נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על עסקאות נדל”ן בפברואר-אפריל 2026 מציגים תמונה נקודתית אך מעניינת לגבי ערי השרון: לא כל הערים מופיעות בכל טבלאות הדיווח, אך מי שכן מופיעה מספקת הצצה למצב השוק המקומי.

בהודעת הלמ”ס נכללות שתי ערים מהשרון בטבלת היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות יד שנייה בתקופה שנבדקה: הרצליה וכפר סבא. שתיהן מציגות דווקא עלייה לעומת שלושת החודשים הקודמים, בניגוד למגמה הארצית שבה נרשמה ירידה במספר עסקאות היד השנייה.

בהרצליה נמכרו בפברואר-אפריל 2026 188 דירות יד שנייה, לעומת 175 דירות בשלושת החודשים הקודמים, נובמבר 2025-ינואר 2026. מדובר בעלייה של 7.4%.

הנתון מציב את הרצליה בין הערים שבהן שוק היד השנייה נותר פעיל יחסית, גם בתקופה שבה בערים גדולות אחרות נרשמו ירידות חדות.

כפר סבא מופיעה גם היא באותה טבלה, עם 152 דירות יד שנייה שנמכרו בפברואר-אפריל 2026, לעומת 151 דירות בשלושת החודשים הקודמים. מדובר בעלייה מתונה של 0.7%, אך עצם הכניסה לטבלת היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות יד שנייה מלמדת על היקף פעילות משמעותי בעיר.

לשם השוואה, בערים גדולות אחרות נרשמו ירידות בולטות בשוק היד השנייה: בתל אביב-יפו נמכרו 456 דירות יד שנייה, ירידה של 46.5%; בירושלים נמכרו 868 דירות, ירידה של 15.6%; בחיפה נמכרו 805 דירות, ירידה של 16.5%; ובבאר שבע נמכרו 576 דירות, ירידה של 19.6%. על הרקע הזה, העליות בהרצליה ובכפר סבא בולטות במיוחד.

בטבלת הדירות החדשות שנמכרו, לעומת זאת, ערי השרון המרכזיות אינן מופיעות בין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות חדשות בתקופה שנבדקה. כלומר, הרצליה, כפר סבא, רעננה, הוד השרון, כפר שמריהו וכפר יונה אינן מופיעות בטבלת המכירות של דירות חדשות. המשמעות אינה שלא נמכרו בהן דירות חדשות, אלא שהן לא נכללו ברשימת היישובים שחצו את רף הדיווח בטבלה זו.

הנתון המשמעותי ביותר עבור השרון מגיע מפרק אחר בהודעת הלמ”ס: מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה. מבין הערים שאינן מונות יותר מ-100 אלף תושבים, רעננה ורמת השרון מופיעות בצמרת הארצית של מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה.

ברעננה נותרו בסוף אפריל 2026 כ-1,480 דירות חדשות למכירה. רמת השרון צמודה אליה כמעט לחלוטין, עם כ-1,470 דירות חדשות שנותרו למכירה. שתיהן מופיעות ברשימת הערים המובילות בארץ בקטגוריה זו, לצד לוד, קריית גת, באר יעקב, יהוד-מונוסון, נתיבות, קריית ביאליק, אופקים וטבריה.

הנתונים הללו חשובים במיוחד משום שהם אינם מתארים עסקאות שכבר בוצעו, אלא מלאי שנותר על המדף. במילים פשוטות: ברעננה וברמת השרון יש היצע משמעותי של דירות חדשות שעדיין לא נמכרו, נתון שעשוי ללמד על היקפי בנייה גבוהים, קצב מכירות מתון יותר, או שילוב בין השניים.