בתאריך 4 באוגוסט 2025 אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב את תוכנית "אחוזות גליל ים" בהרצליה (תוכנית 1294883-504), והעניקה לה תוקף.

מדובר בתוספת משמעותית למתחם מגורים מוכר, שנמצאת בפינת הרחובות הרב קוק ודשה אהרונסון, על שטח של כ־5 דונמים.

רקע תכנוני

המתחם גובל מצפון ברחוב הרב קוק, המתוכנן להפוך לציר תחבורה מרכזי בעיר עם דופן מסחרית, כחלק מפרויקט "מהיר לעיר".

בשנת 2018 כבר אושרה למתחם "אחוזות גליל ים" תוכנית קודמת (504-0255281) שכללה 320 יחידות דיור מוגן בבניין בן 17 קומות.

התוכנית החדשה מוסיפה לכך עוד 80 יחידות דיור מוגן נוספות, בבינוי של עד 25 קומות מעל קומת קרקע כפולה וקומת גג.

כלומר, סך הכול 27 קומות.

משמעות החלטת הוועדה המחוזית הינה תוספת שטחים של כ־6,700 מ"ר, עם יחס בנייה (רח"ק 9.6) של 960% זכויות בנייה.

במקביל, התוכנית משנה ייעוד קרקע של שטח פרטי פתוח בגודל כ־260 מ"ר, לשטח ציבורי פתוח, ובכך מוסיפה שטח ירוק.

החלטת הוועדה

הוועדה המחוזית ת"א הדגישה מספר עקרונות שיקויימו בתוכנית:

דיור מוגן לפי חוק – התוכנית תוגדר באופן מובהק כמיועדת לדיור מוגן בהתאם לחוק הרלוונטי, ולכן אין צורך בהוראות מיוחדות בנוגע לבעלות ולניהול, שכן אלה מוסדרים בחקיקה.

תמהיל דירות מותאם – הוועדה קבעה כי מחצית מהדירות יהיו בשטח עד 55 מ"ר (כולל ממ"ד), וכי יישמר מגוון דירות רחב של 2–3 חדרים. נקבע כי לא יוגדר שטח ממוצע ליחידות הדיור.

גובהי בינוי – לשם ניצול מיטבי של זכויות הבנייה, תוך שמירה על פרופורציה תכנונית, הותרה הקמת מגדל בגובה מרבי של 142 מטרים ועד 27 קומות כולל קומת גג, עם קיבולת קומה טיפוסית של כ־12 יחידות דיור. החלק המרקמי במתחם יוגבל לגובה של עד 12 קומות כולל קומת גג.

מגורים לוותיקים

תוכנית "אחוזות גליל ים" בהרצליה מגלמת מגמה מובהקת של שילוב דיור מוגן בפרויקטים עירוניים, תוך יצירת מגדל מגורים גבוה, שצפוי להשתלב בציר תחבורתי מרכזי ומתחדש. התוכנית מוסיפה 80 יחידות דיור מוגן למתחם שאושר כבר בעבר, עם תמהיל דירות מגוון.

הוועדה המחוזית ת"א קבעה כי מדובר בתוכנית מיטיבה, כי היא המשלבת פתרונות מגורים איכותיים לאוכלוסייה מבוגרת, תוך חיזוק מרקם הבנייה העירוני. לאחר בחינת התנגדות שהוגשה על ידי יזם התוכנית, ולאחר שמיעת חוות דעת מקצועיות, הוחלט לאשר את התוכנית ולתת לה תוקף.