דוח חדש לשנת 2024 על שוק השכירות בישראל, שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ”ס) מציג תמונת מצב עדכנית בהרצליה – וממחיש את הפערים בין השכונות בעיר בכל הנוגע לאחוזי הדירות המושכרות. על פי הנתונים, בהרצליה ישנם אזורים בהם למעלה מ-50% מהדירות הן בשכירות, לצד אזורים אחרים בהם שיעור השוכרים נמוך משמעותית.

המפה המלאה של אזורי השכירות של הרצליה 2024. מפה באדיבות הלמ”ס

בסקירה הארצית עולה כי מחוז תל אביב מוביל את שיעור הדירות השכורות עם 39.1%, ואחריו מחוז המרכז עם 30.6%. הממוצע הארצי של דירות בשכירות עומד על 28.8%, כאשר תל אביב-יפו היא העיר בה יש את מספר השוכרים הגבוה ביותר בישראל.

בהרצליה, ניכר הבדל משמעותי בין האזורים הוותיקים והממוקדים סביב מרכז העיר, לבין השכונות החדשות ופרבריות יותר. אזורי מרכז הרצליה, בהם שכונת נווה עמל, מרכז העיר ורחוב העצמאות, מציגים אחוזי שכירות גבוהים במיוחד – מעל 50% מהדירות מאוכלסות בשוכרים. גם שכונת גליל ים ואזורי הבנייה החדשה מציגים אחוזי שכירות משמעותיים, ככל הנראה בשל הדירות החדשות שנכנסו לשוק.

לעומת זאת, בשכונות מערביות ויוקרתיות יותר, דוגמת הרצליה פיתוח, רמת ים ונוף ים, שיעור הדירות המושכרות נמוך משמעותית ונע בין 15% ל-25% בלבד. נתון זה משקף את מאפייני האזור, המאוכלס בעיקר על ידי בעלי נכסים ולא על ידי שוכרים.

מגמת השכירות בהרצליה תואמת את המגמות הנצפות בערים הגדולות בישראל – שיעור גבוה של דירות בשכירות במרכזי הערים לצד שיעור נמוך יותר בפריפריה העירונית. עם עליית מחירי הדיור והמשך פיתוח פרויקטים של התחדשות עירונית, ניתן להעריך כי אחוז השוכרים בעיר ימשיך לגדול, בעיקר באזורי פיתוח חדשים כמו גליל ים והשכונות הצמודות לכביש החוף.