צו הפסקת עבודה הוצא לבניין ברחוב המוקם ברחוב וייצמן 154 בכפר סבא, שיסודותיו הוקמו מעל תחנת מטרו עתידית – בניגוד לאישורים וההיתרים; כך חושף תחקיר “גלובס”. על פי התחקיר, היתר הבנייה לבניין, המוקם במסגרת תמ”א 38, ניתן בפועל עבור כתובת אחרת שנמחקה בעיפרון. בעקבות כך, בודקת רשות האכיפה חשד לזיוף המסמך.

הדירות בבניין של חברת הבנייה מבני שלהב מוצעות למכירה במסגרת פרויקט “פרימיום” – אך כעת העבודה במקום הופסקו.

השריפה הגדולה

התוכנית להקמת הבניין בשיטת פינוי בינוי יצאה אל הפועל, לאחר שהבניין הוותיק במקום נשרף. על פי מסמך שהגיע ל”גלובס”, בדצמבר 2019 הביעה נת”ע התנגדות להקמת הבניין בן 10 הקומות, עם קומת מרתף וחניון. “יודגש כי בתחום הקו הכחול של רצועת המטרו לא יותרו חפירות של מרתפי/קומות חניה תת-קרקעיות, אלמנטים קונסטרוקטיביים וביסוס העולים על 5 מ’… בכפוף לאמור לעיל אנו מתנגדים להיתר המבוקש”, לשון המסמך.

הות”ל העביר במקביל הודעה לעיריית כפר סבא לפיה לא ניתן בשלב זה לאשר את ההיתר וניתן לדון בו רק לאחר שהתוכנית תוגש מחדש לנת”ע.

במאי 2020 שבה והדגישה נת”ע את הצורך בתכנון מחודש של הבניין. אלא שבתיק הבניין מצוין כי התקבל אישור מנת”ע לתוכנית והוא אף נחתם על ידי אגף ההנדסה בעיריית כפר סבא ב-30.6.2020. הבעיה:  ההיתר ניתן לכתובת אחרת, שנמחקה בעיפרון ונרשמה במקומו כתובתו של הבניין שעומד היום על תילו.

“טענות שקריות”

מהנדסת העיר, עליזה זיידלר גרנות, מסרה ל”גלובס”: “עיריית כפר סבא פועלת על פי חוק ובהתאם לכל כללי המנהל התקין. כל טענה אחרת היא בדיה ושקר, והעירייה תפעל באמצעים המשפטיים העומדים לרשותה נגד מי המפיץ טענות שקריות נגדה, הזורות חול בעיניי הציבור.

“היתר הבנייה בויצמן 154 ניתן תוך עמידה בכל התנאים ובהנחיות נת”ע. במהלך בדיקה יסודית שנערכה בשיתוף רשות האכיפה, נמצא כי תיקון הכתובת במסמך של נת”ע נעשה לפני 4 שנים בטעות, על ידי עובד חדש ובתום לב. ללא קשר לטעות האנוש, העבודה באתר הופסקה מייד לאחר שהתברר לאחרונה, כי יסודות הבניין הוקמו שלא על פי ההיתר, וזאת עד לבירור הנושא על ידי בעל ההיתר מול נת”ע והוות”ל”.

צו הפסקת העבודה לבניין שכבר הוקם יוצרת סבך בירוקרטי, שכן ברור כי הבניין לא יוכל לקבל אישור הנדסי. הסוגיה תוצב לפתחה של העירייה ורשויות התכנון.

“חמור יותר”

מדובר באירוע חמור, שכן זהו המקרה השני שבו ועדה מקומית לתכנון ולבנייה מאשרת תוכנית בנייה לבניין שאינו יכול לעמוד מעל מערכת המטרו מבחינה הנדסית. המקרה הקודם היה בקריית אונו. גורם יודע דבר אמר ל”גלובס”: “המקרה הנוכחי חמור בהרבה. לא ברור איך דבר כזה קורה בעירייה בישראל שמציגה אישור של נת”ע, שיש בו מחיקת כתובת בעפרון ורישום של כתובת אחרת”.

“בקריית אונו רק החלו בחפירה להנחת יסודות – וכאן כבר הוקם בניין שהתגלה במקרה”.

ממינהל התכנון נמסר: “אנו רואים בחומרה את המקרה שבו רשות מוציאה היתר שלא כדין ובניגוד לחוק, ובכך מסכלת את המטרו, פרויקט התשתיות הלאומי החשוב בתולדות המדינה. מאחר שמדובר במקרה שני, הדבר חמור אף יותר.

“חשוב לציין כי מינהל התכנון לא אישר בשום שלב בתהליך לעיריית כפר סבא לקדם בינוי במקום זה, וכדאי שייעשה בעירייה בדק בית. תפקיד רשות מקומית הוא לתת שירות לתושביה ולא להכניסם להוצאות מיותרות ועיכובים בשדרוג בתיהם. עם היוודע הדבר למינהל התכנון, פעלנו מול הרשות לאכיפה במקרקעין על מנת שתחקור את האירוע ותפעל לאכוף בהתאם להוראות החוק”.

“עובד חדש”

עיריית כפר סבא מסרה בתגובה כי תיקון הכתובת נעשה בתום לב על ידי עובד חדש, וכי היתר הבנייה ניתן תוך עמידה ביעדים ובהנחיות נת”ע. ב”גלובס” טוענים מנגד כי ההיתר כלל לא עמד בתנאים, “ולכן לא ניתן כל אישור להקמתו, וברשות האכיפה הארצית בודקים חשד לזיוף המסמך”.

מהרשות לאכיפה במקרקעין נמסר, כי “נפתחה חקירה של הרשות בתיק המדובר. במידה ויימצא שההיתר ניתן שלא כדין, נפעל לאכוף בהתאם להוראות החוק”.

תגובת חברת מבני שלהב: “מדובר בחברה ותיקה וידועה אשר בנתה ומסרה במהלך השנים עשרות בניינים לשביעות רצונם המלאה של רוכשי הדירות. החברה קיבלה היתר בנייה לפני כשנה וחצי לבניית בניין בן 9 קומות ברח’ ויצמן 152-154, לאחר אישור כל הגורמים הנדרשים, ופעלה במסגרתו.

“הקמת הבניין נמצאת בישורת האחרונה (קומה 9). אנו פועלים בשיתוף פעולה מול הגורמים הנדרשים, ובטוחים שאנו בדרך לפתרון מהיר לשביעות רצון כל הצדדים. החברה לא צופה איחור במסירת הדירות בפרויקט”.