פרויקט “מגדל דורון” נדון השבוע בוועדה המקומית לתכנון ובניה ברעננה, אשר המליצה לועדה המחוזית על הפקדת התוכנית. הפרויקט, אשר מקודם על בסיס תוכנית בנין עיר (תב”ע), ממוקם במתחם “בזק” הסמוך לחניון האוטובוסים בצומת רעננה.

התוכנית החדשנית מציעה, לראשונה ברעננה, פרויקט המשלב מגורים באזור תעסוקה. תפיסה זו, מסמנת שינוי גישה תכנונית של עיריית רעננה אשר רואה את הפוטנציאל האיכותי הטמון ביחסי הגומלין בין אזורי תעסוקה למגורים, שעתיד להניב פרויקטים נוספים באותה גישה.

שינוי זה כבר מתבטא במסמך המדיניות העירונית המקודם על ידי עיריית רעננה בשיתוף עם עיריית כפר סבא, שחל על אזור התעסוקה החדש המתפתח בתפר בין הערים, כפי שדווח ב”שרון אונליין”.

“מגדל דורון” ייכלל במתחם זה, שעתיד להפוך מאזור עירוני מאתגר למוקד כלכלי מטרופוליני, בלב אזור ביקוש, ולמרחב ציבורי חדש ורציף בין הערים.

“מגדל דורון” יהווה מימוש לתפיסה עירונית זו, המכוונת ליצירת רובע עסקים הנשען על שירותי תחבורה מסיביים, כולל תחנת רכבת כבדה קיימת, תחנת רכבת קלה-מתוכננת וגישה לדרכים ראשיות, וכן על תנועה רגלית. הפרויקט נהנה משילוב של תעסוקה, מוסדות ציבור, מסחר, מלונאות, בילוי ומגורים, ובהתאם מציע זכויות עתירות בהיקף של כ- 1260% מעל הקרקע, בתכסית של 60%, אשר מאפשרים נפח בינוי משמעותי ויוצרים סביבה עירונית איכותית ופעילה לאורך כל שעות היממה והשבוע.

מגדל דורון. הדמיה: ישר אדריכלים

ייחודיותה של התוכנית בכך שהיא מבקשת ליצור חיזוק הדדי של כל הפונקציות במתחם באמצעות עירוב שימושים, ובפרט על ידי הוספת יחידות דיור קטנות מיוחדות המיועדות להשכרה ארוכת טווח. המגורים יהוו כ- 20% מכלל נפח הבניה והזכויות. מימושן מותנה במימוש התעסוקה במגרש. סה”כ קובעת התוכנית 230 יח”ד מכליל, המאפשר פיתוח של דירות קטנות בשטח של 40 מ”ר ליחידת דיור.

המבנה המוצע יבנה על מגרש בשטח של כ-7 דונם, לאחר הריסה ופינוי המבנה הקיים של חברת “בזק”, ויתוכנן עפ”י עקרונות ותקני בנייה ירוקה. הבניין יכיל עד 35 קומות מעל הקרקע (ו-6 מתחת לקרקע) בעוד שהקומות המיועדות למגורים ימוקמו מהקומה ה-5 ומעלה. התוכנית מכתיבה הפרדה בין המגורים לשימושים האחרים כך שתיוצר סימביוזה בלתי מופרעת ביניהם. כמו-כן, המגורים יתוכננו רחוק ככל הניתן מהכבישים הראשיים ויקבלו פתרונות כנגד מטרדי רעש, זיהום אויר וכו’. בנוסף, המבנה יכלול גג ירוק מעל 5 קומות המסד, שיצור חזית חמישית מטופחת ומרפסות פרטיות לטובת יחידות הדיור. עוד קובעת התוכנית שניהולו ותחזוקתו של הבניין יהיו באחריות חברת ניהול אחת, שתהיה אחראית גם על ניהול ואחזקת דירות המגורים.

התוכנית אף מקצה שטח למבני ציבור, וכן מגדירה זיקות הנאה נרחבות הכוללת כיכר עירונית ומעבר להולכי רגל, שכן מדובר במגרש בבעלות פרטית. כמו כן, הוקצה שטח לגשר עילי להולכי רגל ורוכבי אופניים לחיבור המתחם לצדה השני של דרך האבות, שבשטח כפר סבא.