ועדת המשנה לתכנון ובנייה כפר סבא החליטה (22.3.26) להפקיד תוכנית חדשה לבינוי ברחוב ששת הימים 28-30, בפינת רחוב זאב גלר 15.

מדובר בתוכנית לאיחוד וחלוקה, שהגיש היזם ברוך לנצ’נר, במסגרתה יוקם מבנה מגורים חדש בן שבע קומות, ובו 18 יחידות דיור, לצד חנייה תת קרקעית.

שטח המתחם 1,154 מ”ר והתוכנית בסמכות הוועדה מקומית כפר סבא. המגרשים נמצאים בחלק המערבי של מרכז העיר – מול במתחם 1 בתי הספר אלון וברנר, וכן שטח בית ספר בן צבי לשעבר.

סביבת הבינוי מאופיינת בבנייה רוויה, לרבות פרויקטים של התחדשות עירונית. לתוכנית עצמה יש היסטוריה תכנונית ארוכה. היא הוגשה בעבר לוועדה המקומית וב-29 ביולי 2019 הוחלט להפקידה לצורך שמיעת התנגדויות. היא כללה הריסת המבנה הקיים ברחוב ששת הימים 30.

לאחר מכן הוגשה תוכנית חדשה, שנדונה בוועדה המקומית ב-10 בנובמבר 2021, והוחלט להפקידה. בינואר 2025 הוגשה התוכנית הנוכחית, אך עלה שוב ושוב קושי בתכנון הבניין, בהתאם למדיניות הוועדה המקומית כפר סבא. הקושי נגע לדרישת הצוות המקצועי בעירייה להסיג את דירות הגן ואת הפונקציות הטכניות לעורף המגרש, ללא נראות מהרחובות הראשיים, ששת הימים וזאב גלר. לדרישה זו היה משקל מיוחד, משום שמדובר במגרש פינתי.

לאחר תיאום עם היזם, הוצעה חלופת תכנון חדשה, שבמסגרתה תוקם דירת גן אחת גדולה בלבד (במקום שתיים), שתיסוג מהחזית הקדמית של רחוב ששת הימים, ובמקומה תתווסף דירת פנטהאוז בקומה נוספת בבניין. כך, במקום בניין בן שש קומות, הוצע בניין בן שבע קומות, ללא שינוי במספר יחידות הדיור.

חלופה זו היא שהובאה בסופו של דבר להכרעת הוועדה המקומית בתאריך 22.3.26.

לפי המצב המוצע בתוכנית המעודכנת, יוקם מבנה מגורים חדש בן שבע קומות ובו 18 יחידות דיור, ושתיקומות מרתף לחניות. שטחי הבנייה המוצעים בתוכנית כוללים 2,570 מ”ר מעל הכניסה לבניין ו-1,600 מ”ר שטחי שירות תת קרקעיים.

מבחינת הוראות הבינוי והאדריכלות, נקבע כי מספר הקומות יהיה קומת קרקע, פלוס חמש קומות רגילות וקומת גג, כלומר שבע קומות ברוטו. גובה המבנה יעמוד על 28 מטר מעל מפלס הכניסה לבניין. דירת הגן היחידה תהיה אחורית וגינתה לא תיפנה לרחוב ששת הימים.

הוועדה המקומית אימצה, בהצבעה פה אחד, את המלצת מהנדסת העיר כפר סבא, והחליטה להפקיד את התוכנית לצורך שמיעת התנגדויות.