לאחרונה, פורסמה באחד היומונים הכלכליים כתבה על ירידת מחירים בשכונת גליל ים בהרצליה, אך המציאות בשטח בהחלט שונה.

בשוק הנדל”ן למגורים, כמו בשוק הנדל”ן למגורים, חשוב להבין את הנתונים לעומק.

האם יש ירידת מחירים בגליל ים? למה המחירים רק נראים נמוכים יותר? ואיך כל זה קשור לפיתוח העתידי של השכונה?

ניר פיינה, הבעלים של סוכנות תיווך נדל”ן בהרצליה המתמחה בשכונת גליל ים, חיבר מאמר בדיוק על זה – הנה הוא לפניכם.

השינוי הגדול

עד השנה שעברה, גליל ים הייתה מוכרת בעיקר בזכות דירות בשוק החופשי – דירות יוקרתיות עם רמות גימור גבוהות, מיקומים מצוינים ונוף פתוח.

השנה, עם הסרת המגבלה של מחיר למשתכן, נכנסו לשוק דירות סטנדרטיות יותר, עם פחות שדרוגים, ולפעמים עם מיקומים פחות נחשקים.

זו איננה ירידת מחירים אמיתית, אלא שינוי בתמהיל הדירות שנמכרות בשכונה.

ההיפך הוא הנכון. אני צופה שהפיתוחים המתוכננים יגדילו את ערך הנדל”ן בשכונה.

הפיתוח הקרוב

הצמיחה של גליל ים לא נעצרת.

למעשה, השכונה עומדת בפני מהפך של ממש, עם פרויקטים חדשים שצפויים להשפיע על ערך הדירות בה.

העוקף המערבי – חיבור ישיר לצפון תל אביב, מה שיקל על הנסיעה ויחבר את השכונה לאזורי תעסוקה חשובים.

הגשר החדש להרצליה פיתוח – ייצור חיבור מידי להרצליה פיתוח ולמרכזי תעסוקה נוספים, מה שיגביר את האטרקטיביות של השכונה למי שמחפש קרבה למוקדי עבודה ותחבורה.

קריית שחקים – פרויקט ענק צפוי לקום בקרבת השכונה, בשטח שבין קניון שבעת הכוכבים, לבין תחנת הרכבת הרצליה. הפרויקט החדש יכלול מבני מגורים, משרדים, מרכזי מסחר ופנאי. הוא יביא לשדרוג משמעותי של האזור ויגדיל את אטרקטיביות גליל ים לא רק למגורים אלא גם כמרכז תעסוקה ועסקים. אני צופה כי ההשפעה על שווי הדירות צפויה להיות משמעותית עם הזמן.

פארק חדש

הפיתוח לא מסתיים בתשתיות תחבורה. גם בתחום החינוך, הקהילה והריאות הירוקות, שכונת גליל ים ממתינה לשדרוגים משמעותיים.

בתי ספר חדשים – שני בתי ספר נוספים צפויים להיבנות בשכונה, זאת בנוסף לבית הספר היסודי יצחק שמיר ולקריית החינוך שמעון פרס הקיימת. כל אלה יחד מציבים את השכונה כיעד אטרקטיבי במיוחד למשפחות.

מרכז קהילתי חדש – מרכז קהילתי חדש צפוי לקום בשכונה, מה שיביא להרחבת הפעילויות החברתיות ויחזק את הקשר בין תושבי השכונה.

פארק שלומית קישק – פארק חדש בשטח של 55 דונם ייבנה בסמוך לרחוב שלומית קישק. הפארק יוסיף לשטחים הירוקים הרבים שכבר קיימים בשכונה. זהו עוד גורם שמחזק את המעמד של גליל ים כיעד מגורים אידיאלי.

מחירי הדירות

אז למרות שמבחינת דירות “מחיר למשתכן” – אשר לראשונה משתחררות למכירה בשוק החופשי –  המחירים בשכונת גליל ים אינם בירידה.

אולי המחירים נראים נמוכים יותר; ונכון, השוק מציע הזדמנויות משמעותיות; אבל עם כל הפיתוחים החדשים שהוזכרו כאן – חיבורי תחבורה חדשים, פרויקטים גדולים כמו קריית שחקים, מוסדות חינוך ומרכז קהילתי, שטחים ירוקים ופארקים – מדובר במגוון גורמים שיביאו להערכתי לעליית ערך הדירות בשכונה בעשורים הקרובים.

הכותב הוא בעל סוכנות הנדל”ן פיינה נכסים בשכונת גליל ים בהרצליה. 

האגם המלאכותי בפארק גליל ים. צילום: ניר פיינה