ועדת המשנה לתכנון ובנייה כפר סבא החליטה, ב-5 במאי 2026, להמליץ לוועדה המחוזית מרכז להפקיד תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במתחם ויצמן–ירושלים. על פי התוכנית, ייבנו בפינת 2 הרחובות במרכז כפ"ס 171 יחידות דיור חדשות, במקום 161 שתוכננו במקור.

ההחלטה הסופית היא בסמכות הוועדה המחוזית. יזמית התוכנית היא י.א. בר-עוז חברה לבניין, והמתכנן הוא אדריכל ניר חן.

ייהרסו: 43 דירות, 41 חנויות

המתחם ממוקם בלב כפר סבא, על ציר ויצמן, בין רחוב ויצמן מצפון, רחוב ירושלים ממערב, מבני המגורים ברחוב נחשון 5–9 מדרום, ומגדל מגורים קיים ומבנה מסחרי ברחוב ויצמן 96 ממזרח.

בתחום התוכנית קיימים ארבעה מבנים המיועדים לפינוי: ירושלים 28, ויצמן 80, ויצמן 82–84 וכן ויצמן 92–94. היתרי הבנייה למבנים אלה ניתנו בין השנים 1959 ל-1968. בסך הכול כוללים המבנים כיום 43 יחידות דיור ו-41 חנויות.

בקרבת מתחם זה ניצב המבנה המכונה "יהלום 1", ברחוב ויצמן 86–90, מבנה חדש בן 14 קומות, שהיתר הבנייה שלו ניתן בשנת 2018. מבנה זה כולל 50 יחידות דיור ומסחר ואינו מיועד להתחדשות במסגרת התוכנית.

ייבנו: שני מגדלים חדשים

התכנון שהוצג לוועדה המקומית כפ"ס כולל שני מבנים חדשים. בצד המערבי, בפינת הרחובות ירושלים–ויצמן, מתוכנן מגדל בן 25 קומות בעירוב שימושים.

לפי התכנון, קומת הקרקע במגדל תכלול 758 מ"ר מסחר, מעליה תוקצה קומה לשימוש ציבורי בהיקף 520 מ"ר, ובנוסף יוקם מרכז הפעלה ובקרה עירוני בשטח של 670 מ"ר בקומת המרתף. עוד מתוכננות שתי קומות משרדים בהיקף כולל של 1,220 מ"ר, ומעליהן קומות מגורים.

בצד המזרחי, באזור ויצמן 92–94, מתוכנן מגדל בן 15 קומות הכולל 574 מ"ר מסחר בקומת הקרקע ו-14 קומות מגורים מעל.

הוועדה: להפחית ל-24 קומות

למרות שהמגדל המערבי הוצג בגובה של 25 קומות, הצוות המקצועי במינהל ההנדסה של עיריית כפ"ס קבע, כי יש להתאים את הבינוי למגבלת הגובה בתוכנית המתאר הכוללנית של העיר – שנמצאת בשלבי הפקדה – כס/2035.

על פי תוכנית מתאר זו, במתחמי התחדשות עירונית במרכז כפר סבא, ניתן להגיע לגובה של עד 24 קומות. לכן נדרש לאזן מחדש את גובה הבינוי כך שהמגדל המערבי לא יעבור את מגבלת 24 הקומות.

מ-43 קיימות ל-171 מוצעות

התוכנית הוצגה בתחילה עם 161 יחידות דיור חדשות. לפי נתונים אלה, ביחד עם 50 הדירות הקיימות במבנה "יהלום 1", היה אמור המתחם להגיע ל-211 יחידות דיור. אולם בחוות הדעת הכלכלית הוצג שיעור רווח של 7% בלבד. כתוצאה מכך, שמאי הוועדה בחן את הנתונים הכלכליים והמטלות הציבוריות בפרויקט, והמליץ להגדיל את מספר היחידות מ-161 ל-171, כלומר תוספת של 10 יחידות דיור.

לפי חוות הדעת שמאית, תוספת זו נדרשת כדי להגיע לרווחיות של 16%, ולשפר את ישימות הפרויקט. הוועדה אימצה את ההמלצה וקבעה כי יש לקדם בתוכנית 171 יחידות דיור.

19,384 מ"ר בנויים למגורים

במתווה שהוצג לוועדה, עוד לפני תוספת עשר היחידות, הוצעו 19,384 מ"ר שטחים עיליים למגורים. גודל הדירה הממוצע שהוצג היה 100 מ"ר. בנוסף הוצעו 1,332 מ"ר מסחר, 1,220 מ"ר תעסוקה ו-1,190 מ"ר שטחים ציבוריים מבונים.

מתוך השטח הציבורי, 670 מ"ר מיועדים למרכז ההפעלה והבקרה העירוני.

העתיד: ליד 2 תחנות מטרו 

המתחם נמצא בתחום הטבעת השנייה לפי תמ"א 70. הוא ממוקם כ-400 מטר ממזרח לכניסה המתוכננת לתחנת המטרו ויצמן–כפר סבא M1 N-52, וכ-700 מטר ממערב לכניסה לתחנת כפר סבא מרכז M1 N-53.

בטבעת זו נדרש רח"ק מינימלי של 3 (כלומר לפחות 300% זכויות בנייה), וכן לפחות 10% עד 15% של תעסוקה ושימושים אחרים מתוך כלל שטחי הבנייה.

התוכנית כוללת חניון תת-קרקעי משותף לשלושת תאי השטח: שני המגדלים החדשים ומבנה "יהלום 1". בנוסף, הצוות המקצועי במינהל ההנדסה העירוני דרש להציג פתרון מלא לתנועת משאיות אשפה, רכבי שירות, מוניות, משלוחים ורכב תפעולי.

כמו כן, הוצע לעבות את אשכול גני הילדים הקיים ברחוב ירושלים 17, במרחק של כ-120 מטר מדרום-מערב למתחם, אך נדרש לבחון את האפשרות מבחינה הנדסית וחינוכית ולהציע גם חלופה נוספת. בנושא בתי הספר היסודיים נקבע, כי עדיין לא ניתן מענה, ויש לבדוק את הקיבולת במוסדות הקיימים מול תוכניות פינוי-בינוי נוספות המקודמות באזור.

ייבנה מרכז הפעלה עירוני

בתוכנית החדשה מוצע מרכז הפעלה ובקרה עירוני בשטח של 670 מ"ר, במרתף הראשון. המרכז נחשב למטלה ציבורית חיונית בתוכנית. הוועדה המקומית קבעה, כי חתימת היזם על הסכם לבניית מרכז ההפעלה העירוני תהווה תנאי להעברת התוכנית לוועדה המחוזית מרכז. בנוסף הוחלט, כי הוועדה המקומית תצטרף למגישי התוכנית, ואילו חברת בר-עוז תירשם כיזם.

בסיום הדיון החליטה ועדת המשנה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית. ההחלטה התקבלה פה אחד. בעד הצביעו דני הרוש, יעל סער, פינחס כהנא וקובי פדוה.