עיריית כפר סבא החליטה לקדם, סוף סוף, תוכנית התחדשות עירונית (הריסה ובנייה) למתחם הנביאים-יחזקאל, בשכונת קפלן שבצפון מזרח העיר.

תכנון המתחם נמצא בשלב מקדמי מאוד, לפני שהתקיים עליו דיון עומק בוועדה המקומית. אישור התוכנית הינו בסמכות הוועדה המחוזית מרכז.

שכונת יוספטל לחוד

ראש העיר כפר סבא, רפי סער, היה מעוניין לקדם את תוכנית מתחם הנביאים-יחזקאל במשולב, כלומר ביחד, עם תוכנית ההתחדשות העירונית של שכונת יוספטל. אולם רשות מקרקעי ישראל סירבה לקשור בין השניים.

בהתאם לכך, הוחלט בישיבת הוועדה המקומית כפר סבא אתמול, 15.1.2025, לקדם את תוכנית מתחם הנביאים-יחזקאל בנפרד, ולבחון מספר חלופות תכנוניות.

סער סייר בשכונת קפלן עם מתכננת מרחב מרכז החדשה של רשות מקרקעי ישראל, גילי טסלר, על מנת לקדם את התוכנית (לצד תוכנית ההתחדשות העירונית של שכונת יוספטל, בנפרד).

132 דירות ישנות

מדובר בתוכנית למתחם הכולל את רחובות יחזקאל והנביאים בשכונת קפלן. המתחם גובל בציר תחבורה ראשי בצפון כפר סבא, רחוב בן יהודה, שסלול ממזרח למערב עד כביש 4.

המתחם משתרע על שטח של כשמונה דונמים, וכולל כיום 4 בנייני מגורים בני 5 עד 6 קומות, עם 132 יחידות דיור (שנבנו בתחילת שנות ה-70 של המאה עשרים). כתובותיהם: רחוב יחזקאל 3-11 (מספרים אי זוגיים) ורחוב הנביאים 30-34 (מספרים זוגיים).

396 דירות חדשות

במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית למתחם יחזקאל, מתוכננים: תוספת מאות יחידות דיור בבנייה מודרנית; חידוש ושדרוג תשתיות; הקמת מבני ציבור וחינוך, מסחר; שימור עצים, הצללה ושטחים ירוקים. כל זאת תוך שמירה על אופיו הייחודי של המתחם.

גובה הבניינים החדשים באזור זה ינוע בין 5 קומות ל-24 קומות (קומת קרקע, 22 קומות רגילות וקומת גג). סך הכול יהיו במתחם החדש, לאחר פינוי בינוי, 396 דירות חדש. גודל ממוצע של דירה יהיה 91 מ”ר. סה”כ שטחי הבנייה יהיו 46 אלף מ”ר.

התוכנית מקודמת במשותף על ידי רשות מקרקעי ישראל ועיריית כפר סבא. יזמי התוכנית הם חברת קידר מבנים הוותיקה, שבסיסה ברעננה, ובונה בכול ערי השרון. המתכננים הם קיקה ברא”ז אדריכלים ומתכנני ערים.

סוס בשכונת קפלן בכפר סבא. צילום: פרטי