כשמדברים על דירות גדולות וחדשות בהרצליה של שנת 2025, קשה שלא להתרשם מהתמורות, שעוברת העיר בשנים האחרונות.

בעוד תל אביב הופכת צפופה יותר ויותר, הרצליה מציבה את עצמה כאלטרנטיבה אטרקטיבית למשפחות, המחפשות מרחב מחייה נדיב, במרחק נגיעה מהמטרופולין התל אביבי.

בנייה חדשה

הסיפור המרתק ביותר בשוק הדירות הגדולות מתרחש בשכונת גליל ים החדשה, שצמחה על אדמות הקיבוץ ההיסטורי, ובצפון הרצליה, סביב שכונת גן רש”ל, שם עדיין יש שטחים פתוחים ירוקים לבנייה חדשה.

המיקום האסטרטגי של הפרויקטים החדשים מהווה יתרון משמעותי: עשר דקות נסיעה מצפון תל אביב, חמש דקות מהרצליה פיתוח ןמחוף הים.

בגליל ים, הדירות נמצאות במרחק הליכה מקניון שבעת הכוכבים ומפארק הרצליה, המשתרע על פני 120 דונם.

בגן רש”ל, מרחק הליכה מפארק הרצליה ואוניברסיטת רייכמן.

זהו שילוב נדיר של דירות מרווחות בשכונות שקטות, עם נגישות מעולה לכל מוקדי העניין, ובמרחק נגיעה מכביש החוף ונתיבי איילון.

שכונת גליל ים

שכונת גליל ים מתוכננת להכיל כ-4,000 יחידות דיור. היא מציעה ריכוז מרשים של דירות גדולות במיוחד.

בפרויקט “צמרות גליל-ים”, למשל, מוצעות דירות 5 חדרים במגדל בן 11 קומות, המשתרעות על שטחים של 135-160 מ”ר, עם מרפסות מרווחות במיוחד. המחירים כאן מתחילים ב-4.1 מיליון שקלים, כשדירות דומות בשכונה נעות בין 5.5 ל-7 מיליון שקלים.

צפון הרצליה

אבל לא רק בגליל ים מתרחשת המהפכה.

בצפון הרצליה, בשכונת גן רש”ל הירוקה, מציעה חברת פרשקובסקי דירות חמישה חדרים במחיר של החל מ-4,440,000 שקלים.

הפרויקט, שעל פי נתוני רשות המיסים הוא אחד המבוקשים בהרצליה וצפוי להתאכלס במרץ 2026, כולל מתחם יוקרתי של ארבעה בנייני בוטיק בני 8 קומות, ובהם 156 דירות, בתמהיל מגוון, הכולל גם דירות גן בנות 5 ו-6 חדרים, ופנטהאוזים מפוארים בני 6 חדרים.

דירות בנות 4 חדרים בפרויקט נמכרות במחיר של החל מ-4,040,000 שקלים, לפני הטבות מיוחדות נוספות שניתנות במשרד המכירות באתר.

מרכז העיר

במרכז העיר, פרויקטים כמו “מתחם U” של חברת רינובו נדל”ן, ברחוב הנדיב וברחוב עזרא הסופר, מציעים דירות 6 חדרים בבניין בן 8 קומות, עם מחירי התחלה של 6.29 מיליון שקלים לדירות 6 חדרים (4.19 מיליון לדירות 4 חדרים).

המפרט העשיר כולל מטבחים בתכנון מוקפד, חדרי הורים מפנקים עם חדרי רחצה צמודים, וחללי אחסון נדיבים.

כמעט בכל הפרויקטים החדשים מוצעות שתי חניות תת-קרקעיות לדירות הגדולות, מחסן, ולובי מעוצב.

שכונת גליל ים בהרצליה. צילום: שרון אונליין

פינוי בינוי

תופעה מעניינת במיוחד מתרחשת בתחום ההתחדשות העירונית. פרויקט חדש ברחוב הדר ממחיש את המגמה: שני מגדלים בני 8 ו-14 קומות, כשהדירות החדשות מתוכננות בשטח ממוצע של 124 מ”ר – גידול של כ-16 מ”ר לעומת הדירות המקוריות. זוהי דוגמה מובהקת לאופן שבו העיר מתחדשת תוך שדרוג משמעותי של איכות המגורים.

למשקיעים המתעניינים בדירות הגדולות, התשואה הממוצעת בגליל ים עומדת על כ-3.1% בשנה, כשדירת 5 חדרים טיפוסית מושכרת בכ-10,500 שקלים בחודש. עם זאת, מעניין לציין שרוב הדירות הגדולות נרכשות למגורים ולא להשקעה, מה שמבטיח פרופיל דיירים איכותי לאורך זמן.

העתיד נראה מבטיח עבור שוק הדירות הגדולות בהרצליה.

תוכניות חדשות להתחדשות עירונית, לצד המשך הפיתוח של שכונת גליל ים, צפויות להגדיל את ההיצע בשנים הקרובות.

במקביל, הביקוש הגובר מצד משפחות המחפשות איכות חיים גבוהה בקרבה למרכז, יחד עם תשתיות חינוך מצוינות והקרבה לים, מבטיחים שהאטרקטיביות של דירות אלה תישמר.

הדירות הגדולות והחדשות בהרצליה מספרות סיפור רחב יותר על שוק הנדל”ן הישראלי: הביקוש הגובר למרחב מחיה איכותי בקרבה למטרופולין תל אביב.

עם תמהיל נכון של מיקום, תכנון ואיכות בנייה, נראה שהרצליה מצליחה לספק מענה מדויק לצורך זה, והופכת לאופציה מועדפת עבור משפחות המחפשות את הדירה הגדולה הבאה שלהן.

הכותב הוא שמאי מקרקעין ועורך דין, בעל משרד שמאי מקרקעין בתל אביב

מתחם הבוטיק U ברחוב הנדיב, הרצליה. הדמיה: רינובו נדל”ן