הרצליה הירוקה נחשבת בעשור האחרון לאחת השכונות המובילות בעיר, עם מחירי נדל”ן ששוברים שיאים. .הרצליה הירוקה הוקמה בשנות ה-90 המוקדמות כחלק מהרחבת אזור המגורים בהרצליה. היא כוללת את שכונת נווה עובד הוותיקה באזור המזרחי ואת הרצליה הירוקה המערבית, שכוללת שכונות מגורים חדשות.

ביקשנו לבדוק כיצד עלו מחירי הנדל”ן בהרצליה הירוקה. עשינו זאת על בסיס ניתוח היסטוריית העסקאות באזור מאז שנה 2004, לפני 20 שנים. מדהים לגלות, כי אז דירות שנמכרו בשכונה בתחילת שנות ה-2000 במחירים של 1.5-2 מיליון שקלים, נמכרות כיום ביותר מ-4 מיליון שקלים.

אחד הרחובות הממחישים את העליות החדשות של הנדל”ן בשכונה הוא דוד שמעוני, בלבה של הרצליה הירוקה המערבית. לדוגמה, דירה ברחוב שמעוני דוד 8 בשטח של 116 מ”ר שנמכרה בשנת 2012 במחיר של כ-2.44 מיליון שקלים, נמכרה בשנת 2023 במחיר של 3.6 מיליון שקלים – עלייה של כ-50% תוך עשור בלבד. בהשוואה נוספת, דירות של 5 חדרים שנמכרו ברחוב בשנים 2009-2010 במחירים שנעים סביב 1.7-2.3 מיליון שקלים – נמכרות כיום במחירים של 4 מיליון שקלים ומעלה. ניתן לראות גם עלייה במחיר למ”ר, מ-13,000 שקלים בממוצע למ”ר בשנת 2008, למחירים של מעל 35,000 שקלים למ”ר בעסקאות שבוצעו ב-2024.

נתוני הדירות הבניינים ברחוב דוד שמעוני 6 ו-8 מייצרים תמונה שממחישה היטב את העלייה במחירי הדירות בשכונה.

• פברואר 2004: דירה 5 חדרים, 116 מ”ר נמכרה ב-1.3 מיליון ₪ (11,176 ₪ למ”ר).
• יולי 2004: דירה 5 חדרים, 125 מ”ר נמכרה ב-1.44 מיליון ₪ (11,553 ₪ למ”ר).
• נובמבר 2011: דירה 5 חדרים, 116 מ”ר נמכרה ב-1.97 מיליון ₪ (16,982 ₪ למ”ר).
• אפריל 2014: דירה 5 חדרים, 116 מ”ר נמכרה ב-2.28 מיליון ₪ (19,623 ₪ למ”ר).
• נובמבר 2016: דירה 5 חדרים, 116 מ”ר נמכרה ב-2.59 מיליון ₪ (22,327 ₪ למ”ר).
• אפריל 2022: דירה 5 חדרים, 116 מ”ר נמכרה ב-3.6 מיליון ₪ (31,034 ₪ למ”ר).

גם דוד שמעוני 20 מספק נתונים מאלפים:

• אפריל 2004: דירה 4 חדרים, 104 מ”ר נמכרה ב-1.32 מיליון ₪ (11,341 ₪ למ”ר).
• אפריל 2018: דירה 5 חדרים, 104 מ”ר נמכרה ב-3.31 מיליון ₪ (31,826 ₪ למ”ר).
• ינואר 2024: דירה 5 חדרים, 116 מ”ר נמכרה ב-4.15 מיליון ₪ (35,775 ₪ למ”ר).