הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה סופית ונתנה תוקף (29 במאי 2025) לתוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף במתחם ריינס שבשכונת מורשה.

מדובר באחת מתוכניות ההתחדשות העירונית הגדולות ברמת השרון.

מיקום ומאפייני השכונה

מתחם ריינס שוכן בלב שכונת מורשה, ממערב לכביש 4, מצפון לכביש 5 וממזרח לרחוב הרב קוק.

מורשה נבנתה ברובה לפני שנת 1970, והיא מאופיינת בבנייה צמודת קרקע, ובאיים של בנייני שיכון בני 3–4 קומות. השכונה מתאפיינת ברחובות צרים וללא מערך תחבורה ציבורית להסעת המונים בסמוך לה.

מתחם ריינס עצמו משתרע לאורך נחל האכזב הדרים, שבו עובר כיום ערוץ ניקוז סגור, וסביבו שטחים ציבוריים המשמשים לחניה, בית כנסת, מקלט, דואר וכיכר שכונתית קטנה.

במתחם זה יש כיום 104 יחידות דיור ישנות.

היקף הבנייה החדשה

התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ועל ידי עיריית רמת השרון, כאשר על התכנון מופקדת האדריכלית אירית צרף נתניהו.

על פי התוכנית, ייהרסו שבעה בניינים בני 3–4 קומות, הכוללים 104 דירות קיימות, ובמקומם ייבנו חמישה בניינים חדשים הכוללים בסך הכול 270 יחידות דיור – תוספת של כ־166 דירות חדשות למתחם.

שטח התוכנית משתרע על פני 15.2 דונם.

הדירות יתוכננו בתמהיל מגוון: 10% מהן יהיו דירות קטנות מאוד ו־30% דירות קטנות. שטח דירה ממוצע לא יעלה על 121 מ”ר.

הדירות יהיו במבנים מדורגים – משבע ועד עשר קומות.

כל מתחם ייבנה בנפרד

התוכנית מבוססת על הריסת המבנים הקיימים והקמת המתחם מחדש בשלושה מתחמי תכנון, ובשני מתחמים לאיחוד וחלוקה, המאפשרים מימוש עצמאי לכל מתחם.

מטרתה לחדש את מבני המגורים, לפתח את השטח הציבורי, להקים רחוב מסחרי פעיל וכיכר עירונית פתוחה, לשמר אתר נופי עם עצי אקליפטוס קיימים, ולהקצות שטחים למבני ציבור.

בנוסף, התוכנית מחייבת הנחיות לעיצוב אדריכלי, שמירה על עצים בוגרים, קביעת קווי בניין, זיקות הנאה להולכי רגל ושבילי אופניים, הרחבת הדרך ברחובות ריינס והרב קוק ועוד.

כלל החניה במתחם החדש תהיה תת־קרקעית בלבד. חניות ציבוריות לשימושי ציבור ומסחר יוקמו בקומות הראשונות של החניונים התת־קרקעיים ולא יוצמדו לדירות.

אכלוס הבניינים החדשים צפוי להתרחש בתוך עשר שנים.