ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון החליטה, בתאריך 12 באוגוסט 2025, לדחות ארבע בקשות לפרויקטים של הריסה ובנייה בעיר.

כול הפרויקטים נידחו מאותה סיבה: הוועדה המחוזית ת”א אישרה להוסיף, בשכונות הוותיקות של רמת השרון שבהן יש בנייה רווייה, רק 1,500 דירות חדשות, בהתאם לתוכנית רש/3838.

נכון להיום, הוועדה המקומית רמת השרון אישרה ליזמים ולפרויקטים את מלוא המכסה – 1,500 דירות חדשות במסלול תמ”א 38 בסך הכול – ולכן אין היתכנות לקידום פרויקטים נוספים במסלול זה.

יחד עם זאת, בכול ארבעת המקרים, המליצה הוועדה המקומית רמת השרון ליזמים לפנות למחלקה להתחדשות עירונית בעירייה, ולגבש ביחד עימה מסלול תכנוני חלופי לפרויקטים אלה.

פרויקט ברחוב רשב”ם

התוכנית הראשונה, שהוגשה על ידי חברת הבנים של חכמון ברשב”ם בע”מ, ביקשה להרוס בניין קיים בן שלוש קומות על קומת עמודים מפולשת ומקלט במרתף חלקי – הכולל כיום תשע יחידות דיור – ולהקים בניין חדש בן שבע קומות מעל קומת קרקע, עם 22 יחידות דיור חדשות ושלוש קומות מרתף לחניה עם 41 מקומות חניה.

התכנון הוכן על ידי האדריכלים אורי רונן ודני קצור מתל אביב.

מהנדס העיר רמת השרון, שי אללוף, המליץ לוועדה לדחות את הבקשה בנימוק שהוועדה המחוזית ת”א אישרה בתחומי תוכנית רש/3838 רק 1,500 דירות חדשות, וכאמור, כול המכסה הזו כבר ניתנה על ידי הוועדה המקומית רמת השרון.

יחד עם זאת, הומלץ לפנות למחלקת ההתחדשות העירונית בעיריית רמת השרון, לבחינת חלופות תכנון אחרות.

שלושה חברי ועדה – היו”ר ענת לין, גייל שורש, וגיא קלנר – הצביעו בעד הדחייה, ושלושה נמנעו (קרן ברנדס מקסימוב, מוטי גינדי ויעקב קורצקי).

פרויקט ברחוב אוסישקין

הבקשה השנייה נדונה באותה ישיבה והוגשה על ידי חברת אוראקל יזמות נדל”ן בע”מ, שמשרדיה ברמת גן.

הבקשה ביקשה להרוס בניין בן שלוש קומות עם חזית מסחרית ו־12 יחידות דיור ו־5 חנויות, ולהקים מבנה חדש בן תשע קומות, מעל קומת קרקע עם חזית מסחרית פלוס ארבע קומות מרתף.

הבניין החדש תוכנן לכלול 33 יחידות דיור ושטחי מסחר בקומת הקרקע. התכנון נערך על ידי משרד אדריכלות יולי לוזין מרמת גן.

לפרויקט הוגשו חמש התנגדויות מצד תושבים סמוכים – בהם תושבי סמטת האילנות 5, רחוב אברבוך 34, אוסישקין 35 ושכנים נוספים, שטענו לפגיעה באופי הסביבה ולבעיות תנועה.

בהמלצת מהנדס העיר רמת השרון הוחלט, גם במקרה זה, כי הבקשה חורגת ממספר היחידות המאושר על ידי הוועדה המחוזית ת”א. כאמור לעיל – בתחומי תוכנית רש/3838 אושרו ע”י הוועדה המחוזית ת”א רק 1,500 דירות חדשות, ומכסה זו כבר ניתנה במלואה ע”י הוועדה המקומית רמה”ש, לפרויקטים אחרים ברחבי העיר. יחד עם זאת, גם כאן הומלץ ליזם לפנות למחלקת ההתחדשות העירונית בעירייה, לבחינת חלופות.

לאחר דיון ארוך, התקיימה הצבעה ובה הוחלט לאמץ את עמדת מהנדס העיר, ולדחות את הבקשה. שלושה חברי ועדה – היו”ר ענת לין, גייל שורש וגיא קלנר – הצביעו בעד הדחייה. אחד התנגד (יעקב קורצקי) ושניים נמנעו (קרן ברנדס מקסימוב ומוטי גינדי).

