מליאת הוועדה המקומית רמת השרון, בהרכבה המלא שכולל את 17 חברות וחברי מועצת העיר, צפוייה לדון בקרוב (בישיבתה הקרובה) בנושא בעל משמעות היסטורית: תחילת אכלוס הרובע העשירי ברמת השרון בדיירים ראשונים, ובמקרה זה, דיור מוגן מעל מרכז הקניות הענק ביג פאשן גלילות.

מדובר בבקשה, שהגישה קבוצת ביג, לשינויי ייעוד שטחי בנייה במגדל השני שאמור להיבנות מעל מרכז הקניות – מייעוד משרדים (תעסוקה) לייעוד דיור מוגן.

מי שמוסמך לאשר בקשה כזו היא הוועדה המחוזית תל אביב, אך המלצת הוועדה המקומית רמת השרון היא קריטית, בנושא זה, ובכך תדון מליאת הוועדה.

היצף בשוק המשרדים בגוש דן 

התוכנית, שתוכננה על ידי משרד יסקי סיון מור אדריכלים, חלה על מתחם תעסוקה הממוקם בצפון אזור גלילות על בסיס תכנית מספר 553-1013739 (תוכנית מתחם ביג גלילות רמת השרון). כאמור, מטרת התוכנית לאפשר תוספת שימוש לדיור מוגן, ע”י המרת חלק שטחי תעסוקה שאושרו במגדל מספר 2 (שעדיין לא הוקם) – בקומות העליונות – לטובת בניית 250 יחידות דיור מוגן.

ההמרה תתבצע ללא שינוי בגובה המבנה המאושר, וללא תוספת חניה, וכול זאת על פי היזמים “מתוך מטרה לעודד עירוב שימושים איכותי, המשלב בין תעסוקה, מסחר ודיור מוגן, ובכך לגוון את המרחב העירוני גם מבחינה חברתית ודמוגרפית”.

יחד עם זאת, סביר להניח כי מטרה נוספת הינה להתגבר על העודף שקיים בשוק הנדל”ן המסחרי, בשטחי תעסוקה למשרדים, ולנצל את הביקוש הגבוה לדיור מוגן במיקום כה אסטרטגי.

דיירים ראשונים ברובע העשירי

התוכנית מתיישבת עם מדיניותו של ראש העירייה, איציק רוכברגר, שהכריז מלכתחילה כי בכוונתו לקדם עירוב שימושים במתחם גלילות צפון (מסינמה סיטי ועד צומצ הסירה), לרבות כמה אלפי יחידות דיור. מגמה דומה מיושמת, בימים אלה, מערבה משם – מעבר לכביש 2 – באזור התעסוקה הרצליה פיתוח, שם מאשרת הוועדה המקומית הרצליה לאחרונה פרויקטים של עירוב שימושים הכוללים יחידות דיור קטנות במגדלי משרדים חדשים.

התוכנית חלה על מתחם תעסוקה “ביג פאשן גלילות”, 44 דונמים הממוקמים בצפון אזור גלילות, צפונית למתחם הסינמה סיטי, בתחום השיפוט של רמת השרון. המתחם נהנה ממיקום אסטרטגי, בעל נגישות תחבורתית גבוהה מאוד, הכוללת תחבורה ציבורית קיימת ומתוכננת – תחנת רכבת ישראל עתידית בסמוך (התחנה היזמית, שאושרה לרוכברגר על ידי משרד התחבורה, ותוקם מתחת לגשר גנדי); תחנת מטרו (רכבת תחתית עידית) מתוכננת; קו ירוק של הרכבת הקלה, וכן סמיכות לעורקי התחבורה הראשיים כביש 2 (כביש החוף), כביש 5 וכביש 20 (נתיבי איילון).

מהנדס העיר רמת השרון תומך

הבסיס התכנוני של המתחם נשען על תוכנית רש/מק1110, שאושרה, ומכוחה החלה בנייה במקום. בהמשך, אושרה תוכנית מפורטת 553-1013739 ספציפית למתחם ביג גלילות רמת השרון, אשר הרחיבה את זכויות הבנייה למתחם, ואפשרה תוספת של שטחי מסחר ותעסוקה. כאמור, מטרת התוכנית הנוכחית, שמוגשת כעת, היא לאפשר המרת שטחי תעסוקה לשטחי דיור מוגן, בקומות העליונות של אחד ממגדלי התעסוקה מעל מרכז הקניות. בכול אחד משני המגדלים אושרו 50 קומות.

מהנדס העיר רמת השרון, שי אללוף, המליץ לוועדה המקומית לקבל את הבקשה, ולהמליץ לוועדה המחוזית תל אביב לאשר אותה בכפוף לתנאי מרכזי: לוודא כי לא יהיו במגדל דירות רגילות, אלא רק יחידות דיור מוגן, ושטחי שירות ציבוריים ורופאיים ומנהליים הדרושים ל-250 יחידות דיור מוגן.

איתן בר זאב, רון חולדאי, יצחק רוכברגר וחי גאליס. צילום: עיריית רמת השרון