הוועדה המחוזית תל אביב החליטה לדחות את תוכנית התחדשות עירונית גדולה ברובע הדר ברמת השרון.

מדובר במתחם בן חיים – שתחום בין הרחובות הנצח, הראשונים, אוסישקין והשופטים (מדרום לבניין הרפואה הדחופה של קופת חולים מכבי וממערב לתחנת המשטרה).

הוועדה המחוזית הורתה לבצע תכנון מחדש של התוכנית, עקב טעות בחישוב: ליקויים ברישום טבלאות האיזון וחלוקה של בעלי הנכסים במתחם.

עוד קבעה הוועדה, כי יש לבצע חשיבה מחודשת על התוכנית כולה, ולהגדיל את מספר יחידות הדיור שבה.

יוזמות התוכנית הן עיריית רמת השרון ומדינת ישראל באמצעות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

תוכנית פינוי בינוי ענקית

מתחם בן חיים משתרע על 26 דונמים. ניצבים בו תשעה מבנים המיועדים לפינוי ובהם סה”כ 180 דירות.

מדובר במבנים ישנים, שגובהם בין 3 ל-7 קומות.

במקומם מציעה התוכנית הקמת 7 בניינים הכוללים 427 דירות, בבנייני מגורים מרקמיים ובמגדלי מגורים בני 9 עד 22 קומות.

התוכנית הופקדה בוועדה המחוזית ת”א ביולי 2024, והוגשו נגדה שורה של התנגדויות.

מישהו עשה טעות בחישוב

אחת ההתנגדויות הייתה של רשות מקרקעי ישראל, שטוענת כי נפלה טעות בחישוב הזכויות, והמדינה קופחה ולא קיבלה את הזכויות שמגיעות לה.

גם חברת אזורים, שזכתה במכרז יזמים לביצוע בפרויקט, טענה בהתנגדות שהגישה כי טבלת האיזון והחלוקה שהוכנה – שגוייה. לטענת חברת אזורים, טבלת איזון הזכויות בתוכניות הוכנה בצורת מושע (הקצאה משותפת), וככזו, היא אינה מאפשרת בנייה מדורגת של הפרויקט הענק על פי מתחמי התכנון הנפרדים שקיימים בתוכו. חברת אזורים דורשת לבצע תכנון מחדש של טבלאות האיזון והחלוקה, במטרה להפריד את הבעלויות בטבלאות, בהתאם למתחמי התכנון השונים בתוכנית.

חברת נתיבי איילון הגישה אף היא התנגדות, בטענה כי במהלך קידום התוכנית בוצעו תיאומים עמה, אך ההערות לא הוטמעו.

רוכברגר פסל את עצמו

על פי הידוע, הבעיות שעליהן הצביעו ההתנגדויות הנ”ל ובגללן נידחתה התוכנית בוועדה המחוזית, מקורן בקדנציה הקודמת בעיריית רמת השרון, קרי לפני כניסתם לתפקיד של ראש העירייה הנוכחי, איציק רוכברגר, ומהנדס העיר החדש יחסית, שי אללוף.

עוד נודע למקומון הדיגיטלי, שרון אונליין, כי ראש העירייה, רוכברגר, פסל את עצמו מלהשתתף בביצוע התוכנית מחדש – משום שלמשפחתו יש נכס במתחם זה.

החלטת הוועדה המחוזית

הוועדה המחוזית, שדנה בתוכנית בשבוע שעבר, החליטה לדחות אותה.

הוועדה קבעה בהחלטתה: “תוכניות התחדשות עירונית, כאמור, מהוות לחם חוקה של הוועדה והיא רואה חשיבות עליונה בקידום תוכניות כאלה על כל היתרונות הגלומים בהן – התחדשות האזור, חיזוק מבנים ומיגון. עם זאת, סבורה הוועדה שיש לקדם תוכניות כאלו כך שישמרו על תכנון ראוי בהסתכלות מתכללת ויהיו תוכניות ישימות, פשוטות וברות מימוש”.

הוועדה קבעה כי לאור ההתנגדויות שהוגשו, נדרשים שינויים משמעותיים בתוכנית מתחם בן חיים, המחייבים חשיבה מחודשת על התכנון של התוכנית כולה.

עוד עולה מהחלטת הוועדה המחוזית ת”א, כי התיקונים המבוקשים לתוכנית יחייבו תוספת זכויות בנייה ויחידות דיור, תוך ציפוף התוכנית לצורך עמידה בכלכליות סבירה בהתאם לתקן. לפיכך, הוועדה קבעה כי נדרשת הרחבת התוכנית, ובמקביל יש לבחון מחדש את חלוקת הקרקע הציבורית הבנויה והפתוחה מתחם בן חיים, לצרכי השימושים המגוונים של תושבות ותושבי רמת השרון.