ביום שלישי הקרוב, 28 במאי 2024, צפויה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון להחליט לערער על תכנית “מתחם אלקו” שקיבלה תוקף לפני כחודשיים בוועדה המחוזית תל אביב. בעקבות זאת, תגיש עיריית רמת השרון ערר למועצה הארצית לתכנון ובנייה, על החלטת הוועדה המחוזית תל אביב לתת תוקף לתוכנית “מתחם אלקו”. העירייה התנגדה לתוכנית גם בדיון בוועדה המחוזית, אך התנגדותה נדחתה.

תוכנית “מתחם אלקו” החלה בשנת 2017, לאחר שהיזמים, חברת קנדה ישראל, רכשו את הקרקע הסמוכה לצומת מורשה מקבוצת אלקו. מדובר בקרקע שהייתה במקור בבעלות הקרן הקיימת ועמד עליה מפעל אלקו. התוכנית המקורית שהגישו היזמים, חברת קנדה ישראל, התבססה על בניית 2,500 דירות חדשות במגדלי מגורים, ובנוסף שטחי תעסוקה במגדלים בני 40 קומות לאורך כביש 4.

הוועדה המקומית רמת השרון התנגדה לתוכנית זו לכל אורך הדרך, ועל כן היזמים שינו את התוכנית המקורית שהגישו, באופן שעיקרה תעסוקה ובצידה פחות מגורים, 1,100 דירות בלבד. לאחר מכן, בהנחיית הוועדה המחוזית, הורחבה התוכנית בתחום שטחי התעסוקה, וצומצמה עוד יותר בתחום הדיור. לבסוף, בתאריך 29 בפברואר 2024, אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב את התוכנית, ונתנה לה תוקף, אחרי שדנה בהתנגדויות. בתוכנית הסופית מספר הדירות צומצם ל-600 בלבד.

עיריית רמת השרון הייתה אחת המתנגדות לתוכנית במתכונתה הסופית בוועדה המחוזית. בהתנגדותה, טענה העירייה כי מדובר במצבור “שימושים סואנים ומטרידים של תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה, אחסנה, בתי קולנוע, מועדוני ריקודים ואולמות שמחה, מסוף תחבורה ציבורית ועוד, ובה בעת אזור מגורים”. לטענת העירייה, בכך תהפוך תוכנית זו, את אזור התעסוקה העיקרי של רמת השרון לרובע עירוני חדש.

“לא רק שהתוכנית סוטה מהתכנון הקיים והמאושר לאזור, אלא שהיא לא מתמודדת כראוי עם הבעיות הקשות הנובעות מהערבוב התיכנוני סביבתי”, טענה העירייה, “ומן הפגיעה הנובעת מצמצום אזור התעסוקה, מהבעייתיות של החדרת מגורים לאזור סביבתי מטרדי שאינו מתאים לכך, מבעיות התנועה ומבעיות התשתית, מהפרת האיזון בין סוגי השימושים במזרח רמת השרון ומהפרת האיזון הנדרש לכלכלה עירונית יציבה. התוכנית מחמירה את הבעיות הקיימות כבר כיום עשרת מונים”.

למרות זאת, הוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לתוכנית, בנימוק כי “מדובר בתוכנית ראויה היוצרת איזון בין תעסוקה לבין שימושים נוספים של מגורים ושטחי ציבור, ויוצרת חיבור עם השכונות הסמוכות. הוועדה המחוזית סבורה שיש הגיון רב ביצירת שטחי מגורים בסמיכות לתעסוקה, דבר שייצור אזור חי ותוסס לכל אורך שעות היממה”. עלפי התוכנית שאושרה וקיבלה תוקף בוועדה המחוזית, ייבנו מתחם אלקו שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-150 אלפי מ”ר, בארבעה מגדלים בני עד 20 קומות כל אחד, ו-600 דירות בבניינים בני 9 קומות. 20% מהדירות יהיו להשכרה לטווח ארוך. יוקצו שטחים להקמת בית ספר, מסוף תחבורה ושימושי אחסנה עירוניים. סך הכול ייבנו בפרויקט 200 אלף מ”ר.

כאמור, תוכנית זו אינה מקובלת על עיריית רמת השרון, והוועדה המקומית צפויה לאשר בימים הקרובים הגשת ערר למועצה הארצית.