תוכנית עקרונית להתחדשות מתחם ארלוזורוב 4 עד 10 בכפר סבא הוצגה בפני ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בחודש יוני האחרון. ההצעה כוללת הריסת ארבעה מבני מגורים ובהם 30 דירות, והקמת מתחם חדש עם 132 דירות, שטחים ציבוריים ופיתוח של חלק מיער אוסישקין. הוועדה עדיין לא אישרה להפקידה ולא אישרה את הבינוי שהוצג. היא הורתה לצוות המקצועי לפעול מול מגישי התוכנית ולבדוק את היתכנות קידומה, לרבות התאמת גבולותיה לצווי החניה ולגינון באזור.
כניסה מחודשת לעיר
המתחם משתרע על כ־6.1 דונם בכניסה הדרומית לכפר סבא. הוא גובל ברחוב ארלוזורוב מצפון, ביער אוסישקין ובכביש 531 מדרום, ברחוב סוקולוב ממערב ובארלוזורוב 12 ממזרח. בקרבת המתחם נמצאת תחנת הרכבת הוד השרון-סוקולוב. התוכנית מבקשת לשפר את החיבור בין שכונת המגורים, היער ותחנת הרכבת.
במתחם קיימים ארבעה בניינים ברחובות ארלוזורוב 4, 6, 8 ו־10. המבנים הם בני שתיים עד שש קומות ובהם 30 דירות.
בניית 132 דירות
ההצעה כוללת 132 דירות – תוספת של 102 דירות ומכפיל של 4.4 דירות חדשות לכל דירה קיימת. שטחה הממוצע המתוכנן של דירה הוא כ־113 מ״ר. הוצגו בפני הוועדה שתי חלופות.
החלופה הראשונה כוללת שלושה בניינים: מגדל בן 18 קומות ושני בניינים בני 10 קומות. החלופה השנייה כוללת שני מגדלים בני 18 קומות. בשתי החלופות מספר הדירות נותר 132.
חדש: בית אסף
התוכנית מציעה כ־400 מ״ר של שטחים ציבוריים מבונים. אחד המרכיבים המרכזיים הוא הקמת "בית אסף" – מרכז תרבות קהילתי על שם אסף שטיירמן ז״ל, שגדל בשכונה ונרצח ביער אוסישקין בשנת 1996.
לצד המרכז הקהילתי מוצעים שטחים ציבוריים בקומות הקרקע של בנייני המגורים. תוספת הדירות צפויה ליצור גם צורך בכיתת מעון ובכיתת גן.
יער אוסישקין
התכנון כולל את פיתוח השטח שבין מבני המגורים, יער אוסישקין וקיר התמך הסמוך לכביש 531. המטרה היא לשפר את הנגישות ליער וליצור חיבור נוח יותר בין השכונה לתחנת הרכבת.
חלק מהקרקעות בתחום התוכנית מוגדרות כיום כקרקעות חקלאיות פרטיות. לפי המתווה, בעלי הקרקעות יקבלו זכויות בדירות החדשות במסגרת איחוד וחלוקה, ואילו שטחי היער והקרקעות הציבוריות יועברו לבעלות העירייה.
רחוב סוקולוב בכפר סבא. צילום: פרטי
תגובות