ועדת המשנה לתכנון ובנייה כפר סבא דנה, ב-22 במרץ 2026, בתוכנית ההתחדשות העירונית למתחם רחוב בן גוריון 2, 4, 6 ורחוב סוקולוב 27, והחליטה לקדם את הפקדתה, בכפוף לשורת תנאים. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי במרכז העיר, בשכונת הפועלים א’, שבמסגרתה צפויים להיהרס המבנים הקיימים במתחם, ובמקומם יוקמו שני בנייני מגורים חדשים עם פתרונות חניה תת-קרקעיים.

התוכנית, שמספרה 405-1282714, חלה על 3 דונמים (2,990 מ”ר), והיא בסמכות הוועדה המקומית כפר סבא. היזמית היא חברת קידר, שתהרוס שני בניינים הכוללים 37 יחידות דיור ומבנה צמוד קרקע, ובמקומם תקים מתחם מגורים חדש עם 131 יחידות דיור בשני בניינים: האחד מבנה מרקמי בן 10 קומות, והשני מגדל בן 14 קומות. בנוסף מתוכנן גם שטח ציבורי בנוי בקומת הקרקע.

המצב הקיים

כאמור, במתחם זה קיימים כיום שלושה מבנים, שהיתרי הבנייה שלהם ניתנו בין השנים 1955 ל-1965, והם כוללים בסך הכול 37 יחידות דיור ועוד יחידה המשמשת כמעון ילדים פרטי “קרן שמש”.

מבחינת טיפוסי המבנים, בחלקה 452 קיים מבנה טורי בעל שתי כניסות בגובה ארבע קומות, כלומר קומת קרקע ועוד שלוש קומות. בחלקות 454 ו-456 קיים מבנה טורי כפול בצורת ח’, גם הוא בעל שתי כניסות ובגובה ארבע קומות. בחלקה 453 קיים מבנה צמוד קרקע חד-קומתי, המשמש כיום כמעון ילדים פרטי בשם “קרן שמש”.

הצפיפות הקיימת היא 12.7 יחידות דיור לדונם. סך השטחים הבנויים, לפי ההיתר הנוכחי לבנייה רוויה, עומד על 3,193 מ”ר. השטח הממוצע הקיים ליחידת דיור הוא 89 מ”ר, ושטח המבנה צמוד קרקע בסוקולוב 27 (מעון הילדים הפרטי) הוא 134 מ”ר.

התוכנית המוצעת

התוכנית המוצעת משנה את התמונה באופן משמעותי.

שטח המתחם נותר כשלושה דונמים, אך מספר יחידות הדיור קופץ ל-131, כלומר מכפיל יחידות הדיור בפרויקט עומד על 1:3.44, והצפיפות המוצעת היא 43.8 יחידות דיור לדונם.

סך שטחי הבנייה העל-קרקעיים המוצעים עומד על 17,030 מ”ר, והרח”ק הוא 5.69, קרי 569% זכויות בנייה.

בדופן המערבית ייבנה מבנה מגורים בן 14 קומות, ובדופן המזרחית מבנה בן 10 קומות. בקומת הקרקע של המבנה המזרחי יהיה שטח מבונה ציבורי, המתאים לשימוש ככיתת גן, עם 130 מ”ר בנוי ו-200 מ”ר חצר. במבנה המערבי מתוכנן שטח מבונה נוסף למבנה ציבור, גם הוא בשטח של 130 מ”ר.

עוד עולה מן התוכנית כי בדופן הדרומית של המתחם מוצע שביל חדש שיחבר בין רחוב סוקולוב ממערב לבין גינת אימבר ממזרח. למתחם כולו יהיו חניות תת קרקעיות.

היתכנות כלכלית

גם ההיבט הכלכלי נבחן. המצב המוצע, הכולל 131 יחידות דיור בשטח עיקרי של 90 מ”ר ליחידה, או 102 מ”ר שטח פלדלת, מניב שיעור רווחיות בשיעור של 16.61%.

מהנדסת העיר כפר סבא, עליזה זיידלר גרנות, המליצה לוועדה המקומית לקדם את התוכנית להפקדה, בכפוף לכמה תנאים.

הוועדה קיבלה את ההמלצה, והחליטה להפקיד את התוכנית לצורך קבלת התנגדויות, בכפוף לאישור נספח תנועה וחניה ונטיעת עצים בוגרים בתיאום עם אגף התשתיות ועם אגרונומית העיר ואישור פקיד היערות לתוכנית. תנאי נוסף הוא קיום מפגש “שיתוף ציבור” עם שכנים במגרשים הסמוכים למתחם.

ההחלטה התקבלה פה אחד. בעד הצביעו דני הרוש, שלי סבר, קובי פדוה, מיכל סלומון ופנחס כהנא.