הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא התכנסה ב-26 באוקטובר 2025 וקיימה דיון עקרוני בנושא הרחבת קניון הדרים בעיר, סמוך לרחוב בן יהודה ולדופן רחוב הפועל.

הדיון נועד לבחון קידום תוכנית להרחבת המרכז המסחרי, ברחוב בקעת בית נטופה 25 בכפר סבא, על פי תוכנית שהכינו היזם, פלדמן בירם תבור, והאדריכלים ממשרד מייזי אדריכלים ועיצוב פנים.

שטח התוכנית משתרע על פני 1,500 מ”ר והסמכות לאישורה נמצאת בידי הוועדה המחוזית מרכז. יחד עם זאת, הוועדה המקומית כפר היא הגוף, שיכול לקדם את התוכנית לקראת הדיון בוועדה המחוזית.

הרחבת הקניון תכלול תוספת זכויות בנייה, קומות ושימושים, במטרה לחזק את מוקד המסחר והתעסוקה באזור.

במגרש קיים כיום מבנה מסחר ומשרדים, שהוקם בשנת 2000, בן שתי קומות ובשטח בנוי של 1,130 מ”ר.

התוכנית שהציעו היזמים

המצב המוצע במסגרת התוכנית החדשה כולל הקמת מבנה חדש בן שש קומות (קומות קרקע, קומת גלריה, שלוש קומות נוספות וקומת גג), שישמש כמרכז לאורח חיים בריא לעת זקנה וכמו כן יכלול שימושים קהילתיים ומסחריים לטובת תושבי השכונות הסמוכות.

שטח הבנייה המוצע הוא 5,772 מ”ר – שזה תוספת של 4,641 מ”ר לשטח הקיים.

התכנון כולל חזית צפונית מסחרית הפונה לכיכר ולשצ”פ הקיים, שיקום השטח הציבורי הפתוח הצפוני לטובת הציבור, והתאמת הבינוי כך שיתממשק עם הבתים הצמודים. החניה תתבסס על החניון העילי הקיים.

השימושים המוצעים במבנה כוללים מסחר, תעסוקה, מרפאות, משרדים ומרחבים קהילתיים, עם דגש על שירותים עבור האוכלוסייה המבוגרת.

בנוסף, הפרויקט מציע יצירת כיכר מסחרית לכיוון הצפון וזיקות הנאה מדרום לטובת גישה ישירה משכונות המגורים הסמוכות.

המלצת מהנדסת העיר

באופן עקרוני, הצוות המקצועי במינהל ההנדסה של עיריית כפר סבא סבור כי לתוכנית יש פוטנציאל להטיב עם תושבי שכונת הדרים והסביבה, בהיעדר היצע מספק של שטחי מסחר ותעסוקה.

אולם הודגש, כי התוכנית המוצעת אינה תואמת את תכנית המתאר הכוללנית המופקדת של כפר סבא, בעיקר בנוגע לגובה המבנה ולשטחי הבנייה.

לפיכך, הצוות המקצועי המליץ כי במידה ויוחלט לקדם את התוכנית, יש להציג בינוי מפורט יותר ביחס לבנייה הקיימת, לבחון את נפח התנועה ופתרונות החניה באמצעות יועץ תנועה, ולעדכן את הניתוח הכלכלי כך שישקף את שלבי התפתחות האוכלוסייה והביקושים העתידיים (בהתחשב גם בתוכניות נוספות בעיר, כמו פארק התעסוקה המוביל).

עוד הובהר כי מדובר בתוכנית שבסמכות הוועדה המחוזית מרכז, ולשם קידומה יש להציג סט מלא של מסמכים תכנוניים, בהתאם לנוהלי מינהל התכנון – כולל תשריט, נספחים כלכליים, תנועה, ניקוז, נוף, סביבתיים ואקלימיים.

מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, המליצה לקדם את התוכנית בתנאים מקובלים, כגון הצגת כלל המסמכים הנדרשים וחתימת היזמים על כתב שיפוי לוועדה המקומית בעת הפקדה. עוד היא המליצה לקדם תהליך של שיתוף ציבור.

החלטת הוועדה המקומית

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא החליטה, בישיבתה ב-26 באוקטובר 2025, להביא את התוכנית לדיון עקרוני נוסף, שבו תוצג תוכנית מפורטת הכוללת תמהיל שימושים רב-גילאי לשטחים סחירים וציבוריים, לאחר בחינת הצרכים האזוריים בטווח המיידי והארוך.

בדיון הבא תוצג גם הערכת נפחי התנועה הצפויים ופתרונות החניה האפשריים.

ההחלטה התקבלה פה אחד בהצבעתם של ראש העיר רפי סער, סגנו דני הרוש וחברי מועצת העיר איציק מנהיימר ושלי סבר.