה בשוק המשרדים והיצע שטחי התעסוקה הגדול באזור. בתגובה, הגישו היזמים תוכנית חדשה למגדל השני, שמבקשת להסב כ־46 אלף מ”ר של זכויות תעסוקה לדיור מוגן.

כאמור, ביולי 2026 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, לאשר את התוכנית החדשה להפקדה, ולהכניס לרובע העשירי של רמת השרון את דייריו הראשונים – בקרוב.

מגרש החנייה של ביג פאשן גלילות. צילום: פרטי