הוועדה המחוזית תל אביב אישרה בניית 5,200 דירות באזור התעסוקה של הרצליה, מדובר בתוספת של 2,200 דירות בהשוואה לתוכנית שהוגשה לוועדה במאי 2021.

כמו כן לעירייה יש אפשרות לבנות על שטחי ציבור דירות למגורים בהישג יד, ואם היא תחליט לקדם תוכניות בנייה כאלה, הדירות יתווספו למניין הדירות של היזמים, ולא במקומן.

כזכור, לפני כשנתיים וחצי החליטה הוועדה המחוזית לקדם שתי תכניות באזור התעשייה הרצליה בהתאם לתכנית ההתחדשות למתחם, במסגרתן בית קורקוס, בנין משרדים הקרוב לכביש החוף, יהרס ובמקומו יבנה מבנה בגובה של 6 קומות למגורים ומגדל נוסף למשרדים בגובה של 32 קומות.

ההחלטה התקבלה במסגרת דיונים בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית המתאר הכוללנית שעיריית הרצליה מקדמת בשנים האחרונות לאזור התעסוקה. התוכנית מבוססת על מדיניות שבמסגרתה אישרה בשנים האחרונות עיריית הרצליה כמה תוכנית בנייה שכבר מקודמות בשטח.

אלפי הדירות שיתווספו יהיו קטנות, בשטח ממוצע של עד 50 מ"ר, וזאת משום שהעירייה לא רוצה להפוך את השטח לשכונת מגורים חדשה. הדירות נועדו לשרת את עובדי המתחם, צעירים, רווקים או משפחות קטנות. המודל הזה מתאים גם לתושבי חו"ל שיגיעו לתקופות קצרות לעבודה באחת החברות באזור. התוכנית מחייבת את היזמים לדאוג לחברות ניהול לבנייני המגורים.

ההחלטה של הוועדה המחוזית עדיין לא סופית. מאחר שהיא שינתה סעיפים מהותיים בתוכנית, עליה שוב לאפשר להגיש התנגדויות, אך הפעם רק לסעיפים שהיא שינתה. ההחלטה החדשה תשפיע במיוחד על המגרשים שלאורך הצירים המרכזיים, רחובות אבא אבן ומדינת היהודים, משום שהיא מוסיפה להם עוד 20% שטחי בנייה לעומת התוכנית המקורית, והיא מכפילה את צפיפות הדירות מ־10 יחידות לדונם ל־20. לאחר הדיונים בהתנגדויות הנוספות תקבל הוועדה החלטה סופית והתוכנית תאושר. החלטת המחוזית תואמת למדיניות מינהל התכנון לצופף בנייה ולהגביר את עירוב השימושים במגרשים שבקרבת תחנות הרכבת הקלה והמטרו.

על פי התוכנית, שנחשפה באתר "כלכליסט", תחנת הדלק בכניסה ממחלף הסירה ומתחמי המסחר והמשרדים לאורך שדרות אבן אבא ייהרסו, ובמקומם ייבנו שני מתחמי ענק שבהם ארבעה מגדלים בני 30 קומות, שבהם משרדים, דירות קטנות ומלון, והקומות הראשונות יכללו מסחר. גם לבנק הבינלאומי זכויות במתחם, וכן לקבוצה של פרטיים.

התוכנית החדשה חולשת על שטח ענק של 21 דונם, מתחנת הדלק שבצומת היציאה מכביש 2 ושדרות אבא אבן עד בית מרכזים של עופר השקעות בשדרות אבא אבן 5. רחוב משכית חוצה את שטח התוכנית ומפצל אותה לשני מגרשים, שבכל אחד מהם ייבנו שני מגדלים.

שמאי בכיר שבחן את התוכנית מעריך כי שווי זכויות הבנייה שהיזמים מבקשים מגיע למיליארד שקל ואף למעלה מכך. עם זאת, משווי המתחם צריך להפחית היטל השבחה של מאות מיליוני שקלים. שווי המגרש נגזר מ־115 אלף מ"ר משרדים, 18 אלף מ"ר שטחי מסחר ו־161 דירות קטנות ששטחן המצטבר כ־10,000 מ"ר.

הערכת השווי הזו מבוססת על התוכנית שקודמה ערב החלטת הוועדה המחוזית. בעקבות ההחלטה החברות יוכלו להוסיף דירות ושטחי בנייה, אך מצד שני המגרש סמוך לתחנה עתידית של הרכבת הקלה ושל המטרו, ועל פי חוק חדש, אם התוכנית תופקד אחרי ינואר 2023, היזמים יידרשו לשלם היטל השבחה בשיעור של 75% לעומת 50% היום.

עיריית הרצליה ביקשה לתקן את התוכנית ותומכת במרבית השינויים. אחד התיקונים שאושרו לבקשתה הוא פיזור של מוסדות ציבור באזור התעסוקה, בעוד על פי התוכנית המקורית, הם היו אמורים להיות מרוכזים ברחובות מדינת היהודים ואבא אבן. השינוי הזה יאפשר לבנות על שטחים ציבוריים משרדים של העירייה, גני ילדים, בית ספר, דיור מוגן ודיור בר־השגה.