ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון אישרה תוכנית חדשה לבניין המגורים הקיים ברחוב השדות 7 בשכונת נווה גן.
בכך הושלמה סאגה ארוכה של חריגות בנייה – שמעתה הוכשרו בדיעבד – בפרויקט מגורים שבנתה חברת “אשדר”, ואשר קיבל אישור אכלוס לפני מעל עשר שנים. אשדר לא ביצעה את חריגות הבנייה.
חללים כלואים
יוזם ומגיש התוכנית החדשה הוא אמיר לוטן. בבניין המשותף יש בסך הכול כ-2,000 מ”ר בנויים.
התוכנית החדשה מאשרת תוספת זכויות בנייה – בתוך קונטור המבנה הקיים – על ידי סגירת חללים כלואים בין קומות, הפיכת שטחי שירות לשטחים עיקריים (לטובת חלק מהדירות) ותוספת בנייה בחצרות פרטיות (בקומת הקרקע ובמרפסות גג).
ברחוב שדות 7 נבנה בניין בן 12 קומות ובו 34 דירות. הבניין קיבל טופס 4 בשנת 2014 ובשנת 2019 הוגשה בקשה לרישום בית משותף.
הבקשה לרישום בית משותף לא קיבלה את אישור הוועדה המקומית רמת השרון, בשל חריגות בנייה שנמצאו בבניין.
בתגובה, תבעה חברת “אשדר” שבנתה את הפרויקט, את הדיירים החורגים ואת הוועדה המקומית רמת השרון.
לטענת הוועדה המקומית, היקף החריגות היה מהותי, ולא אפשר מתן אישור לרישום בית משותף.
תוכנית חליפית א’
במהלך הדיון בתביעה הסכימה חברת אשדר (2 במרץ 2023) לקדם תב”ע לתוספת זכויות בנייה, לצורך הכשרת החריגות, על אף שלא חברת אשדר ביצעה את חריגות הבנייה בבניין.
תוכנית כזו הוגשה על ידי אדריכלית אליזבת גולדשטיין ז”ל ואמיר לוטן.
על פי התוכנית שהוגשה, היקף החריגות היה 27.5%, כלומר 7.5% מעבר לסמכות הוועדה המקומית.
בבירור מול לשכת התכנון המחוזית ת”א, באשר למדיניותם לקידום תוכנית להכשרת חריגות בנייה, נמסר כי הוועדה המחוזית רואה בחומרה סוגיות מעין אלה ואינה נוטה לאשר אותן.
תוכנית חליפית ב’
בעקבות זאת, הוגשה לוועדה המקומית רמת השרון תוכנית הכשרת חריגות בנייה חליפית, בהיקף 19.5%.
בתגובה, הוועדה המקומית רמת השרון דרשה לבדוק את התוכנית באמצעות מודד מוסמך בשטח, ולא הסכימה לאשר את התוכנית ללא המדידה.
עורכי התוכנית העדיפו למשוך אותה מהוועדה, ולא לבצע את המדידה.
ובא לשדות 7 גואל
הפתרון הגיע, כאשר השתנה החוק בנוגע להיקף הסמכות המקומית ואופן המדידה (תיקון 143 לחוק התכנון והבנייה), והתאפשר לוועדה המקומית להגדיל את זכויות הבנייה ב-1005 מהשטח הבנוי הקיים.
ביולי 2024 שלחה “אשדר” מדידה, שאושרה על ידי מודד העירייה, כתקינה וראויה – ובדצמבר 2024, הסתיימה הסאגה באישור התוכנית החדשה ובהכשרת חריגות הבנייה בדיעבד.
תגובות