ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברמת השרון דנה בפרויקט בנייה חדש של חברת נוה שוסטר ברחוב בראשית 12 ו-14 באזור שסמוך לצפון רחוב סוקולוב, בגדה המזרחית של סוקולוב.

הדיון ב-13 בינואר 2026 עסק בשתי בקשות להיתר, שהגישה חברת נוה שוסטר עבור שני מגרשים צמודים ריקים ברחוב בראשית 12 ובראשית 14, שגובלים ברחוב סוקולוב ממזרח. במגרשים אלה יוקמו בנייני מגורים חדשים עם קומת קרקע מסחרית וארבע קומות מרתפים.

הוועדה אישרה את הבקשות, וגם אישרה חלק מההקלות שביקש היזם, אך דחתה את הבקשות (הקלות) לתוספת של 6 יחידות דיור.

בשורה התחתונה הפרויקטים אושרו, והיזמים יסתפקו בבניית 64 דירות חדשות, בחלוקה שווה בין שני הבניינים.

חזית מסחרית

שני המגרשים הם חלק ממתחם בראשית, שממוקם כאמור בצפון מזרח רחוב סוקולוב.

המתחם הכולל מציע חמישה מבנים עם 160 יחידות דיור, מתוכן 90 יחידות דיור קטנות (עד 75 מ”ר כולל ממ”ד).

מתוכם ארבעה מבנים עם חזית מסחרית וקולנדה לאורך רחוב סוקולוב, ומעליהן שמונה קומות מגורים וקומת גג לפנטהאוזים, וכן מבנה נוסף עם שטח ציבורי בקומת הקרקע ומעליו שבע קומות מגורים וקומת פנטהאוזים.

בראשית 14

ברחוב בראשית 14 מתוכננת הקמת בניין בן שמונה קומות מגורים מעל קומת מסחר, כלומר תשע קומות בסך הכול, וכן ארבע קומות מרתפים עבור חניון, מחסנים וחללים טכניים. בסך הכול כוללת הבקשה 34 יחידות דיור, כאשר 32 יחידות דיור לפי התב”ע, וכעת היזם ביקש להוסיף עוד 2 יחידות דיור ו-3 יחידות מסחר עם גלריה.

עוד ביקש היזם לנייד 280 מ”ר של שטחים לא מנוצלים מעל הקרקע אל תת הקרקע עקב מחסור בשטחי שירות תת-קרקעיים ולהוסיף קומה תת קרקעית רביעית, כדי לאפשר מספר חניות לפי התקן.

המלצות מהנדס העיר, שי אללוף, היו לאשר את כול 3 הבקשות (ההקלות) הנ”ל.  אבל חברי הוועדה המקומית לא לגמרי השתכנעו.

בדיון החליטה הוועדה לאשר את ניוד 280 מ”ר מהשטחים הלא מנוצלים מעל הקרקע אל תת הקרקע. לעומת זאת, הבקשה לתוספת של שתי יחידות דיור, לא אושרה.

בעד תוספת 2 יחידות דיור הצביעה רק ענת לין, ונגד הצביעו מוטי גינדי, עידן למדן וגיא קלנר. גייל שורש נמנעה.

הוועדה אישרה גם את תוספת הקומות התת-קרקעיות לצורך עמידה בתקן החניה.

בראשית 12

ברחוב בראשית 12 מתוכננת הקמת בניין בן שמונה קומות מגורים מעל קומת מסחר, כלומר תשע קומות בסך הכול, וכן 4 קומות מרתפים עבור חניון, מחסנים וחללים טכניים. בסך הכול כוללת הבקשה 36 יחידות דיור, כאשר מתוכן 32 יחידות דיור הן לפי התב”ע, וכעת היזם ביקש להוסיף עוד 4 יחידות דיור ו-4 יחידות מסחר עם גלריה.

עוד ביקש היזם ניוד של כ-160 מ”ר של שטחים לא מנוצלים מעל הקרקע אל תת הקרקע עקב מחסור בשטחי שירות תת-קרקעיים; תוספת קומות מרתף; וביטול קטע מהקולונדה בחזית הצפון-מערבית עקב אילוצי תכנון.

המלצות מהנדס העיר, שי אללוף, היו לאשר את 4 הבקשות (ההקלות) הנ”ל.  אבל גם הפעם חברי הוועדה לא לגמרי השתכנעו.

הוועדה החליטה לא לאשר את ההקלה בעניין ניוד 160 מ”ר, ולא לאשר תוספת של 4 דירות.

בעד תוספת הדירות הצביעה ענת לין בלבד, ואילו מוטי גינדי, עידן למדן וגיא קלנר התנגדו.

הוועדה כן אישרה תוספת קומות תת-קרקעיות במגרש זה כדי לאפשר מספר חניות לפי התקן, ואישרה את ביטול חלק מהקולונדה בחזית הצפון-מערבית.

רחוב בראשית ברמת השרון. צילום: שרון אונליין