בסקר שנערך בקרב 350 מתושבי שכונת יוספטל בכפר סבא מגלה כי 90% מהתושבים בעד ההתחדשות העירונית בשכונה. 84% מבעלי העסקים חושבים שההתחדשות העירונית תסייע בפרנסתם.

השכונה החדשה תכיל כ-3,800 יחידות דיור ותכלול גם: אזור תעסוקה, שטחי מסחר, קריית חינוך גדולה ועוד.

השבוע נערך כנס נציגויות עם תושבי השכונה שבו קיבלו נציגי התושבים עדכון על התקדמות הפרויקט והוצגה להם לראשונה תכנית עקרונית ראשונית ועקרונות התכנון המנחים. נציגי הדיירים מהווים חלק בלתי נפרד מהליך התכנון הראשוני, שעוד עשוי להשתנות במשך הזמן.

ההתחדשות העירונית ביוספטל הינה תוכנית עירונית בצפון מזרח כפר סבא, ביוזמת עיריית כפר סבא ורשות מקרקעי ישראל. היא מוגדרת כפרויקט בעדיפות לאומית על פי החלטת קבינט הדיור. השכונה החדשה תוקם בהדרגה במקום השכונה הקיימת שמונה כ-950 יח”ד ותכיל כ-3,800 יחידות. פרויקט ההתחדשות העירונית יכלול גם: אזור תעסוקה, שטחי מסחר ברחובות, קריית חינוך חדשה, בתי ספר יסודיים ועוד.

במסגרת הכנס נחשפו הדיירים לתכנון החדש השומר על רשת הרחובות הקיימת ואף מרחיב אותה. התכנון מציג בלוק מגורים חדשני המערב שימושים שונים, עוטף גינות ושימושים ציבוריים נוספים.

הגינות עצמן קשורות ביניהן במערך שבילים במרחקים קצרים, המבטיחים נגישות מקסימלית של הולכי רגל ורוכבי דו-גלגלי לשכבות התכנון השונות. הרחוב הראשי, שמלווה בכיכר עירונית וחזית מסחרית לכל אורכו, משלים סביבה עירונית חיה ודינאמית.  התכנית מייצרת חיבור חדש של ציר בן יהודה לכביש 55 וע”י כך, למעשה נוצרת כניסה חדשה לעיר כפ”ס. באזור זה יש זכויות מועצמות לשימושי תעסוקה ומסחר ובעתיד אולי אף לתחנת מטרו.

התכנית מחזקת את הציר הירוק העירוני הקיים ממרכז גלרט לכיוון השטחים החקלאיים הפתוחים. ציר זה מגיע עד לנחל נווה ימין המחודש, פארק עם טבע עירוני וסביבת אחו לח המנצלת את נתיבי הזרימה ושלולית החורף הקיימים. בפעולות אלה, השטחים החקלאיים מקבלים איכויות נופיות-סביבתיות חדשות. תושבי השכונה והעיר מרוויחים ריאה ירוקה משמעותית.

כך תראה שכונת יוספטל. הדמיה: קורין אדריכלים

שכונת יוספטל מוגדרת כשכונה ותיקה שכ-19% מתושביה הם אזרחים ותיקים. גודל משק הבית הממוצע עומד על 3 נפשות בכל בית כש-51% מהדיירים בשכונה הם בעלי הדירה ועוד 49% גרים בשכירות. הדירות בשכונה הן יחסית קטנות, 53% מהדירות נעות בגודל של 51-75 מ”ר, 18% מהם מתחת לגודל 50 מ”ר ועוד 29% עולים על גודל של 76 מ”ר. המחיר הממוצע לדירה ביוספטל עומד על כ-1,350,000 שקל , לעומת 2,214,000 מיליון שקלביתר האזורים בעיר כפר סבא.

במדגם שנערך בקרב 348 מתושבי השכונה, המהווים כ-35% מיחידות הדיור במתחם, נשאלו התושבים על פרויקט ההתחדשות העירונית בשכונה. 90% מתושבי השכונה בעד הליך ההתחדשות העירונית, סה”כ כ-90% מבעלי הדירות (אלו המתגוררים ואלו המשכירים) הצהירו כי יחזרו לגור בשכונה בתום הליך הפינוי בינוי. בעלי הדירות ציינו כי הסיבה המרכזית שאינם התגוררו בדירתם עד כה היא מצב השכונה והתשתיות, שבמסגרת ההתחדשות העירונית תעבור מהפכה של ממש. 85% מבעלי העסקים צופים שההתחדשות העירונית תסייע להזרמת דם חדש של לקוחות בשכונה.

אדר’ עופר קורין, מתכנן הפרויקט מקורין אדריכלים ציין: “תושבי השכונה והעיר יזכו לשדרוג שהם ראויים לו, עם דירות חדשות שיוצבו בתוך ריאה ירוקה הכוללת בין היתר פארק עם טבע עירוני וסביבת אחו לח המנצלת את נתיבי הזרימה ושלולית החורף הקיימים”

מיכל שרייבר גלבנדורף, אדריכלית העיר הוסיפה: “אנו שמחים להביא לדיירי שכונת יוספטל בשורה אמיתית שתשנה את איכות חייהם מקצה לקצה. הדיירים מהווים חלק בלתי נפרד מהליך התכנון הראשוני והם יהיו שותפים מלאים לאורך כל הדרך”.