ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה החליטה, ב-1 ביולי 2026, להפקיד (לצורך קבלת התנגדויות) תוכנית להריסה ולבנייה מחדש של שלושה מבני מגורים ברחוב הרב קוק 24, 26 ו-28 במרכז הרצליה.

התוכנית המקורית הציעה להחליף 21 יחידות דיור קיימות במגדל בן 20 קומות, ובו 81 יחידות דיור, קומת מסחר, שטחי תעסוקה וכ-1,000 מ"ר של שטחי ציבור מבונים. אולם הוועדה המקומית קבעה כי התכנון יידרש להצטמצם ל-15 קומות מגורים ולכל היותר 67 יחידות דיור.

התוכנית בסמכות הוועדה המקומית הרצליה, והיא משתרעת על מגרש בשטח 2,262 מ"ר. יזמית התוכנית היא חברת עומר הנדסה ובנייה והמתכננת היא אדריכלית זהבה שפיצר זוהר.

3 מבנים משנות ה-70

תחום התוכנית כולל שלוש חלקות ברחוב הרב קוק 24, 26 ו-28, במרכז הרצליה. בכל אחת משלוש החלקות קיים מבנה הטעון חיזוק מפני רעידות אדמה. המבנים הקיימים נבנו בשנות ה-70, ובשלושתם יחד קיימות כיום 21 יחידות דיור. שלוש החלקות ממוקמות בין בית ספר התיכון הוותיק "הראשונים" לבין מבנה מגורים קיים בן 18 קומות.

התוכנית מקודמת במסלול של הריסה ובנייה מחדש למבנים הטעונים חיזוק. המבנים הקיימים זכאים כיום להליך "חלופת שקד".

היזמים רצו מכפיל 3.85

תחילה הציעו היזמים להרוס את שלושת המבנים הקיימים ולהקים במקומם מגדל מגורים בן 20 קומות בסך הכול. המבנה כלל קומת מסחר הפונה לרחוב הרב קוק, שתי קומות מסד, ו-17 קומות מגורים. במגדל הוצעו 81 יחידות דיור במקום 21 יחידות הדיור הקיימות.

מכפיל יחידות הדיור בתוכנית המקורית עמד על כ-3.85, כלומר מספר הדירות המוצע היה גדול כמעט פי ארבעה ממספר הדירות הקיים. בנוסף למגורים, התוכנית הציעה קומת מסחר לאורך רחוב הרב קוק, שטחים לתעסוקה ושטחים ציבוריים מבונים בהיקף של כ-1,000 מ"ר. התוכנית כללה גם הרחבת המדרכות, נטיעות ושבילי אופניים.

העירייה הפחיתה כמויות

אבל המדיניות העירונית עבור רחוב הרב קוק מציעה בנייה של עד 15 קומות מגורים. ועדת המשנה דרשה לצמצם את התוכנית כך שתכלול קומת קרקע, קומת מסד אחת, ו-15 קומות מגורים — בסך הכול 17 קומות. גם מכפיל יחידות הדיור שהוצע, כ-3.85, היה גבוה מן המכפיל הקבוע במדיניות העירונית. בהתאם לכך, מספר הדירות המרבי בתוכנית צומצם מ-81 יחידות דיור ל-67 יחידות דיור לכל היותר, והוועדה קבעה כי שטח הדירה הממוצע לא יעלה על 100 מ"ר.

התוכנית מציעה שטחים ציבוריים מבונים בהיקף של כ-1,000 מ"ר. לפי החלטת הוועדה המקומית, שטחי הציבור יופנו לכיוון בית ספר הראשונים, בתיאום עם מחלקת מבני ציבור בעירייה.

החזית המסחרית תיפנה לרחוב הרב קוק, ובהתאם יורחבו המדרכות ויתבצעו נטיעות ושבילי האופניים.

התוכנית נמצאת בקצה הטבעת השנייה של תמ"א 70 (תוכנתי המטרו).

הצבעה בעד פה אחד

למרות שהוועדה החליטה להפקיד את התוכנית, היא קבעה כי ההפקדה כפופה לשינוי מהותי של התכנון, במקום מגדל בן 20 קומות ובו 81 יחידות דיור, יידרש התכנון להציג בניין בן 17 קומות עם 67 דירות וחזית מסחרית.

ההחלטה התקבלה פה אחד ע"י יו"ר הוועדה איל פביאן, ראש העיר יריב פישר וחברי הוועדה המקומית צבי וייס, סרג' קורשיא, עופר לוי ומאיה כץ.