מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון החליטה להפקיד תוכנית מהפכנית, שתשנה לחלוטין את אופי לב העיר, באזור מפגש הרחובות סוקולוב, ויצמן וביאליק.

התוכנית כוללת הריסת המבנים הישנים, שברובם פועלים כיום עסקים ומסעדות, במתחם המשתרע על כשבעה וחצי דונמים בין הרחובות סוקולוב, ויצמן וזלמן שניאור, ובניית מגדלים בני 30 קומות בצומת הכי מרכזי והכי סמלי של רמת השרון.

סה”כ ייבנו במתחם זה 80 אלף מ”ר שיכללו שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ו-563 דירות חדשות.

מליאת הוועדה הטילה על היזמים לבצע מספר שינויים טכניים בתוכנית, ורק לאחר שהם יאושרו על ידי מהנדס העיר, שי אללוף, התוכנית תופקד למשך 60 ימים כדי לקבל מהציבור התנגדויות.

תוכנית לב העיר רמת השרון. תצ”א: רפאל דה לה פונטיין

ועדת המישנה סירבה

קדמה לישיבת מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שכוללת את כול 17 חברי מועצת העיר, ישיבה של ועדת המישנה לתכנון ובנייה, שסירבה להפקיד את התוכנית בעצמה. ועדת המשנה החליטה, ב-4 במרץ 2026, ברוב של ארבעה קולות (סגן ראש העיר עידן למדן, גייל שורש, קרן מקסימוב ברנדס וגיא קלנר), שלא להפקיד את התוכנית, מול שלושה קולות (סגן ומ”מ ראש העיר יעקב קורצקי, מוטי גינדי וענת לין), שכן רצו להפקידה.

יחד עם זאת, ועדת המישנה החליטה פה אחד (כלומר – בתמיכת כול שבעת המשתתפים), להעביר את ההכרעה למליאת הוועדה המקומית, שהתכנסה בראשות ראש העירייה, איציק רוכברגר, בתאריך 13 במאי 2026. בישיבה זו, החליטה מליאת הוועדה המקומית לקבל את המלצת מהנדס העיר, אדריכל שי אללוף, ולהפקיד את התוכנית הגרנדיוזית לצורך קבלת התנגדויות.

המליאת הוועדה היה לתוכנית רוב גדול, אל מול התנגדות של שלושה: עידן למדן, גיא קלנר ונאוה פרס.

צומת הרחובות ויצמן וסוקולוב ברמת השרון – ממול הכביש לשדרות ביאליק. צילום: שרון אונליין

מתחם A: הכי מרכזי

מדובר בתוכנית שמספרה 553-1440338, וכינוייה הוא תוכנית “לב העיר רמת השרון מתחם A”.

יזמי התוכנית הם חברת פרויקט אורנים יזמות בבנייה בע”מ, אלי אוליאל, רון לשם, גיורא סולר ובהא מילחם. המתכנן הוא האדריכל רפאל דה לה פונטיין, ובעלי הקרקע מיוצגים על ידי חברת פרויקט אורנים יזמות בבנייה בע”מ. המתחם כולל את הכתובות הבאות – שדרות ויצמן 2, 4 ו-6; רחוב סוקולוב 71, 73, 75 ו-77; ורחוב זלמן שניאור 2, 4, 6 ו-8 בלב רמת השרון.

מצב השטח בפועל, כיום, מאופיין כיום בבנייה דלילה. לאורך רחובות ויצמן וסוקולוב בנויים מספר מבנים בני קומה אחת עד שתי קומות, המשמשים למסחר ולהסעדה. ברחוב ויצמן בנוי מבנה מגורים בן שלוש קומות, מעל קומת קרקע מסחרית, המיועד לפינוי-בינוי. בחלקו הצפון-מערבי של המתחם, כלפי רחוב זלמן שניאור, השטח פנוי ללא בינוי (מגרש ריק המשמש לחנייה).

התוכנית נשענת על תוכנית המתאר “לב העיר סוקולוב רמת השרון”, שמספרה 553-0849612, ואשר קיבלה תוקף ב-5 במרץ 2024. התוכנית המתארית חלה על צומת הרחובות ביאליק וסוקולוב, המוגדר “לב העיר ההיסטורי”, וגם “לב העיר העתידי”, שיכלול תחנת מטרו (רכבת תחתית). על פי תוכנית המתאר, תחנת המטרו המתוכננת בלב העיר תהווה מנוע ומחולל תנועה משמעותי במרחב זה, שיהיה שוקק ויעביר אלפי אנשים מדי יום.

במסגרת התוכנית המתארית הוגדרו ארבעה מתחמים לאיחוד ולחלוקה, ומתוכם מתחם A מוגדר כמתחם המרכזי, הגדול והמשמעותי ביותר. הוא ממוקם בליבה העירונית, במפגש הרחובות ביאליק, ויצמן וסוקולוב, ובצמידות ישירה לתחנת המטרו העתידית על קו M1. במסמכי התוכנית נכתב כי מיקומו האסטרטגי והיקפו המשמעותי מציבים אותו כמתחם בעל חשיבות עירונית ומטרופולינית גבוהה.

תוכנית לב העיר רמת השרון. שרטוט: רפאל דה לה פונטיין

הבנייה: 80 אלף מ”ר

מה ייבנה שם על פי התוכנית המוצעת? 80 אלף מ”ר בנויים (שמהווים 1,280% בנייה – רח”ק 12.8); 563 דירות חדשות במגדלים בני 30 קומות; 13 אלף מ”ר שטחי תעסוקה (משרדים); 5,160 מ”ר שטחי מסחר, במפלס הקרקע, כאשר 610 מ”ר מתוכם ירוכזו סביב כיכר עירונית חדשה; ו-4,100 מ”ר של מבני ציבור.

התכנון קובע כי 60% מהדירות בתוכנית יהיה קטנות (40% מהדירות בגודל שבין 50 ל-65 מ”ר, ו-20% בגודל שבין 65 ל-85 מ”ר). תמהיל זה, כך סבורים בעירייה, יציע פתרון למשפחות צעירות ולמצמצמי דיור.

התוכנית החדשה הגביהה את הבניינים, במתחם זה, מ-16 עד 22 קומות בתוכנית קודמת ל-30 קומות.

תוכנית לב העיר רמת השרון. הדמיה: רפאל דה לה פונטיין