ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה אישרה, ב-4 במרץ 2026, הפקדת תוכנית ההתחדשות העירונית בפינת הרחובות הרב קוק ובר כוכבא.
התוכנית מציעה להרוס שלושה מבנים קיימים, שבהם 33 יחידות דיור ושטחי מסחר, ולהקים במקומם שני מבני מגורים חדשים ובהם 191 יחידות דיור בסך הכול, לצד קומות מסחר, הרחבת הרחובות והקמת רחבה עירונית חדשה במפגש ביניהם.
מדובר במגרש בגודל 4,338 מ"ר והתוכנית מקודמת במיתווה פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה. יוזמת התוכנית ומגישת התוכנית היא חברת אבני דרך התחדשות עיר. עורכת ומתכננת התוכנית היא אדריכלית רבקה שורץ.
תחום התוכנית כולל את הכתובות רחוב הרב קוק 39 ורחוב הרב קוק 41 בהרצליה, וכן רחוב בר כוכבא 1 ורחוב בר כוכבא 3 בשכונת נווה ישראל.
תוספת של 16 דירות
התוכנית כבר אושרה להפקדה ב-15 במאי 2024, אולם במרץ 2026 החליטה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית מתוקנת, שבה נוספו עוד 16 דירות חדשות לפרויקט. הדירות יתווספו במגדל המגורים, הגבוה מבין שני הבניינים, שיתנשא ל-24 קומות.
כאמור, סך הכול ייבנו בפרויקט 191 יחידות דיור חדשות.
שלושה מבנים ייהרסו
מטרת התוכנית היא לקדם התחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי במתחם הנמצא בפינת הרחובות הרב קוק ובר כוכבא בהרצליה.
בשטח התוכנית קיימים כיום שלושה מבנים הכוללים יחד 33 יחידות דיור ושטחי מסחר. לפי התכנון, שלושת המבנים ייהרסו ובמקומם יוקמו שני מבנים חדשים בגבהים שונים.
הבינוי המרכזי יהיה מגדל מגורים בן 24 קומות מעל קומת קרקע מסחרית. במגדל זה מתוכננות 141 יחידות דיור.
לצדו יוקם מבנה מרקמי בן שבע קומות מעל קומת מסחר, ובו 50 יחידות דיור נוספות. יחד יכללו שני המבנים, כאמור, 191 יחידות דיור.
דירות בבעלות העירייה
המבנה המרקמי המתוכנן בפרויקט יכלול יחידות דיור קטנות שיהיו בבעלות עיריית הרצליה.
בנושא זה ייחתם הסכם בין העירייה לבין היזמים. כמה דירות? עדיין לא ברור.
תוקם גם קרן תחזוקה עבור הדיירים הממשיכים בפרויקט, אך טרם נקבע היקף הקרן, תקופת פעילותה ומנגנון המימון שלה.
תנועה ופיתוח סביבתי
הפקדת התוכנית מותנית בקבלת אישור ממחלקת התנועה העירונית. בעיקרון, התוכנית כוללת הרחבה של הרחובות הרב קוק ובר כוכבא, ולכן נדרש תיאום תחבורתי של הכניסות והיציאות לבניינים החדשים.
תנאי נוסף הוא קבלת אישור המחלקה לפיתוח סביבתי, לרבות שמירה על מאזן העצים הבוגרים בתחום התוכנית.
הוראות התוכנית כוללות שטחים ייעודיים עבור ממ"דים ושטחי מיגון, וההחלטה להפקיד את התוכנית לצורך קבלת התנגדויות, התקבלה בוועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה – פה אחד.
תגובות