הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה למתן תוקף את התוכנית להקמת מתחם “ביג” ברמת השרון. התוכנית, ביוזמת ביג מרכזי קניות בע”מ, התוכנית, בצפון גלילות בצמידות לכביש 2, היא על שטח כולל של כ-44 דונם – ותכלול גם שני מגדלי תעסוקה בני 50 קומות כל אחד.

שני המגדלים הללו יצטרפו למגדל בלו בן 55 הקומות שאושר לא מכבר, מה שיהפוך את אזור גלילות לבולט במיוחד בקו הרקיע.

בשטח התוכנית מתבצעות בימים אלו עבודות להקמת מתחם “ביג” –  מבנה מסחרי בן שתי קומות, ומעליו מגדל תעסוקה בן 45 קומות. הוועדה המחוזית אישרה הקמת מגדל שני בתחום המתחם, כך שיכלול סך הכל שני מגדלי תעסוקה של עד 50 קומות. בנוסף, התוכנית כוללת גם 4,500 מ”ר עבור שטחי ציבור. סך הכל מוסיפה התוכנית 95,000 מ”ר על השטחים המאושרים כיום במתחם.

השטח בו מתוכננת התוכנית עתיד לשנות פניו לאור הקמת תחנה של קו מטרו M3. בימים אלו מקודמת תוכנית מדיניות למתחם צפון גלילות כולו, הבוחנת מכלול של נושאים תכנוניים בתחום צפון גלילות.

בהתאם למדיניות הוועדה המחוזית, התוכנית אינה מוסיפה חניות על הקיים, אלא נסמכת על מערכות הסעת ההמונים המתוכננות במרחב: מטרו והקו הירוק של הרכבת הקלה, וקובעת תקן חניה מופחת. כמו כן, התוכנית מסדירה מעברי גשרים לכיוון מערב, מעל כביש ארצי מס’ 2 (כביש החוף) – על מנת להבטיח קישוריות מיטבית בין העיר רמת השרון, דרך העיר הרצליה לקו הירוק של הרכבת הקלה ועד לים.

בשטח התוכניות חלו מגבלות גובה הן בשל נתיבי טיסה בין היתר משדה התעופה “דב הוז”. בשנת 2019 השדה נסגר ופונה, ומגבלות התעופה שנבעו ממנו הוסרו דבר שאפשר את קידום התוכנית.

יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן: “קידומם של קווי המטרו מאפשר את התחלת העצמת אזור גלילות. אישור התוכנית נעשה על רקע ההבנה כי האזור כולו צפוי להעצמה ובניית מגדלי משרדים אינטנסיביים שתאפשר להעצים את התועלת הנובעת מהקמת מתשתיות הסעת ההמונים באזור”.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר’ ארז בן אליעזר: “התוכנית שאושרה ממוקמת במיקום אסטרטגי, אשר עתיד להיות אזור תוסס של תעסוקה, מגורים ושטחי ציבור כל זאת תוך התבססות על עתיד האזור מוטה 2 תחנות מטרו וקירבה לקו הירוק של הרכבת הקלה ותחנת רכבת ישראל”.

התוכנית נערכה על ידי יסקי מור סיוון אדריכלים.

ביג רמת השרון. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים