ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה דנה, ב־15 באוקטובר 2025, בתוכנית רחבת היקף להריסה ובנייה מחדש של מתחם אקרשטיין באזור התעסוקה הרצליה פיתוח – והחליטה לא להחליט.

התוכנית, הר/מק/2433 א, נוגעת לבניינים ברחוב מדינת היהודים 103 שמשתרעים על שטח של 2.36 דונם, הממוקמת בגדה המערבית של כביש החוף, בצמוד לרחוב מדינת היהודים ולרחוב המדע.

יוזם ומגיש התוכנית הוא גיורא אקרשטיין והאדריכלית יא רחל יונגמן ממשרד יסקי מור סיון.

התכנון האדריכלי מבוסס על עיצוב אייקוני, עם חזיתות דמוי כוורת וחומרים חדשניים, תוך יצירת גגות ירוקים לשהייה, גידול צמחייה וניהול אנרגיה.

מיקום אסטרטגי

המתחם שימש במשך שנים לאזור תעשייה ומשרדים, וכעת מבוקשת בו התחדשות עירונית, באמצעות הריסת מבנה תעשייה קיים ובניית מגדל בן 30 קומות לשימושים מעורבים – הכוללים משרדים, מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים ציבוריים בנויים.

התוכנית נשענת על עקרונות תוכנית המתאר העירונית של הרצליה, הר/2440, ומבקשת לנצל את יתרונות המיקום המרכזי – סמוך לתחנת הרכבת הכבדה, כ־750 מטרים מתחנת הקצה של הקו הירוק של הרכבת הקלה וסמוך לתוואי העתידי של קו המטרו M3 המתוכנן.

כלומר, המגרש ממוקם על ציר תחבורתי ראשי עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולדרכי גישה בין־עירוניות.

וגם 59 דירות

היקף הבנייה הכולל מעל הקרקע יעמוד על 28,135 מ”ר, והבינוי יגיע לגובה של 30 קומות.

במסגרת הפרויקט ייבנו 59 יחידות דיור, מהן 12 דירות בדיור בהישג יד (בשטח ממוצע של 50 מ”ר), וכן שטחים ציבוריים בנויים בהיקף של 40% משטח המגרש, קרי 736 מ”ר עיקרי ועוד 209 מ”ר שירות.

ההתחדשות כוללת גם הרחבת המרחב הציבורי, פתיחת צירי הליכה חדשים בין הרחובות המרכזיים, הקמת כיכר כניסה לאזור התעסוקה ופיתוח סביבתי נרחב הכולל חזיתות מסחריות פעילות ומקומות בילוי.

3 ההתנגדויות

התוכנית אושרה להפקדה בתנאים כבר ביום 17 ביולי 2024, ופורסמה לעיון הציבור ב־23 במאי 2025. תקופת ההתנגדויות הוארכה לבקשת בעלי עניין עד 5 באוגוסט 2025. בהמשך, הועברה התוכנית לעיון שר הפנים, שכן על פי החוק היא טעונה אישור שר.

במהלך תקופת ההפקדה הוגשו שלוש התנגדויות:

ההתנגדות הראשונה הייתה של עו”ד נעם קולודני בשם בעלי נכסים ברחוב מדינת היהודים 99 (גובלים ממערב): המתנגדים טענו כי מדובר ב”תכנון נקודתי” שאינו מתחשב במתחם כולו, ודרש לכלול גם את חלקתם בתוכנית. לטענתם, היעדר שילובם גורם לפגיעה בשוויון התכנוני, לחסימת אפשרות למימוש זכויות עתידיות וליצירת קשיים תנועתיים עקב גישה צרה. בנוסף הועלתה טענה להשפעה שלילית על משטר הרוחות בין המבנים.

ההתנגדות השנייה הייתה של עו”ד משה און בשם חברות ח.ג.ו קבוצה לעבודות איטום ובידוד ומכלול 55 נכסים והשקעות, המחזיקות בנכסים ברחוב המדע 6: ההתנגדות עסקה בהיעדר שיתוף ציבור, בקרבה בלתי סבירה בין המגדל החדש לבין בניין קיים בן 5 קומות, ובפגיעה קשה בפרטיות ובאיכות החיים כתוצאה מהצללה קבועה. עוד נטען כי התוכנית תיצור גודש תחבורתי, זיהום אוויר וירידת ערך לנכסים.

ההתנגדות השלישית הייתה של עו”ד גל מנשה, בשם נתן רבה, תושב העיר המתגורר ברחוב גולדה מאיר 78: ההתנגדות עסקה בצפיפות יתר במגרש קטן, בהיעדר פתרונות חניה ובפגיעה באופי האזור. נטען כי גובה המגדל העתידי (157 מטרים) חורג מהמרקם הסביבתי ויוצר נתק צורני, ללא תכנון הדרגתי. בנוסף נטען כי התוכנית אינה כוללת שטחים ירוקים מספקים או מרחבים ציבוריים פתוחים.

החלטת הוועדה

לאחר הצגת ההתנגדויות והדיון הראשוני, ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה החליטה לדחות את המשך הדיון לישיבה הבאה, לבקשת הצדדים, וזאת “לצורך המשך בחינת ההתנגדויות והתיאומים הנדרשים מול הוועדה המחוזית והגורמים המקצועיים”.