הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה, בתאריך 6 באוגוסט 2025, תוכנית מתוקנת לפינוי-בינוי במתחם רמב”ם במרכז הרצליה.
מדובר בתוכנית, המהווה תיקון לתוכנית הר/מק/2215, ומקדמת שינוי כולל במתחם הממוקם ברחובות רמב”ם 3, 5 ו־7, ממש מול בניין העירייה.
במקום הבניינים הישנים כיום ממול הכביש לרחבת שער העיר, יוקם מגדל מגורים מודרני, עם 104 דירות חדשות וחזית מסחרית בקומת הקרקע.
במיקום הכי מרכזי בהרצליה, יוצעו לשיווק דירות 3 – 6 חדרים, פנטהאוזים, דירות גן מרווחות, לובי מפואר וחניון תת קרקעי.
יזמית התוכנית היא קבוצת ברוש BROSH והמתכנן אדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים.
22 קומות
המתחם, ששטחו כ־2,160 מ”ר, מיועד להריסה של בנייני המגורים הישנים שקיימים בו כיום, והקמת מגדל מגורים בן 22 קומות מעל הקרקע, שיכלול בסך הכול 104 יחידות דיור.
מתחת למגדל תוכננו חמש קומות מרתף תת־קרקעיות, והבניין ישלב שימושים ציבוריים במפלס הקרקע, כחלק מתפיסה של עירוב שימושים ותועלות קהילתיות.
ללא מסעדות
במסגרת השינויים שאושרו בתיקון התוכנית נוסף שטח של 250 מ”ר לשטחי ציבור מבונים במפלס הקרקע או המפלס התחתון, אשר ייועדו למוסדות חינוך, תרבות וקהילה, לצד ייעודים משלימים כגון גלריות לאמנות או קיוסקים, אך ללא מסעדות, וללא מרכולים או פעילויות שעלולות לגרום למטרדים סביבתיים.
נוספו 20 יחידות דיור חדשות מבלי להגדיל את סך כול השטחים הבנויים, מהלך שנועד לשפר את תמהיל הדירות.
כן נוספו 1,200 מ”ר של שטחי שירות בתת־הקרקע לצורך השלמת תקני החניה הנדרשים.
20% מהדירות יהיו בשטח של עד 75 מ”ר, כולל ממ”ד, כדי לספק מגוון דירות רחב יותר לאוכלוסיות שונות.
במסגרת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים, השטחים המיועדים לצרכי ציבור יועברו ללא תמורה לבעלות עיריית הרצליה, והשטחים המיועדים לדרך יופקעו גם הם ויירשמו על שם העירייה.
קבוצת ברוש
פרויקט רמב”ם 3 – 7, בלב העיר הרצליה, נהנה מסביבה ירוקה, כאשר למרגלותיו משתרע פארק רחב ידיים ליד בית משפט השלום ויד לבנים.
הרחוב החד סטרי שקט ומבוקש מצד אחד, וקרוב למוקדי בילוי, תרבות, פנאי ושירותים קהילתיים מצד שני.
קבוצת ברוש BROSH, עם יותר מ-30 שנות ניסיון בענף הנדל”ן, מתמקדת כיום בייזום ובנייה של פרויקטים למגורים במרכז הארץ, ומציעה שילוב ייחודי של ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת. בשנים האחרונות, ניתן למנות תחת ניהול הקבוצה כ-20 פרויקטים למגורים הנמצאים בשלבי ייזום, שיווק ואכלוס, ובהיקף כולל של מעל ל-1,000 יחידות דיור, רובם במסגרת התחדשות עירונית על סוגיה השונים.
תגובות