ועדת המשנה לתכנון ובנייה הרצליה אישרה למתן תוקף באזור התעסוקה המערבי, תוכנית להעצמת זכויות בנייה ברחוב מדינת היהודים 103, ובמלים פשוטות: הריסת המבנים הקיימים ובניית מגדל ענק.

החידוש: במגדל החדש שיוקם, בן 30 הקומות, ישולבו 50 דירות. מדובר בסנונית ראשונה של שילוב מגורים באזור, שעד עתה היה מוקדש כול כולו לתעסוקה, משרדים, הייטק, תיירות ומסחר. בהמשך צפויות להיבנות עוד אלפי יחידות דיור באזור זה.

מדינת היהודים 103

מדובר בתכנית הר/מק/2433א להתחדשות עירונית ולעירוב שימושים באזור התעסוקה הרצליה פיתוח.

התוכנית מציעה התחדשות באמצעות הריסת כל המבנים בתחומה, ובניית מגדל ענק חדש מעורב שימושים, בייעודי תעסוקה, חזית מסחרית פעילה, מגורים ושטחי ציבור.

בעיריית הרצליה אומרים, כי “בהתאם למיקום האסטרטגי של המגרש, המהווה כניסה ראשית אל אזור התעסוקה בחלקו הצפוני, ובעל נצפות מכביש 2, מוצע בינוי אייקוני ומרשים אשר משלב חזיתות דמוי כוורת עם שימוש בחומרים חדשניים”.

בעירייה טוענים עוד, כי “יצירת כיכר בכניסה לאזור התעסוקה תייצר ביחד עם המבנה האייקוני מופע רחוב מרשים כנדרש לכניסה ראשית לאזור תעסוקה מתחדש”.

25 אלף מ”ר בנויים

הבניין, בן 30 קומות, יכיל משרדים בשטח של כ-25,000 מ”ר, חנויות מסחר בשטח של כ-750 מ”ר, שטחים מבונים ציבוריים בשטח של כ-950 מ”ר, ובנוסף, 47 יחידות דיור בגודל ממוצע של 50 מ”ר. התוכנית מאפשרת תוספת של 12 יחידות דיור בהישג יד להשכרה לתקופה של 20 שנים ובמחיר מופחת ב-20 אחוז ממחיר השוק.

הבינוי המוצע מאפשר יצירת גגות פעילים, אשר יספקו מענה להוספת שטחי שהייה ציבוריים, בתי קפה ומסעדות. גגות אחרים ישמשו לניהול הנגר העילי ולייצור אנרגיה מתחדשת.

סנונית מגורים ראשונה

ראש העיר הרצליה, יריב פישר, סבור כי “מדובר בתוכנית מהפכנית, משום שאזור התעסוקה יהפוך למוקד ראשוני מסוגו שישלב הייטק, מגורים, תיירות ומסחר, במיקום אסטרטגי ומבוקש”. לדבריו, “התוכנית לוקחת בחשבון את כל הצרכים של התושבים ושל בעלי העסקים והיא נעשית בהלימה לשדרוג התשתיות המאסיבי שאנו מבצעים באזור בפרט ובעיר בכלל”.

סגן ומ”מ ראש העיר, ויו”ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, איל פביאן, מסכם: “עירוב השימושים בין תעסוקה, מסחר, מגורים ותיירות הוא שילוב מנצח על מנת להציע לחברות ישראליות ובינלאומיות, לעובדיהן ומנהליהן איכות חיים וסביבת עבודה נוחה ופרודוקטיבית, תרבות, גסטרונומיה וחיי לילה ברמה גבוהה ליד מערכת הסעת המונים. בשנים הקרובות ישתנה קו הרקיע של אזור התעסוקה של הרצליה ותהיינה בו 6,000 יחידות למגורים ממש בתוך סביבת העבודה”.

משמאל – אייל פביאן, יריב פישר ואלכס גולדשטיין. צילום: עיריית הרצליה