פרויקט ביהושע בן נון

ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון דחתה, בישיבתה מיום 12 באוגוסט 2025, בקשה להיתר בנייה במסלול תמ״א 38 (הריסה ובנייה מחדש) שהגישה חברת א.ג אופק החזקות להתחדשות עירונית בע״מ עבור פרויקט מגורים חדש ברחוב יהושע בן נון 7 בעיר.

הבקשה, שהוגשה בתחילת ינואר 2025, כללה תוכנית להריסת בניין מגורים קיים בן שלוש קומות על עמודים וקומת גג חלקית, שבו 12 יחידות דיור, ולהקים תחתיו בניין חדש בן שש קומות מעל קומת כניסה ושלוש קומות מרתפי חניה. בסך הכול תוכננו 27 יחידות דיור חדשות.

מהנדס העיר הבהיר בדיון, כי הוועדה המחוזית ת”א קבעה במפורש, כי מספר יחידות הדיור הכולל במסגרת תוכנית רש/3838 לא יעלה על 1,500 יחידות, וכי אושרה כבר מלוא המכסה.

נכון ל־22 ביולי 2025, הבנייה בפרויקט טרם החלה, ובמקביל הוגשו התנגדויות על ידי תושבים שמתגוררים בסמוך לפרויקט – אילן מיצ׳ניק, ויקטוריה ומורן פרמון, לואיזה ועודד שרון, לירון מרום ואסף זלקו, ועורכי הדין שמואל צור ושרון שפיגל.

לאחר הצגת הנתונים נערכה הצבעה בוועדה. בעד דחיית הבקשה הצביעו נת לין וגייל שורש. נגד הצביע יעקב קורצקי. שני חברי ועדה נוספים (קרן ברנדס מקסימוב וגיא קלנר) נמנעו. יו״ר הוועדה, ענת לין, הפעילה קול כפול, כך שבסיכומו של דבר היו 3 קולות בעד הדחייה מן הנימוקים שפירט מהנדס העיר רמת השרון.

פרויקט ברחוב רש”י

ועדת המשנה לתכנון ובנייה רמת השרון דחתה, בישיבתה מיום 12 באוגוסט 2025, בקשה להיתר לפי תמ״א 38 במסלול הריסה ובנייה שהגישה חברת אדירים (תבור־שניידר) בניין והשקעות בע״מ, לבניית פרויקט מגורים חדש ברחוב רש״י 7 בעיר.

הבקשה, שהוגשה במרץ 2024, כללה הריסת שני בנייני מגורים קיימים בני שלוש קומות על עמודים ובהם 18 יחידות דיור, והקמת בניין חדש בן שש קומות מעל קומת קרקע הכוללת שלוש דירות וקומת גג חלקית, לצד שלוש קומות מרתפי חניה. בסך הכול תוכננו 40 יחידות דיור חדשות.

גם כאן – לפי דברי מהנדס העיר, מדובר בבקשה להיתר לפי תוכנית רש/3838, שהוועדה המחוזית קבעה כי היקף יחידות הדיור החדשות בתחומה לא יעלה על 1,500 דירות. כאמור, הוועדה המקומית רמה”ש אישרה כבר את מלוא מכסת היחידות הנ”ל.

בישיבה הוצגה חוות דעת הפיקוח, שנערכה על ידי המפקחת נועה מלכה דיין ב־29 במאי 2025, ולפיה הבנייה המבוקשת טרם החלה. בנוסף נרשמו התנגדויות מטעם תושבים סמוכים — אירית ויקי גלאון מרחוב השופטים 59, דן כץ מרש״י 5, ושאול גפני מרמת גן.

לאחר דיון והצבעה, קיבלה הוועדה את ההמלצה המקצועית של מהנדס העיר, והחליטה לדחות את הבקשה.

בעד הדחייה הצביעו 3 חברים – יו״ר הוועדה ענת לין, גייל שורש וגיא קלנר. נגד ההחלטה הצביע חבר הוועדה יעקב קורצקי. שני חברים – קרן ברנדס מקסימוב ומוטי גינדי – נמנעו. יו״ר הוועדה, ענת לין, הפעילה קול כפול, כך שהדחייה אושרה ברוב של 4 קולות.