עסקת נדל"ן גדולה נוספת מסמנת את התקדמות הבנייה המתוכננת סביב שדה התעופה בהרצליה: קבוצת יובלים רכשה זכויות במגרש המיועד להקמת 158 דירות, בעסקה המשקפת לקרקע שווי כולל של כ-200 מיליון שקלים.

על פי "כלכליסט", מדובר במגרש 405, המשתרע על שטח של כ-4 דונם ונמצא ממזרח לשדה התעופה, בין הרחובות מנחם בגין וכנפי נשרים. המגרש כלול בתוכנית המאושרת "קריית המסלול" – תמ"ל 1083.

על פי הוראות התוכנית, ניתן להקים בשטח שני מבני מגורים: מגדל בן 27 קומות ובניין נוסף בן 8 קומות. בסך הכול מתוכננות במגרש 158 יחידות דיור, ובהן גם דירות קטנות.

כ-1.27 מיליון שקל קרקע לדירה

המשמעות הכלכלית של השווי שנקבע לקרקע היא כ-1.27 מיליון שקל בממוצע לכל דירה מתוכננת. מדובר ברכיב הקרקע בלבד, לפני עלויות בנייה, פיתוח, מימון, מיסוי והוצאות נוספות.

המגרש הוחזק עד כה בידי מספר רב של בעלי זכויות ונמכר במסגרת הליך של פירוק שיתוף והתמחרות. בין בעלי הקרקע נמצאת חברת "קהילת ציון אמריקאית", הנמצאת בפירוק והחזיקה בכשליש מהשטח.

יובלים עצמה החזיקה בתחילת ההליך בכ-20% מהמגרש. לאחר שחתמה על הסכמי אופציה עם בעלי זכויות נוספים, עלה חלקה לכ-53%. לכן, אף שהצעתה משקפת שווי כולל של כ-200 מיליון שקל לקרקע, בפועל היא צפויה לשלם כ-94 מיליון שקל עבור 47% מהזכויות שלא היו בידיה.

ההצעה עקפה את השומה

על פי הפרסום בכלכליסט, הערכת השווי השמאית של הקרקע עמדה על 171 מיליון שקל. לאחר סבב הצעות ראשון נערך שלב לשיפור ההצעות, שבו השתתפו גם גיא ודורון לוי וכן החברות תורה ואדמה נדל"ן ויורו שי חי. הצעת יובלים הייתה הגבוהה ביותר.

מגרש 405 הוא חלק מתוכנית קריית המסלול, המתפרסת על שטח שדה התעופה וסביבתו. התוכנית כוללת כ-1,940 דירות, 350 יחידות דיור מוגן, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. במרכזה מתוכנן פארק עירוני שישמר את תוואי מסלול ההמראה ההיסטורי.

כפי שפורסם בשרון אונליין, שדה התעופה בהרצליה צפוי להיסגר בקיץ 2027. פינויו אמור לאפשר את מימוש תוכניות הבנייה הגדולות בצפון העיר, אם כי לוחות הזמנים תלויים גם בהשלמת תשתיות התחבורה והפיתוח הנדרשות.