הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה סופית ונתנה תוקף מחייב (30 ביולי 2025), לתוכנית בניין עיר חדשה להקמת מגדל מגורים בן 30 קומות מעל מלון פאבליקה, הפועל באזור התעסוקה של הרצליה פיתוח.

המגרש, שממוקם ברחוב גלגלי הפלדה 1 ו-3, בפינה עם רחוב אבא אבן, נמצא בבעלות איסתא מלונות בע”מ וחברת פ.ל. שערי צדק מירושלים.

במתחם החדש שייבנה – המלון יעובה, ויתווספו שטחי בנייה חדשים למגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים לצרכי ציבור. המתכנן הוא האדריכל מוטי כסיף.

מגורים ליד קו מטרו

התוכנית מתייחסת לשטח של 7.8 דונם בפינת הרחובות אבא אבן וגלגלי הפלדה, בסמוך לתוואי המאושר של קו המטרו M3, ובמרחק של כ־150 מטר מתחנת המטרו העתידית באזור התעסוקה הרצליה פיתוח.

בתוכנית החדשה אושרו זכויות בנייה של 62,300 מ”ר מעל הקרקע, עם אפשרות להקים מגדל בגובה 30 קומות, בגובה 150.6 מטר מעל פני הים.

בסך הכול הוגדרה תוספת של 130 יחידות דיור, מתוכן 30 יחידות דיור בהישג יד – להשכרה במחיר מופחת לטווח ארוך.

חזית מסחרית ומלון

על פי עקרונות הבינוי שנקבעו, קומת הקרקע תכלול חזית מסחרית פעילה עם שימושי מסחר, מבואות ולובאים, תוך שילוב פתרונות נגישות להולכי רגל. יותרו שימושי מסחר בקומת הקרקע, בקומה שמעליה, בקומת המרתף העליונה וכן בכל קומה המאפשרת גישה לגג פעיל.

החניה, פריקה וטעינה ופינוי האשפה ישולבו כולן בתת הקרקע.

בפרק המלונאות הוגדר כי הניהול יהיה מרוכז על ידי חברה מנהלת אחת, ללא אפשרות לפיצול בעלויות של חדרי המלון.

יחד עם זאת, יותרו עד שני בתי מלון במתחם, עם שטחים משותפים כגון חדר אוכל, בריכה ומועדונים שלא ייוחסו ליחידות ספציפיות.

הרבה דירות קטנות

בפרק המגורים נקבע כי 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 80 מ”ר.

דירות לא יורשו בקומת הקרקע, לא יבוצעו שינויים שיביאו להגדלת מספר חדרים, ואיחוד דירות ייחשב לסטייה ניכרת.

התוכנית כוללת גם הוראות בנוגע להריסת חלק מהמבנים הקיימים בשני המגרשים הצמודים – גלגלי הפלדה 1 וגלגלי הפלדה 3.

בכך הופכת התוכנית לאחת מהתוכניות הבולטות בשנים האחרונות, בהרצליה פיתוח, שכן היא משנה ייעוד קרקע באזור תעוקה – למגורים, תיירות ותעסוקה משולבת, ומאפשרת יצירת מוקד עירוני חדש מעל מלון פאבליקה, עם דגש על עירוב שימושים, חזית מסחרית פעילה ודיור בהישג יד.