מהנדס העיר רמת השרון, אדריכל שי אללוף, נאבק אתמול (10.5.26) שעות ארוכות נגד כוונת המדינה לבנות 19,300 יחידות דיור חדשות בעיר מגדלים חדשה שתקום במתחם גלילות דרום (פי גלילות), השטח שבין כביש 5 לבין שכונת רמת אביב בצפון תל אביב.

אדריכל אללוף הציג בותמ"ל, הוועדה הארצית לקידום מהיר של מתחמי בנייה מועדפים, מצגת התנגדויות מטעמה של עיריית רמת השרון והוועדה המקומית רמת השרון. המצגת מתבססת על דברים קשים שהטיח ראש העיר, איציק רוכברגר, שטען בישיבת מועצת העיר רמת השרון כי יאח"ה צריכה לחקור איך צמח מספר הדירות במתחם פי גלילות מכ-16 אלף למעל 19 אלף. רוכברגר אינו מתנגד לפרויקט, שכלול בהסכם הגג שעליו חתם עם רשות מקרקעי ישראל, אך מבקש להפחית את כמות הדירות.

המקומון הדיגיטלי, שרון אונליין, חושף לראשונה את הטענות והנימוקים שהציג מהנדס העיר רמת השרון בהתנגדותו בותמ"ל לתוכנית תמ"ל 3007.

רובע גלילות דרום העתידי בין פי גלילות לרמת אביב. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.

מצגת של אללוף

אדריכל אללוף טען, כי צפיפות התוכנית אינה מידתית, וכי תמ"ל 3007 נשענת על שצ"פים בלתי נגישים, ועל מעט מדי שבילים להולכי רגל ואופניים. הוא הראה, ששטחי הציבור בתוכנית פי גלילות אינם מספקים מבחינת הכמות, וכי תכנון התשתיות אינו מספק ברמה האיכותית. עוד הציג בעיות תחבורתיות מהותיות בתוכנית, וחוסר איזון כלכלי בין שכונות המגורים הצפופות, לבין אזורי התעסוקה בתוכנית.

מהנדס העיר רמת השרון הסביר: "תמ"ל 3007 היא תוכנית חסרת תקדים בהיקפה. גודלה מהווה רק 10% מכלל תחום התכנון המוניציפאלי של רמת השרון – אבל בפועל תוכנית זו מכפילה את כמות האוכלוסייה וכמות יחידות הדיור ביחס לעיר הקיימת! מדובר בצפיפות נטו של 63 יחידות דיור חדשות לכול דונם, בבנייה מגדלית של עד 40 קומות. מדובר בצפיפות גדולה פי 3 מקנה המידה, שהיתוותה תוכנית המתאר הארצית לבנייה ופיתוח של מתחמי דיור חדשים, תמ"א 35".

תמ"א 35 היא התוכנית הארצית, שמתווה את הקריטריונים לתכנון מתחמי דיור ענקיים כמו תוכנית פי גלילות או רובע שדה דב, והיא נועדה לאפשר צמיחה ושילוב בר-קיימא בין פיתוח לבין שימור, והבטיח את איכות החיים ואת עתיד המרחב האורבני הישראלי.

איך צמחו המספרים

אדריכל אללוף הציג את ציר הזמן, שבו צמחה וטפחה תמ"ל 3007 למימדים מפלצתיים, עקב רצונם של רשות מקרקעי ישראל ומשרד האוצר להעשיר את קופת המדינה משיווק קרקעות באחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים במדינה: בשנת 2004 היא החלה את דרכה, בתור תוכנית רש/800 עם 6,000 עד 9,000 יחידות דיור. בשנת 2008 גדלה ל-9,800 יחידות דיור. אבל אז, בשנת 2021, הוכרז מתחם פי גלילות כמתחם מועדף למגורים – והמספר זינק ל-16,800.

על פי הידוע, ראש העיר רמת השרון, איציק רוכברגר, מעוניין להישאר באזור המספר הזה, כלומר כמעט 17,000 יחידות דיור, כאשר כ-15,000 מתוכן בתחומי רמת השרון והייתר בשטח העיר תל אביב יפו. אבל המספר הזה לא סיפק את תאוות המדינה, ובשנת 2024 הוגשה לותמ"ל בקשה מטעם רשות מקרקעי ישראל להוסיף עוד 1,700 יחידות דיור, כך שהמספר עמד כבר על 18,500 יחידות דיור.

בשנה שעברה, 2025, ביקשה המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל להגדיל את הכמות בעוד 800 דירות, מה שייצב את תמ"ל 3007 על היקפה הנוכחי, סך הכול 19,300 יחידות דיור (כאלפיים מתוכן בתל אביב והייתר ברמת השרון).

מתוך 19,300 יחידות הדיור 17,576 דירות חדשות יהיו ברמת השרון ורק 1,724 דירות יהיו שייכות לתל אביב. לכול אלו יתווספו מאות יחידות דיור מיוחד (מעונות סטודנטים ודיור מוגן לקשישים).

"הגדלת הציפוף בתוכנית פי גלילות תוך העמקת הגרעון בשטחים פתוחים וציבוריים", טען מהנדס העיר רמת השרון בדיון בותמ"ל אתמול, "יצרה חוסר של 104 דונם בכמות השטחים הפתוחים הנדרשים! בעקבות תוספת 2,500 יחידות דיור, כמות השטחים הפתוחים והריאות הירוקות הצטמצמה מ-530 דונם ל-445 דונם בלבד, וכול זאת במצב שבו יהיו הרבה יותר תושבים ברובע גלילות דרום. בתוכנית כה צפופה חייבים להבטיח כתנאי סף את איכות המרחב הציבורי הבנוי והפתוח".

הדרישה: רק 12,000

מהנדס העיר דרש מהותמ"ל להפחית את כמות יחידות הדיור ל-12,000 בלבד, אבל ההערכה היא, כי גם הוא וגם ראש העיר, איציק רוכברגר, מבינים כי אין סיכוי שהותמ"ל יקצץ לממשלה 7,000 יחידות דיור (שליש מהתוכנית). אחרי הכול, מדובר בפרויקט שיכניס מאות מיליארדי שקלים לקופת המדינה, בעשור הקרוב.

"תוכנית תמ"ל 3007 במתכונתה הנוכחית סובלת מאינטנסיביות ייתר של יחידות הפוגעת באיכות העירונית המתקבלת", סיכם מהנדס העיר רמת השרון. "תכנון ראוי של רובע עירוני חדש בקנה מידה כזה – חייב להתבסס על איזון מושכל בין היקפי הבנייה, לבין היתכנות תחבורתית מוכחת, ועל פרוגרמה ציבורית איכותית של שטחים פתוחים ובנויים כאחד. אנו מבקשים מהועדה לקבל את התנגדותנו וליישם את התיקונים על מנת להבטיח, כי רובע דרום גלילות יהיה מרחב עירוני מקיים ואיכותי עבור תושבי רמת השרון והאזור כולו".

פי גלילות. צילום: שרון אונליין