ועדת המשנה לתכנון ובנייה רעננה אישרה, בתאריך 28 ביולי 2025, שתי תוכניות פינוי-בינוי ברחוב ויצמן 121, ורחוב חזון איש 11, במסגרתן ייהרסו 2 בניינים ישנים בני ארבע קומות, ויוקמו 6 בניינים חדשים בני תשע קומות. בשני המגרשים, במצטבר, ייהרסו 80 דירות שיכון ישנות וייבנו 200 דירות חדשות.
יזמית הפרויקט היא חברת קידר, מרחוב החרושת 19 ברעננה, ובעלי הקרקע הם בעלי הדירות הישנות.
הבקשות להיתר הוגשה במקור במסגרת תמ"א 38/הריסה ובנייה, ועברו עיבוד תכנוני נוסף, בהתאם לתוכנית המתאר והתב"ע התקפה באזור זה של רעננה.
במסגרת הדיון, הוועדה שמעה התנגדויות שהוגשו על ידי תושבים, שכנים וגורמים נוספים. רוב ההתנגדויות נדחו, ואחרות התקבלו באופן חלקי בלבד.
רחוב ויצמן 121
סך הכול ייהרסו ברחוב ויצמן 121 ארבעים דירות ישנות ובמקומן ייבנו 100 דירות חדשות.
המתחם ממוקם ממול הכביש (דרומית) לשכונת נווה זמר, מעט מערבית למפגש הרחובות ויצמן וקרן היסוד, והוא צמוד למגרש ברחוב חזון איש 11.
שטח המגרש ברחוב ויצמן 121 הוא 2,112 מ"ר. הבניין הקיים, אשר עתיד להיהרס, כולל חמש כניסות וארבע קומות, ונמצא באזור שהוגדר כמוקד פינוי-בינוי בתוכנית המתאר העירונית.
על פי התוכנית החדשה שאושרה, ייהרס המבנה הקיים ובמקומו ייבנו שלושה בניינים חדשים: בניין A ובו 33 יחידות דיור; בניין B עם 33 יחידות דיור נוספות; ובניין C אשר יכלול 34 יחידות דיור.
בסך הכול, כאמור, 100 דירות — תוספת של 60 יחידות דיור לעומת המצב הקיים.
כל אחד מהמבנים יתנשא לגובה של קומת קרקע, שמעליה יהיו שמונה קומות "רגילות" נוספות, והקומה תשיעית קטנה יותר.
בקומת הקרקע בכל אחד מהבניינים יוקמו לובי כניסה, חדרי מדרגות, מעלית, חדרי עזר משותפים ודירות גן.
בנוסף, יוקם מרתף חניה תת-קרקעי בעומק של 3.5 קומות, אשר יחובר באופן משותף למגרש הסמוך, ברחוב חזון איש 11. במרתף יהיו 106 חניות לרכבים פרטיים ושלוש חניות נגישות, וכן יוקמו בו מחסנים ומתקנים טכניים שישרתו את כלל הדיירים.
התוכנית שאושרה ברחוב ויצמן 121 מבוססת על זכויות בנייה כוללות של 4,121 מ"ר, עם 195 אחוזי בנייה מותרים, וייעוד הקרקע נשא מגורים, בהתאם לסטטוס הקיים בתב"ע המאושרת.
לאחר דיון נוסף ובחינת ההתאמות התכנוניות, אישרה הוועדה את התוכנית עם כל מרכיביה, לרבות הקלות הנוגעות לגובה המבנים, מספר הקומות, והוספת יחידות דיור.
רחוב חזון איש 11
ברחוב חזון איש 11 שטח המגרש הוא 2,480 מ"ר, וגם בו ניצב כיום מבנה ישן בן ארבע קומות, עם 40 דירות שיכונים.
הוועדה המקומית אישרה הריסה של בניין קיים בן 4 קומות מעל קומה מפולשת (קומת עמודים), עם 5 כניסות, והקמת 3 בניינים חדשים עם סך הכול 100 יחידות דיור.
עפ"י תמ"א 38 הארצית ותב"ע רע/מק/1010א' אושרו בבניינים החדשים קומת קרקע, 8 קומות "רגילות", וקומה תשיעית חלקית מעל 3.5 קומות מרתף חניה.
מרתף החניה יהיה, כאמור, משותף עם המגרש ברחוב ויצמן 121.
למגרש ברחוב חזון איש 11 יהיו בחניון המשותף 145 חניות רגילות ו-4 חניות נגישות.
גם במגרש זה יכלול בניין אחד 34 יחידות דיור, ושני בניינים נוספים יהיו בני 33 דירות חדשות כול אחד. עבודות פיתוח שטח, גדרות ועוגנים זמניים.
אזור התחדשות
מדובר בפרויקט משמעותי בלב אזור מגורים ותיק בעיר, שכולל שיכונים ישנים בני ארבע קומות, הנמצא בסמיכות לצירי תנועה מרכזיים, לשירותים עירוניים ולמתחמי מסחר.
התוכנית משתלבת במדיניות העירונית לעידוד התחדשות עירונית לאורך רחוב ויצמן, תוך חיזוק המרקם הקיים והוספת פתרונות חניה ותשתיות מודרניות.
התחדשות עירונית במתחם רחוב ויצמן 121 ורחוב חזון איש 11 ברעננה. הדמיה: עדי בואנו, קידר פרויקטים
תגובות