מי שעוקב אחר שוק הנדל”ן ברמת השרון בשנים האחרונות, יודע שהמערב הולך לכיוון אחד – למעלה.

מבט משמעותי מערבה צריך להיות מופנה אל עבר השטחים החקלאיים שמשתרעים בין שכונת נווה רום לבין נתיבי איילון. זהו האזור המכונה “המערבית החדשה”, שטח שצפוי להפוך בשנים הקרובות לאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים ביותר במטרופולין תל אביב.

הפוטנציאל באזור זה אינו מקרי.

מדובר במיקום אסטרטגי נדיר, עם נגישות יוצאת דופן לצירי תנועה מרכזיים – כביש 20, כביש 2 וכביש 5.

בקרבת מקום מתוכנן לקום מרכז הקניות “ביג פאשן גלילות”, ומתחמי תעסוקה ומגורים חדשים במתחם גלילות צפון.

התוכניות באזור מדברות על הקמת כ-14,000 יחידות דיור חדשות, לצד מאות אלפי מטרים רבועים של שטחי תעסוקה ומסחר.

חשוב להבין שאין מדובר בחלום באוויר – הקרקעות האלו נכללות בתוכנית המתאר הכוללנית של רמת השרון ובתמ”מ 5 (תוכנית המתאר המחוזית) בייעוד למגורים. יתרה מזאת, השטח מוגדר לפיתוח עירוני במסגרת תמ”א 35, מה שמחזק את הוודאות התכנונית לגבי עתידו.

כדי להבין את הפוטנציאל, די להביט בהתפתחות המחירים בשכונת נווה רום הסמוכה. השכונה, שהחלה את דרכה בשנות ה-60 כפרויקט לטייסי חיל האוויר, הפכה לאחת השכונות היוקרתיות ביותר בישראל. בשנות ה-70, כשהוקמו נווה רום ב’ ונווה רום ג’, איש לא שיער שהמחירים יגיעו לרמתם הנוכחית.

התוכניות העתידיות הן מקיפות ושאפתניות.

הקרבה לפרויקטים כמו מתחם גלילות צפון, שבו ייבנו מגדלים בעירוב שימושים, צפויה להעלות את ערך הקרקעות באזור עוד לפני תחילת הבנייה בפועל.

עם זאת, חשוב להדגיש – מדובר בקרקע חקלאית שאינה זמינה לבנייה מיידית.

זו אינה השקעה לכל כיס. מדובר בהשקעה אסטרטגית שמצריכה הבנה מעמיקה של תהליכי תכנון ובנייה, יכולת כלכלית משמעותית וסבלנות רבה עד למימוש הפוטנציאל.

משקיעים פוטנציאליים חייבים לקחת בחשבון שהליכי התכנון עשויים להימשך שנים, והשקעה כזו דורשת גיבוי כלכלי משמעותי.

המערבית החדשה של רמת השרון היא לא רק עוד מתחם נדל”ן. היא מייצגת את העתיד של אחד האזורים המבוקשים במדינה.

כפי שנווה רום הפכה משכונת טייסים לאחת השכונות היוקרתיות בישראל, כך גם המערבית החדשה עשויה להפוך מחלום תכנוני למציאות נדל”נית מרשימה.

הכותב הוא שמאי מקרקעין ועורך דין, בעל משרד שמאי מקרקעין בתל אביב