ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברעננה המליצה (21.3.26) להפקיד את תוכנית "מתחם אינפינטי צפוני" – להקמת מגדל תעסוקה ומגורים חדש, במובלעת ההייטק שנמצאת ממזרח לכביש 4, בצומת רעננה כפר סבא. בעקבות זאת, הוועדה המחוזית מרכז צפוייה לקדם את התוכנית, לקראת הפקדתה לקבלת התנגדויות.

התוכנית מבקשת להקים שני מגדלים, בני 35 קומות, האחד עבור תעסוקה והשני עבור מגורים. שניהם עם חזיתות מסחריות לאורך הרחובות הראשיים – דרך הדרן ורחוב הפנינה. בנוסף תוקם כיכר עירונית בשטח של כ-800 מ"ר.

530% בנייה

גבולות התוכנית הם דרך השרון מצפון (זהו, למעשה כביש הכניסה לכפר סבא מכיוון צומת רעננה כפר סבא, להבדיל מרחוב השרון שממוקם במרכז רעננה), רחוב הפנינה ממזרח, רחוב הבדולח מדרום וכביש 4 ממערב. הכתובות הכלולות בתחום התוכנית הן רחוב השרון 3, 5 ו-7, רחוב הפנינה 2, 4 ו-6, ורחוב הבדולח 2 ברעננה.

יוזמי ומגישי התוכנית הם שמואל רופא ומאיר נגה, ואילו המתכננת היא אדריכלית רחל יונגמן. מטרת התוכנית היא תוספת זכויות בנייה להקמת מגדל תעסוקה ומגדל מגורים, פיתוח חזית מסחרית והקמת שטחים ציבוריים בנויים.

שטחי בנייה בתוכנית המוצעת הינם בהיקף של מעל כ-530% מעל מפלס הכניסה למגדל, וכ-215% מתחת למפלס הכניסה. במגדל יהיה עירוב שימושים – תעסוקה, מגורים, מסחר, מלונאות ומוסדות ציבור. מספר הקומות יהיה, כאמור, 35 מעל הקרקע, פלוס שלוש קומות מרתף.

חזית מסחרית 

לאורך רחוב הפנינה תיבנה חזית מסחרית ברוחב 6 מטרים, ולאורך דרך השרון ברוחב 10 מטרים, לרבות כיכר עירונית שתיבנה בצומת שני הרחובות הללו, כאמור, בשטח של כ-800 מ"ר. עהתוכנית מקודמת בצוותא עם מבנה תעסוקה קיים, שניצב כיום בשטח, ואינו מיועד להיהרס בשנים הקרובות.

בסיום הדיון החליטה ועדת המשנה לתכנון ובנייה רעננה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז על הפקדת התוכנית, בכפוף לכמה תנאים. התנאי הראשון הוא התאמת מספר יחידות הדיור למסמך מדיניות התכנון ובנייה של עיריית רעננה. התנאי השני הוא שהתוכנית תציע פיתוח עירוני עם חזית פעילה לאורך כל רחוב הפנינה, ושפיתוח דופן עירונית יהיה תנאי להקמת כל אחד מהמגדלים.

ההחלטה התקבלה פה אחד.